Hendrik Placestraat 41
PRIJS : 375 000 €
Type: 3F huis | Regio: Flandres | Gemeente: Groot-Bijgaarden
Prachtige driegevel gelegen in een zeer rustige omgeving doch op 3 minuten van alle winkels, scholen en openbaar vervoer aan de Brusselstraat. De woning is instapklaar. De woning ligt op een perceel van 7are 86 ca en Zuidwest georiënteerd. Deze woning is ideaal voor iedereen. Een houtkachel is ook aanwezig in de woonkamer waardoor het in de winter zeer gezellig zal worden. De woning is volledig onderkelders en met inpandige garage.
Woonoppervlak: 135 m²
Slaapkamers: 3
Douchekamer 1
Terras: 15m²
Garage: 1
Kelder: 1
Tuin: 680 m²
Externe parkeerplaats: 3
VIDEO PRESENTATIE
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VIRTUEEL BEZOEK
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
OMGEVING
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Supermarkt
Apotheek
Restaurant
Bakkerij
Kinderdagverblijf
Park
Scholen
Universiteiten
PLANNEN
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
EXTERIEURPLANNEN
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
CERTIFICATEN
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
ENERGIEKE PRESTATIES
Verwarmd vloeroppervlak 154 m²
Specifiek verbruik van primaire energie 443 kWh/m².jaar
ELEKTRISCHE CERTIFICAAT
CONFORMITEITSVERSLAG ONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN LAAGSPANNINGSELEKTRISCHE INSTALLATIE
De nieuwe faciliteit Meewerkend
bezoeker middel
HENRIK VAN DEN BOSCH
Gecertificeerde
datum
08/09/2017
De installatie moet
uiterlijk op
08/09/2042
TECHNISCHE AUDIT
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
ALGEMENE SCORE TOEGEKEND DOOR DE AUDITOR *
BIJZONDERE BEVINDINGEN
Algemene opmerkingen en adviezen van de inspecteur
Zeer mooi huis met garage en grote hoektuin. Met veel smaak en subtiliteit gedecoreerd.
Veel ingebouwde bergruimte.
Een houtkachel om de woonvertrekken te verwarmen in het tussenseizoen, waarbij de verwarmingsketel op een minimum kan worden ingesteld.
De productie van sanitair warm water door een apart toestel maakt het mogelijk de ketel in de zomer volledig uit te schakelen.
Op middellange termijn moet de ketel vervangen worden door een condensatieketel of een warmtepomp.
Algemeen advies op het gebied van energieprestaties van gebouwen
Bij gebrek aan het EPB-rapport kunnen wij niet oordelen over de isolatie die niet rechtstreeks zichtbaar is.
Volgens de eigenaar werd het dak geïsoleerd en werden de gevelwanden ingespoten met polystyreenkorrels.
De ramen zijn voorzien van hoogrendementsbeglazing.
Het plafond van de kelder is echter niet geïsoleerd en de verwarmingsbuizen in de onverwarmde ruimtes zijn ook niet geïsoleerd.
De ketel zal vrij snel vervangen moeten worden.
Deze werkzaamheden kunnen tussen de 7.000 en 10.000 excl. BTW kosten.
Opmerkingen
De conclusie en het gegeven advies zijn het resultaat van een onafhankelijke inspectie, uitgevoerd door een ervaren architect erkend door ImmoPass.
De budgetramingen in dit rapport worden louter ter informatie gegeven en vormen geen schatting. We raden aan om voor alle of een deel van het uit te voeren werk een bestek op te stellen en de ontvangen offertes te analyseren. De schattingen zijn exclusief belasting.
De inspectie werd op een niet-destructieve manier uitgevoerd, alleen visueel. Dit rapport kan daarom de totale afwezigheid van verborgen technische gebreken niet garanderen.
83 %
STEDENBOUWKUNDIGE
SITUATIE
SITUATIE
Overstromingsgebied, akoestische zone, sectorplan, stedenbouwkundige vergunning ...
67 %
VERPLICHTE
CERTIFICERINGEN
CERTIFICERINGEN
Energiecertificering, conformiteit en elektrisch, olietank, vloer, ...
95 %
OMGEVING
& TOEGANG
& TOEGANG
Beveiliging, inrichting, buitenconstructies, groenonderhoud, ...
100 %
PATHOLOGIE VAN
HET GEBOUW
HET GEBOUW
Gegeneraliseerde vochtigheid, aanwezigheid van asbest, droogrot, termieten ...
100 %
BUITENKANT VAN
HET GEBOUW
HET GEBOUW
Dak, buitenmuren, kozijnen en deuren, hemelwaterafvoer, ...
100 %
WOONGEDEELTE
Structurele defecten, plaatselijke vochtigheid, sanitaire voorzieningen, werkende staat ...
94 %
SECUNDAIRE
LOKALEN
LOKALEN
Hallen en trappen, kelders, zolder en zolder, technische lokalen, ...
94 %
TECHNISCHE
VOORZIENINGEN
VOORZIENINGEN
Verwarmingssysteem, sanitair warm water, elektriciteit, technisch onderhoud, ...
