HULET 13
PRIX : 480 000 €
Type: villa | Région: Wallonie | Commune: Genval
Située dans un clos calme très prisé, belle villa de 4 chambres à rénover sise sur un magnifique jardin arboré plat de 6 ares 96 orienté Ouest.
Surface habitable: 191 m²
Surface terrain: 6ares 96ca
Chambres: 4
Salles de douche: 2
Garage: 1
Cave: 1
Parking: 2
Jardin: Orienté Ouest
Vidéo
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Écoles
Universités
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Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 706.23 m²
Parcelle : B1350g
Banque de Données de l’État des sols
Aucune remarque particulière.
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Aléa d’inondation
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
74 520 kWh/An
Surface du planché chauffé
178 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
420 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Benjamin De Potter
Date
de certification
16/03/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
16/03/2024
Audit technique à titre informatif
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Renseignements donnés à titre infirmatifs
75 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
93 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
50 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
58 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
82 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
60 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
79 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone d'habitat
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
75 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
PEB E - 420 kWh/m2.an
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
Le contrôle fait apparaître des défauts dans l'installation électrique.
BUDGET : 2.200 EUROS pour mettre l'installation à jour.
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Non-Applicable
Le Certificat de Conformité de la Cuve à Mazout est-il délivré et conforme ?
Disponible
Un rapport de contrôle de la cuve est daté conforme en date du 11/04/2023.
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Indisponible
Pas des remarque particulière, non repris dans une zone polluée.
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
93 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
92 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Toutes les allées extérieures doivent être traitées à l'anti-mousse et les joints doivent être refaits là où ils ne sont plus homogènes. Budget de 500 à 1.000 euros HTVA
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
88 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
88 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
Nous préconisons le passage d'un coup de karcher et la réfection de joint si nécessaire. Pas de gros problème visible.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur le carport ?
Aucun problème particulier
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
50 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) avéré(s)
Présence d'amiante au niveau des canalisations de chauffage.
Attention notamment aux colles pour les tapis etc.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Problème(s) avéré(s)
Pas de gros problème d'humidité dans la maison lors de notre passage .
L'humidimètre a détecté la présence d'humidité au niveau alerte faible sur une poutre porteuse dans l'espace sous comble adjacent de la chambre en façade avant.
Au niveau des caves, le degré d'humidité dans la pièce est proche de 60%. Les blocs béton en parte basse présentent un degré d'humidité important également. Les murs ne sont probablement
pas protégés par l'extérieur.
Vu la hauteur des caves, le risque est limité de voir l'humidité gagner le RDC, nous n'en avons pas trouvé de traces en tout cas.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
58 %
MURS & PAREMENTS
92 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Les parements sont anciens et constitués de papier peint voir de fibre de verre par endroit (couloir étage). Il est probable que certaines parties des plafonnages devront être refaits en cas de rénovation intérieure des murs. Budget rénovation murale en fonction des choix du propriétaire de 50 à 100 euros/m2.
Les murs de façades ne sont pas isolées. La maison pourrait être mise aux normes actuelles d'isolation en isolant toute la maison par l'extérieur. Le budget est de l'ordre de 150 euros/m2 pour ce type de travaux mais cela permet de bénéficier de primes à la Région Wallonne. Cette intervention nécessiterait néanmoins l'étude d'un Architecte et une demande permis d'urbanisme.
TOITURE
50 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
La toiture a été isolée avec 6cm de laine minérale.
Des primes existent en Région Wallonne pour refaire le toit, elles sont de 30 euros/m2 pour l'isolation du
toit et de 40 surs/m2 en cas d'isolation bio. Il faudra passer par un audit énergétique afin d'en bénéficier.
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
La dalle beton de couverture de la cheminée est endommagée, il faudra réparer ou la remplacer. Prix 500 euros.
Un solin est détaché au niveau de la gouttière. Budget de 500 à 1.000 euros.
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
50 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
La gouttière côté façade latérale droite est endommagée avec une source d'infiltration d'eau potentielle.
Les gouttières n'ont pas été nettoyées. Présence de feuilles.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
25 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Les châssis en bois en façades latérales et façade avant sont anciens et devraient selon nous être remplacés afin de correspondre aux nouvelles normes en matière d'isolation.
Les châssis arrière sont récents (2018)
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Idem au châssis, la porte est assez ancienne.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
82 %
POINTS GÉNÉRAUX
88 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) mineur(s)
Placer un détecteur incendie à l'étage.
LIVING / SALON(S)
67 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Voir rubrique menuiseries extérieures
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Ancien châssis en bois. Seul châssis en bois pourvu d'un double vitrage.
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
85 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
A terme il faudra prévoir des ventilations mécaniques dans les WC. Actuellement il y a une ventilation naturelle.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Le système de chasse dans le WC de la SDB ne fonctionne pas correctement.
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
70 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Voir remarque menuiseries extérieures.
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
A terme il faudra prévoir des ventilations mécaniques dans les WC. Actuellement il y a une ventilation naturelle.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
60 %
HALLS & ESCALIERS
75 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Présence d'une fissure dans le mur derrière la fibre de verre. Il semble que le plafonnage ne soit plus adhérent sur cette partie de mur.
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
50 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) avéré
Voir section pathologie du bâtiment
CAVE
67 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
Voire remarque - rubrique humidité.
Présence de beaucoup d'humidité au niveau des murs enterrés. Rien d'anormal cependant pour une construction de cet âge-là.
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
Humidité présente dans l'air et sur les blocs béton des caves. Il faut maintenir une bonne ventilation des locaux.
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Problème(s) mineur(s)
Vu le taux d'humidité présent, la ventilation n'est peut-être pas suffisante. Voir s'il ne faut pas installer un système pour capter et évacuer l'humidité de l'air.
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
25 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Pas de remarque particulière
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Murs peu étanches et pas isolés dans un endroit peu chauffé. L'enduit est propice à l'humidité dû à la condensation. Rien de grave n'a cependant été constaté.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Nus conseillons de remplacer la porte de cuisine par une porte isolée.
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
Voi remarque humidité - trou d'évacuation rempli d'eau lors de notre passage.
INSTALLATIONS TECHNIQUES
79 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
Au niveau des radiateurs, nous constatons encore de nombreuses vannes assez anciennes et pas thermostatiques. Nous conseillons vivement le remplacement de ces vannes dans le cadre d'une rénovation de la maison (80 à 100 euros la vanne).
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Présence de 2 boilers indépendants. Le boiler de la salle de bain de l'étage n'est pas très accessible.
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Satisfaisant.
Renseignements donnés à titre infirmatifs
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 20/06/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo