Konkel 93
PRIX : 625 000,00€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: woluwe-saint-pierre
By the Way vous propose ce superbe, spacieux et lumineux appartement de 155 m² au 3ème étage sur 5 d'un bâtiment construit en 1997. Il vous offre : beau hall d’entrée de standing, accès au séjour via de belles double-portes en verre, grand salon et salle-à-manger offrant 54 m², prolongé par la cuisine séparée et super-équipée de 12 m², ces 3 pièces donnant accès à la grande et belle terrasse arrière de 15 m² orienté plein sud sur la verdure sans vis-à-vis. En partie centrale et avant, wc invité, grand local de rangements et espace buanderie, hall de nuit donnant accès aux chambres dont la parentale de 15m² avec salle de bain privative, les chambres 2 à 4 de 10, 10 et 9 m² et une salle de douche séparée. Revêtement en parquet chêne massif de 2012 partout excepté dans les pièces d'eau, porte blindée, vidéophone, double-vitrage, PEB C, ascenseur, accès PMR, charges mensuelles prov. chauffage incluses : 330 €. En sous-sol et en option : un grand garage fermé avec ouverture télécommandée (+35.000€) et/ou un emplacement de parking ouvert (30.000 €) juste à côté. Très bon état général.
Surface habitable: 136.29 m² NET
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Terrasse: 1
Parking ouvert (en option) : 30.000€
Garage fermé (en option): 35.000€
Balcon: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle D283m
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle D283m
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C -
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
23.095 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
149 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Théo Gomand
Date
de certification
05/06/2024
Visite de contrôle
à effectuer avant le
05/06/2049
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 24/03/2022
- Approbation du procès verbal de l'assemblée de 2021 après que le délai de quatre mois sont écoulé sans que'aucune remarque n'a été faite par les propriétaires,
- Approbation des comptes 4T21 et fixation des compétences et missions du commissaire aux comptes
- Remplacement de la chaudière; le syndic informe que les délais et les prix ne sont plus assurés, et rappel sur l'accès à la chaufferie est strictement interdit aux personnes non habilités
- Mise en peinture des parties communes et remplacement des tapis de sol : ces travaux seront réalisés par la société DEZI. La mise en peinture concerne l’entrée (boîtes aux lettres incluses, à négocier), les deux halls d’entrée, ainsi que les paliers (peinture et tapis). La cage d’escalier n’est pas incluse.
- Un mandat est donné aux membres du conseil pour choisir les couleurs des halls d’entrée, des boîtes aux lettres, des paliers et des tapis. Pour le financement, un appel de fonds extraordinaire sera lancé.
- Rénovation des boiseries au dernier étage: Les panneaux de la corniche seront remplacés par la société DEZI par des panneaux fibrociment pour 950€ HTVA.
- Maintenir le niveau actuel du fonds de roulement
- Fixation des appels de fonds: pas d'appel de fonds pour le fonds de réserve, le fonds pour les travaux extraordinaires sera définie au préalable
- Fixation du montant de 1000€htva avec l'accord du conseil comme montant des marchés et contrat à partir desquels une mise en concurrence est obligatoire
- Décision validée pour que le chauffagiste règle la température de l’eau lors d’un prochain passage.
- Fixation de la date de l’assemblée annuelle pour la deuxième quinzaine de Mars
AG 05/04/2023
- Approbation du procès verbal de l'assemblée de 2022 après que le délai de quatre mois sont écoulé sans que'aucune remarque n'a été faite par les propriétaires,
- Approbation des comptes de l’exercice écoulé et du bilan au 31/12/2022
- Fixation des compétences et missions du commissaire aux comptes; Vérification des factures (+ justification), des extraits de comptes, du relevé des dépenses et du bilan. La réunion se tiendra une fois par trimestre.
- Dossier acte de base copropriété commune : refus de l’acte de base commun réalisé par l'avocat,
- Entretien des gardes corps et des boiseries de l’immeuble : les gardes corps seront fait privativement. Le RAL doit être respecté et demandé au syndic. la société Dezi doit retourner chez M. X.
- Rénovation de la façade ouest de l’immeuble : il est décidé d’envoyer un cordiste pour réparer les soucis en toiture (urgent) et faire l’analyse de l’état de la toiture et de postposer la décision à une prochaine assemblée extraordinaire
- Budget : Après analyse, pas d’augmentation du fonds de roulement.