Stedenbouwkundige situatie 83%
Zone
Woongebied.
AKOESTISCHE ZONE
100%
OVERSTROMINGSGEBIED
50%
Het huis staat inderdaad in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied.
Aangezien de woonvertrekken zich op de 1e en 2e verdieping bevinden, is het risico dat het huis volledig onbewoonbaar wordt in geval van stijgend water gering.
De verzekeringspremies zullen waarschijnlijk hoger zijn dan voor een huis buiten de overstromingszone.
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNINGEN
100%
De verbouwingen van 2014 betreffen enkel de binnenmuren. Er lijken geen openingen in de gevel gewijzigd te zijn.
Het huis werd trouwens niet volledig volgens de plannen gebouwd in 1963.
De verschillen zijn minimaal en van geen belang.
VERPLICHTE CERTIFICATEN 67%
ECP-CERTIFCAAT
100%
ELEKTRICITEITSATTEST
75%
CONFORMITEITSATTEST VAN DE GASINSTALLATIE
Niet beschikbaar
Het keuringsdocument van de gasinstallatie is niet beschikbaar, maar de installatie lijkt in orde te zijn, anders zou de gasleverancier waarschijnlijk geweigerd hebben de meter te openen.
TOEGANG, OMGEVING & BEPLANTINGEN 95%
Toegang en situatie
100%
Gemakkelijk en veilig toegang
Weg en voetpaden in goede staat
Geen problemen met nabijgelegen structuren of huizen
Rondom de Woning
100%
Behandeling van stilstaand water
Paden binnen het eigendom
Omheining (barrières, wanden,…)
Ononderbroken, goed onderhouden ligustrumhagen.
Beplanting
100%
De toestand van de tuin en de vegetatie
Heel goed onderhouden tuin.
Bomen of wijnstokken
Geen klimop op het huis.
BIJGEBOUWEN
75%
Terras
Sommige terrastegels zijn gebarsten, vooral bij de verankeringspunten van de balustrade. Een deel van de voegen tussen de tegels is verdwenen.
Berghok
Er is geen berghok, maar wel een overdekte opslagplaats voor brandhout en een composteerplaats voor voedsel- en tuinafval.
PATHOLOGIE VAN HET GEBOUW 100%
Afwezigheid van asbest
100%
We hebben geen asbest in het huis gezien.
Asbest werd in de jaren vijftig en zestig algemeen gebruikt voor de isolatie van verwarmingsbuizen in kelders. Hier zijn de verwarmingsbuizen helemaal niet geïsoleerd.
Afwezigheid van huiszwam
100%
De structuur is in gewapend beton en baksteen, behalve het dak, zodat er weinig of geen risico is op de aanwezigheid van huiszwam.
Afwezigheid van lood in leidingen
100%
De bouw en verbouwing datum van het gebouw maakt het onwaarschijnlijk dat er lood in de leidingen aanwezig is.
Afwezigheid van algemene vochtigheid
100%
BUITENKANT VAN HET GEBOUW 100%
muren & bekledingen
100%
Gebrek in de structuur
Barsten of gaten in de muren
Toestand van wandbekledingen en bekledingen
Dak
100%
Abnormale knik of zwakte
Dakbedekking
Visueel in goede staat.
Dakpannen, daklood, toplaag, schoorstenen
Visueel in goede staat.
AfvoersYsteem van regenWater
100%
Regengoten en regenpijpen
Visueel in goede staat.
Adequate en afgelegen waterafvoer
RaamWerk & buitendeuren
100%
Raamwerk, houtwerk en buitenbeglazing
De vensters en beglazing werden vervangen door houten kozijnen tijdens de renovatiecampagne van 2014.
De dubbele beglazing is efficiënt, met een U-waarde van 1,1 W/m2K.
Buitendeuren
WOONGEDEELTE 100%
Algemene asPecten
100%
Geen problemen met het niveau, de loodrechtheid of de kromming van vloeren, wanden en plafonds
Afwezigheid van barsten of zwaktes in de muren en plafonds
Er zijn enkele niet-structurele scheuren in het pleisterwerk, maar deze zijn zeer uitzonderlijk.
Gezondheidsomstandigheden in woongebieden
Rookmelders in de vereiste ruimtes
LIVING / EETKAMER
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Apparatuur
Visueel is de appartuur in goede staat.
keuken
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Inbouwtoestellen
Visueel is de apparatuur in goede staat.
Afzuigkap
Een afzuigkap is aanwezig.
Afvoerleidingen
Bijna al het looddieterswerk is ingebouwd.
Keukenmeubilair
Visueel is het keukenmeubilair in goede staat en correct geïnstalleerd.
SLAAPKAMERS & DRESSING
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Uitrusting
Sanitaires Wc
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Mooie massief houten binnendeuren.
Natuurlijke of mechanische afzuiging
Mechanische afzuiging.
Afvoerleidingen en sanitaire voorzieningen
Bijna al het looddieterswerk is ingebouwd.
Algemene staat
Visueel zijn de apparaten goed bevestigd en in heel goede staat.
Badkamer / Douche
100%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Natuurlijke of mechanische afzuiging
Mechanische afzuiging voor de badkamer in de douche.
