Kom ik in aanmerking voor belastingvermindering ?
Kasteellaan 23
PRIJS : 358 685 €
Type: Maison 2F | Regio: Flandres | Gemeente: Groot-Bijgaarden
Dit huis is gelegen in Groot-Bijgaarden en bestaat uit 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het terras en de tuin liggen op het zuiden. Er zijn drie parkeerplaatsen en een garage. De buurt is rustig en het huis ligt in een doodlopende straat.
Het huis ligt dicht bij scholen en winkels en is bereikbaar met het openbaar vervoer.
Woonoppervlak: 130 m²
Slaapkamers: 3
Badkamer 2
Terras: 50m²
Kelder: 1
Kantoor: 1
VIDEO PRESENTATIE
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VIRTUEEL BEZOEK
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
OMGEVING
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Supermarkt
Apotheek
Restaurant
Bakkerij
Kinderdagverblijf
Park
Scholen
Universiteiten
Reizen
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
TOTALE OPPERVLAKTE : 56.07 m² | WOONRUIMTE : 56.07 m² | Kamer : 2
1x WC
1x Keuken
1x Huiskamer
1x Veranda
wc
OPPERVLAK : 1.05 m²
Keuken
OPPERVLAK : 6.54 m²
Huiskamer
OPPERVLAK : 28.80 m²
Veranda
OPPERVLAK : 10.64 m²
TOTALE OPPERVLAKTE : 44.76 m² |WOONRUIMTE : 44.76 m² | Kamer : 3
2x Slaapkamer
1x Doucheruimte
1x Hall
1x Bureau
Slaapkamer A
OPPERVLAK : 14.80 m²
Slaapkamer B
OPPERVLAK : 13.62 m²
Doucheruimte
OPPERVLAK : 3.79 m²
hall
OPPERVLAK : 6.26 m²
bureau
OPPERVLAK : 6.32 m²
TOTALE OPPERVLAKTE : 29.42 m² | WOONRUIMTE: 29.42 m² | Kamer : 2
1x Slaapkamer
1xDoucheruimte
Slaapkamer
OPPERVLAK : 26.68 m²
Doucheruimte
OPPERVLAK : 2.75 m²
KADASTRALE GEGEVENS
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Oppervlakte : 111.67 m²
Perceel : C299d
CERTIFICATEN
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
ENERGIEPRESTATIES
Zeer zuinig
Zeer energieverslindennd
Audit technique
Door een nauwkeurig budget te verstrekken voor de transformaties en/of reparaties die aan dit eigendom moeten worden uitgevoerd, stelt de expertise van een neutrale en onafhankelijke architect u in staat om de waarde van dit eigendom beter te beoordelen!
ALGEMENE SCORE TOEGEKEND DOOR DE AUDITOR *
Algemene opmerkingen en adviezen van de inspecteur :
Bij gebrek aan het EPB-rapport kunnen wij niet oordelen over de isolatie die niet rechtstreeks zichtbaar is. Volgens de eigenaar werd het dak geïsoleerd.
De ramen zijn voorzien van recente dubbele beglazing.
De gevels zijn niet geïsoleerd, behalve de muren van de veranda.
Het plafond van de kelder is niet geïsoleerd en de verwarmingsbuizen in de onverwarmde ruimtes zijn ook niet geïsoleerd.
De ketel is recent en efficiënt.
Algemeen advies op het gebied van energieprestaties van gebouwen :
Zeer compact huis waar alle m2 benut en geoptimaliseerd zijn.
Het is dus mogelijk om er op korte termijn zonder veel kosten in te trekken.
Aanpassing van de elektrische installatie en de upgrade van ketel en boiler zouden ongeveer 2.500 euro exclusief BTW kunnen kosten.
Op middellange termijn zullen de kosten zeker aanzienlijker zijn, vooral voor de thermische isolatie en de realisatie van de waterdichtheid van de kroonlijst, maar deze werken kunnen gepland worden naargelang de financiële mogelijkheden.
Opmerkingen
De conclusie en het gegeven advies zijn het resultaat van een onafhankelijke inspectie, uitgevoerd door een ervaren architect erkend door ImmoPass.
De budgetramingen in dit rapport worden louter ter informatie gegeven en vormen geen schatting. We raden aan om voor alle of een deel van het uit te voeren werk een bestek op te stellen en de ontvangen offertes te analyseren. De schattingen zijn exclusief belasting.
