Henri Bergé
PRIX : 193 000€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Schaerbeek
Cet appartement style loft présente un espace lumineux et aéré, avec des murs partiellement en briques apparentes, offrant un caractère industriel et authentique. Les grandes fenêtres à cadres sombres laissent entrer une abondante lumière naturelle. Le parquet en bois ajoute une touche chaleureuse et rustique. Tandis que le style ouvert et minimaliste accentue la sensation d'espace. Appartement à 2 pas du parc Josaphat. Situé au 4e étage sans ascenseur, l'appartement se compose comme suit: Hall d'entrée de 4 m² donnant accès à la salle à manger et cuisine équipée (frigo, réfrigérateur, taque gaz, hotte,micro-onde,four) de 30m², salon de 32m², chambre de 14m², buanderie avec emplacement sèche linge à condensation, salle de douches avec WC de 6m²
Surface habitable: 92 m² NET
Chambre: 1
Salle de douche: 1
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
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Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E -
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
23.448 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
255 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Jan Bluelens
Date
de certification
23/09/2015
Visite de contrôle
à effectuer avant le
23/09/2040
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 08/09/2020
- Situation de l’immeuble : il y a un souci au niveau de la corniche. Le syndic contactera plusieurs teinturiers pour remettre une offre.
- Désignation de l’architecte : après un tour de table, Monsieur De Laurentiis est choisi pour assurer le suivi des travaux de façade arrière.
- Problème des vélos dans la cave : Après concertation, il serait judicieux de placer des crochets en hauteur afin que les vélos ne soient plus déposés dans le couloir.
- Budgétisation des travaux voté lors de l’assemblée générale : Le point est reporté à une prochaine assemblée générale.
AG 22/09/2021
- Travaux façade arrière – situation : La question est de savoir s’il faut introduire un permis d’urbanisme, de le modifier ou simplement d’appliquer le permis…Les propriétaire ne souhaitent pas introduire un nouveau permis. Ils veulent conserver le permis existant.
- Travaux de toiture : Le syndic rappelle que la cheminée au niveau de la toiture n’est plus étanche et que ce défaut d’étanchéité crée des infiltrations dans l’appartement de Madame P. Le syndic enverra 3 sociétés afin de remettre offre pour le traitement de la cheminée dans un premier temps et la réfection de la toiture dans un second temps. Madame P. est mandatée pour le choix du devis.
- Budget 2021-2022 : Les copropriétaires ont décidé de passer en décompte annuel. Le budget de 12.000 euros est présenté à la copropriété. Résolution acceptée.
- Contrat en cours :
- Assurance : AG insurance
- Électricité : Total
Les copropriétaires sont d’accord de conserver ces fournisseurs. - Mandat du syndic pour la copropriété : est donné à la société BE-syndic pour une période d’une année.
AG 02/03/2023
- Travaux à prévoir :
- Remplacement de la tuyauterie des descentes eaux usées verticale. Le syndic demandera 3 devis
- Vérifications de l’état des gouttières : le syndic enverra un technicien. Résolution acceptée - Devis traitant le manque d’étanchéité de la cheminée : Le syndic demandera à Vigouroux de refaire un état des lieux et de proposer un devis pour les deux cheminées. Résolution acceptée.
- Vérification des balcons : Le syndic explique qu’un corps de métier viendra pour Madame R. et demandera de vérifier ceux de Madame P. Résolution acceptée.
- Montant du fond de réserve pour les travaux de la cour : La cour est un élément commun à la copropriété. La cause est dû selon la partie adverse via la cour, mais les experts n’ont pas trouvé d’élément pouvant indiquer une telle défectuosité provenant de notre copropriété. Ce point est suspendu jusqu’à nouvel ordre.
- Avancement du dossier travaux façade arrière : L’architecte explique que des devis ont été perçus par ses soins. Il remettra un rapport. Le e budget estimé serait de 65.000 euros. Le syndic propose une assemblée générale extraordinaire dès réception du rapport final de l’architecte avec le comparatif des devis. Résolution acceptée.
- Budget : le budget 2023 reste à 10.000 euros.
AG 24/07/2023
- Validation du permis d’urbanisme : L’architecte s’exprime sur le permis d’urbanisme. Il explique qu’il faut scinder les 2 parties. Les parties privatives et les parties communes. Il a proposé à ce que les copropriétaires introduisent eux-mêmes un permis pour les parties privatives. Il est possible d’introduire un permis commun pour lever les infractions. Une question se pose par rapport au mains courantes qui se trouvent dans les balcons du 4e et 5e étage. Il a été demandé au syndic de contacter un corps de métier pour placer des étançons dans les salles de bains et resserrer ceux qui sont déjà posés au 2e étage chez Madame P. Pour les chaudières, un chauffagiste passera à l’immeuble pour faire un rapport sur les chaudières et leurs évacuations. Résolution acceptée.
- Choix du devis : Les copropriétaires optent pour le devis de NS service pour un montant de 51.700 € TVAC. Les frais seront supportés par le fonds de réserve.
AG 23/09/2024
- Situation sur l’avancement des travaux de façade : Il s’avère que le délais du 1er permis était dépassé car il manquait les titres de propriété mais il explique que le nouveau devrait être moins long. A titre d’information, le nouveau permis a été introduit le 05/07/24. Maintenant, il affirme qu’il a bien tous les titres de propriété.
- Par rapport aux entrepreneurs, l’architecte affirme qu’ils peuvent commencer en mars 2025.
- Rafraichissement de la cage d’escalier : les copropriétaires préfèrent attendre la réalisation des travaux de façade arrière avant de se prononcer sur les travaux.
- Imputation des frais d’honoraires d’architecte pour les travaux de façade : 10.000 euros.
- Budget 2025 : Le budget proposé en 2025 est estimé à 12.000 euros. Résolution acceptée.
- Contrat en cours :
- Électricité des communs : Total Énergie
- Assurance incendie : Ag Insurance
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Assurances - Communs généraux - frais privatifs – Honoraires - eau et frais bancaire
| Année 2022 |
| Total: 1127 € |
| Année 2023 |
| Total: 2046 € |
Mensualité moyenne
132€
QUOTITÉS* : 81+1/1000
2- Répartition des charges - ACP Henri Bergé - 2022/2023
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 13/11/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
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