- Fixation des appels de fonds : le fonds de réserve et le fonds pour les travaux extraordinaire sont à 0€/trimestre et fixation du montant de 1000€htva avec l'accord du conseil comme montant des marchés et contrat à partir desquels une mise en concurrence est obligatoire
- Décision soumis aux 4 Opéras; la pose d'une caméra efficace et de laisser la porte de garage fermée (pas d'ouverture 4h/jour)
- Fixation de la date de l’assemblée annuelle pour la deuxième quinzaine de Mars
AGE 06/09/2023
- Remplacement chaudière : Mise en place d’une stratégie en vue de son remplacement il est donc demandé au syndic de sonder et voir les alternatives au gaz (en commun ou en privatif) et de constituer un dossier de trois offres pour le remplacement de la chaudière pour la prochaine assemblée
- Rénovation de la façade ouest de l’immeuble : demander au syndic de constituer un dossier de 3 offres (Y compris l’entrepreneur de M. Lienard) pour refaire tous les joints de cette façade avec une enveloppe de 20 000€ HTVA,Mandat est donné au conseil pour choisir la société, L'analyse déjà faite devra être inclus dans les devis (sur base de l’analyse de Atou’Cordes) mais aussi la façade brique côté jardin au 5 ème . ces travaux seront financer par un appel de fonds extraordinaire
- Problèmes de l’ascenseur: mise au point de la situation malgré que le problème est résolu et il n'y a plus de bruit, en cas de soucis le remplacement de l'armoire de commande THOR par une armoire SODIMAS aux frais de Liftinc sera mis en place,
- Mise en place d’une centrale incendie dans les garages: le syndic expose la situation mais le point sera reporté à la prochaine AG statutaire
- Fixation des appels de fonds : le fonds de réserve et le fonds pour les travaux extraordinaire sont à 0€/trimestre et fixation du montant de 1000€htva avec l'accord du conseil comme montant des marchés et contrat à partir desquels une mise en concurrence est obligatoire
AG 26/03/2024
- Approbation du procès verbal de l'assemblée extraordinaire de 2023 après que le délai de quatre mois sont écoulé sans que'aucune remarque n'a été faite par les propriétaires,
- Approbation des comptes de l'excercice écoulé et du bilan au 31/12/2023
- Dossier acte de base copropriété commune : pas d'évolution du dossier, La copropriété suggère aux 3 autres Opéra de consulter chacun un juriste, afin d’examiner le projet de l'avocat afin que les juristes de chaque entité puissent statuer et rendre un avis commun
- Remplacement de la chaudière : décision d'épargner en vue de son remplacement : 12 000€/an dès la fin des travaux (du fonds de réserve) la décision finale est reportée
- Entretien des gardes corps et des boiseries de l’immeuble : Analyse de la situation mais pas de décision
- Bornes électriques – alarme incendie dans les garages : décision qui relève des 4 Opéras car plus logique et moins cher d’avoir une solution commune.
- Rénovation de la façade ouest de l’immeuble : décision de faire les travaux avec la société DE-ZI pour le montant de 46 322€ TVA/C. Mandat au conseil our ajouter si nécessaire après inspection par De-ZI des planches de rives, leurs étanchéités. Enveloppe max 20 000€Mode de financement 2 appels de fonds extraordinaire de 15 000€/trimestre sur 1T24 et 2T24 le solde par un appel de fonds extraordinaire dès que les travaux sont terminés
- Placement de la fibre : accord donné pour placer la fibre par Proximus gratuitement
- Budget : Après analyse, pas d’augmentation du fonds de roulement
- Fixation des appels de fonds : le montant de l'appel de fonds de réserve s'élève à 3000€/trimestre, le montant de l'appel de fonds pour les travaux extraordinaire n'est pas encore définie et fixation du montant de 1000€htva avec l'accord du conseil comme montant des marchés et contrat à partir desquels une mise en concurrence est obligatoire
- Fixation de la date de nettoyage des terrasses : samedi le 13/04/2024Demande à la société DEZI; joints autour de l’immeuble au pied de la façade + klinkers « déplacés » par Vivaqua
- Fixation de la date de l’assemblée annuelle pour la deuxième quinzaine de Mars
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 21/06/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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