De inspectie werd op een niet-destructieve manier uitgevoerd, alleen visueel. Dit rapport kan daarom de totale afwezigheid van verborgen technische gebreken niet garanderen.
100 %
Overstromingsgebied, akoestische zone, sectorplan, stedenbouwkundige vergunning ...
50 %
Energiecertificering, conformiteit en elektrisch, olietank, vloer, ...
100 %
Beveiliging, inrichting, buitenconstructies, groenonderhoud, ...
100 %
Gegeneraliseerde vochtigheid, aanwezigheid van asbest, droogrot, termieten ...
93 %
Dak, buitenmuren, kozijnen en deuren, hemelwaterafvoer, ...
93 %
Structurele defecten, plaatselijke vochtigheid, sanitaire voorzieningen, werkende staat ...
100 %
Hallen en trappen, kelders, zolder en zolder, technische lokalen, ...
93 %
Verwarmingssysteem, sanitair warm water, elektriciteit, technisch onderhoud, ...
Het huis ligt niet in een overstromingsgebied, maar is wel omringd door zo'n gebied.
Er bestaat een keuringsdocument, maar het is gedateerd van 6/10/2011, en daarin werd al vermeld dat de installatie niet aan de eisen voldeed.
Sindsdien is de elektrische installatie in 2017 gerenoveerd geweest met nieuwe kabels, stopcontacten en schakelaars. Maar wij constateren dat er nog steeds niet voldaan is aan de opmerking over het ontbreken van de differentiële beveiligingsschakelaars van 30 mA.
Een nieuwe elektrische keuring is noodzakelijk.
Het keuringsdocument van de gasinstallatie is niet beschikbaar, maar de installatie lijkt in orde te zijn, anders zou de gasleverancier waarschijnlijk geweigerd hebben de meter te openen.
Geen tuin.
De onverwarmde veranda bestaat uit ramen en een deur met dubbele beglazing.
Het dak bestaat uit polymetacrylaatpanelen die zeer weinig isolerend zijn.
De veranda kan dus alleen in de zomer bewoond worden en in het laagseizoen wordt ze eerder als opslagruimte gebruikt.
We hebben geen asbest in het huis gezien.
Asbest werd in de jaren vijftig en zestig algemeen gebruikt voor de isolatie van verwarmingsbuizen in kelders.
Hier zijn de verwarmingsbuizen helemaal niet geïsoleerd.
De structuur is in gewapend beton en baksteen, behalve het dak, zodat er weinig of geen risico is op de aanwezigheid van huiszwam.
De bouw en verbouwing datum van het gebouw maakt het onwaarschijnlijk dat er lood in de leidingen aanwezig is.
Er zijn enkele niet-structurele scheuren in het pleisterwerk, maar deze zijn zeer uitzonderlijk.
De dorpel van het raam op de benedenverdieping aan de voorgevel is op de hoek beschadigd.
De dorpel is gemaakt van kunststeen, maar de wapening is zichtbaar en blootgelegd.
De reparatie mag niet te lang worden uitgesteld om te voorkomen dat de steen verder splintert. Een herstelling die niet erg zichtbaar is, zal moeilijk uit te voeren zijn.
De waterdichtheid van de goten is momenteel verzekerd door roofing, gelijmd op een aangetaste zinken afwerking.
Nieuwe zinken dakgootbekleding is noodzakelijk op middellange termijn.
Stukken pannen en mos zijn aanwezig in de dakgoot; reiniging is noodzakelijk om te voorkomen dat dit afval een regenpijp verstopt.
De kroonlijsten zijn bekleed met PVC-platen en planchetten, die kunnengebruikt zijn om schade aan de oorspronkelijke houten delen te verbergen.
De vensters werden vervangen door pvc kozijnen met dubbele beglazing tijdens de renovatiecampagne van 2017. Op de afstandhouders van de beglazing zijn geen aanduidingen aangebracht die de thermische weerstand vermelden.
Zie punt 4.10.
We hebben geen rookmelders gezien. Plaatsing is gemakkelijk.
Twee detectoren kunnen worden geïnstalleerd; ze zijn verkrijgbaar in bricowinkels voor +/-40 euro per stuk. De installatie vereist geen speciale kennis.
Zie punt 4.10.
Visueel is de appartuur in goede staat.
Zie punt 4.10.
Volgens de eigenaar werd de vaatwasser gedemonteerd en voor herstelling opgestuurd.
Visueel is de andere apparatuur in goede staat.