HAfvoerleidingen en sanitaire voorzieningen
Bijna al het looddieterswerk is ingebouwd.
Algemene staat
Visueel zijn de apparaten goed bevestigd en in heel goede staat.
SECUNDAIRE LOKALEN 94%
HALLEN & TRAPPEN
83%
Afwezigheid van structurele of vochtgrebreken
Ramen en deuren
Treden en trapleuning
De toegang tot de verbouwde zolder is zeer laag. Bij het naar boven gaan bestaat het risico zich het hoofd te stoten aan de dakbalk. Ook als men naar beneden gaat moet men zich zo laag bukken dat men zijn evenwicht op de trap zou kunnen verliezen.
Ondanks dit probleem is deze trap niet voorzien van een leuning.
kelder
100%
Afwezigheid van abnormale vochtigheidsproblemen of schimmel
Ventilatie
Afwezigheid van zichtbare barsten of zwakke plekken op de keermuren of dragende muren
BINNENGARAGE
100%
Afwezigheid van vocht en schimmel
Ramen en deuren
Neven en technische lokalen
TECHNISCHE VOORZIENINGEN 94%
Opmerking: De prestaties van de technische uitrusting worden geëvalueerd in het kader van het EPC certificaat.
De prestaties van de technische uitrusting worden geëvalueerd in het kader van het EPC certificaat.
De opmerkingen in dit rapport geven aanvullende informatie met betrekking tot de kwaliteit van de uitvoering, het uitgevoerde onderhoud en de functionaliteit van de uitrusting.
Regelmatig onderhoud van de technische uitrusting
Beschikbaar, zonder specifieke opmerking
Een factuur voor het onderhoud van de verwarmingsketel in 2019 en een bewijs van betaling van het onderhoud, gedateerd op 4-02-2022.
Factuur voor schoorsteenvegen voor 2019 en 2020.
Het verwarmingssysteem
100%
De gasketel is een Radson atmosferische ketel. Geen identificatieplaatje op de ketel.
De ketel is hoogstwaarschijnlijk vóór 2000 geplaatst. De boiler is aan het einde van zijn levensduur.
Dit type ketel werkt gewoonlijk niet langer dan 25 jaar. Dit soort ketel zal binnenkort niet meer worden verkocht omdat het Vlaamse Gewest de installatie van dit type ketel binnenkort zal verbieden ten voordele van condenserende gasketels.
Waterleiding en waterteller
50%
In de kelder zijn de verwarmingsbuizen helemaal niet geïsoleerd.
Riolering
100%
Elektrische systeem
100%
Aanvullende technische uitrusting (zonnepanelen, windturbines, liftpompen,…)
100%
Een waterontharder is aanwezig in de kelder.
Hij lijkt recent en in goed werkende staat te zijn.
BODEMGESTELDHEID
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Overstromingsgebied
Het perceel ligt in een zone 'mogelijk overstromingsgevoelig'.
Bron : Klik hier
Legende :
Effectief overstromingsgevoelig
Mogelijk overstromingsgevoelig
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à Downloaden ce dont vous avez besoin !
BEREKEN UW KREDIETBEHOEFTE
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
| Aankoopprijs | € |
| Renovatie | € |
| Renovatie excl. btw | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| BTW | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Eigen fondsen | € |
| Te betalen waarborgsom (beschikbaar bij de verkoopovereenkomst) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Resterende liquide middelen (besschikbaar op de verkoop | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Overbruggingskrediet | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Aankooprijs | € |
| Bestaand tegoed | € |
| Aankooprechten | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Verkooprechten | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Notariskosten | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Andere kosten | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Kosten in verband met de hypotheekakte | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Administratiekosten en bankexpertise | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Andere kosten | € |
| ONTLEEND BEDRAG | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
U kunt geen aanspraak maken op de aftrek.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quota : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Hypotheekbedrag
| Looptijd | |
| Gekozen tarief: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Gekozen tarief: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Gekozen tarief: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Maandelijkse betaling: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling min | Maandelijkse betaling Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling min | Maandelijkse betaling Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling min | Maandelijkse betaling Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Duur van detentie jaar (jaren)
WERKELIJKE WINST {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
RENDEMENT OP ACTIVA {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Aankoopprijs | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Renovatie | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Kosten | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Totale kostprijs | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Eigen middelen + overbruggingskrediet | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Ontleend bedrag | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Totale kostprijs | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotiteit | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Jaarlijkse bruto huurinkomsten | € |
| Jaarlijkse lasten {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Onroerend goed belasting | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Andere jaarlijkse lasten | € |
| Jaarlijkse netto huurinkomsten | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar rekening houdend met een inflatie van % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Looptijd {{ calculeData.duree | number:2 }} jaar
Tarief {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Maandlast {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Totale intrestlast na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Totale kosten | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Totaal | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Niet-gerealiseerde meerwaarde | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Meerwaarde van het pand na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Bruto winst op de basisprijs na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Winstrol
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Bruto winst) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Totale kosten)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement op activa
Uit eigen middelen {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Jaar | Kosten | Huurinkomsten | Verdienen |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