De afzuigkap van de keuken is niet verbonden met de buitenlucht, maar opent naar de veranda.
De pijp van de kap moet naar buiten worden verlengd, ofwel moet de kap vervangen of aangepast worden tot een luchtrecyclerende kap.
Het meubilair is in vrij goede staat, maar dateert al van 2013.
Zie punt 4.10.
Visueel is de appartuur in goede staat.
Dit is de enige plaats waar de ramen niet zijn veranderd geweest.
Er is geen mechanisch ventilatiesysteem, zelfs geen natuurlijke bovenventilatie. Ventilatie is alleen mogelijk door het openen van de ramen. Er is echter geen condensatie, wat waarschijnlijk te danken is aan de geringe luchtdichtheid van het gebouw, waardoor een constante ventilatie mogelijk is, zelfs met gesloten ramen.
Het sanitair werd tijdens de renovatiecampagne van 2017 volledig vervangen met een hangend toilet en de installatie van een handwasbakje.
Zie punt 4.10.
Er is een mechanische afzuiging in de badkamer.
Het meubilair is in goede staat en correct bevestigd, het sanitair werd tijdens de renovatiecampagne van 2017 volledig vervangen.
Geen ramen in de trappenhal.
Alle binnendeuren werden vervangen tijdens de renovatiecampagne van 2017.
Schoorsteenvegerscertificaat vanaf 2020. De nieuwe condensatieketel lijkt in 2017 geïnstalleerd te zijn. Normaal moet een eerste inspectie worden uitgevoerd binnen 2 of 3 jaar na de installatie, dat is althans wat de fabrikant aanbiedt wanneer men een contract met hem afsluit.
De ketel is een Vaillant EcoTecPro VC246 gascondensatieketel die in 2017 geïnstalleerd werd.
De werking van deze ketel kan worden verbeterd door er een Wi-fi thermostaat en een Wi-fi buitensensor aan toe te voegen. De twee kunnen geïnstalleerd worden zonder aanleg van bijkomende bedrading. Dit is een interessante investering om de prestaties van de ketel en dus het confort te verbeteren en tevens de gasrekening te verlagen.
Enkelvoudige kranen op sommige radiatoren kunnen ook worden vervangen door thermostatische kranen.
Het huis is uitgerust met een elektrische warmwatertank.
Het is belangrijk dit toestel uit te rusten met een schakelklok om het elektriciteitsverbruik te beperken.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à Downloaden ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
BEREKEN UW KREDIETBEHOEFTE
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Kredietsimulatie
Aankoopprijs | € |
Renovatie | € |
Renovatie excl. btw | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
BTW | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Eigen fondsen | € |
Te betalen waarborgsom (beschikbaar bij de verkoopovereenkomst) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Resterende liquide middelen (besschikbaar op de verkoop) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Overbruggingskrediet | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Aankooprijs | € |
Bestaand tegoed | € |
Aankooprechten | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Verkooprechten | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Vermindering
Kom ik in aanmerking voor vermindering van het inschrijfgeld? |
|
Notariskosten | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Andere kosten | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Kosten in verband met de hypotheekakte | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Administratiekosten en bankexpertise | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Andere kosten | € |
ONTLEEND BEDRAG | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Keuze soort krediet
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | MMaandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
RENTABILITEIT
Cout total de l’acquisition
Aankoopprijs | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Renovatie | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Kosten | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Eigen middelen + overbruggingskrediet | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Ontleend bedrag | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rendement op activa
Duur van detentie jaar (jaren)
WERKELIJKE WINST {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
RENDEMENT OP ACTIVA {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Omzet
Jaarlijkse bruto huurinkomsten | € |
Jaarlijkse lasten {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Onroerend goed belasting | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Andere jaarlijkse lasten | € |
Jaarlijkse netto huurinkomsten | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar rekening houdend met een inflatie van % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Niet-gerealiseerde meerwaarde | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Meerwaarde van het pand na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Bruto winst op de basisprijs na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Uitgaven
Looptijd | {{ calculeData.duree | number:2 }} jaar |
Tarief | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Maandlast | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Totale intrestlast na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Totale kosten | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totaal | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Winstrol
Rendement op activa
Cash flow
Jaar | Kosten | Huurinkomsten | Verdienen |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
BRUSSEL AGENTSCHAP Louizalaan 433 - 1050 Brussel
LA HULPE AGENTSCHAP Brusselsesteenweg 21 - 1310 Terhulp
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo