Kom ik in aanmerking voor belastingvermindering ?
Halleweg 308
PRIJS : 450 000 €
Type: Huis 2F | Regio: Flandres | Gemeente: Halle
Mooi huis 2 fronten gebouwd in 2018 op een perceel van 2a30ca.Bestaande uit 5 slaapkamers, waarvan 1 met een kleedkamer, 2 badkamers, 1 volledig ingerichte keuken, een wasruimte en een garage. 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het huis.Gasboiler met condensatie + boiler van 150L, ventilatiesysteem met dubbele doorstroming, waterontharder, PVC dubbele beglazing, EPB A, elektrische rolluiken en muggennetten, regenwatertank van 5000L.
Woonoppervlak: 163 m²
Slaapkamers: 5
badkamer: 1
Doucheruimte 1
Terras: 1
Garage: 1
Externe parkeerplaats: 2
VIDEO PRESENTATIE
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VIRTUEEL BEZOEK
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
OMGEVING
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Supermarkt
Apotheek
Restaurant
Bakkerij
Kinderdagverblijf
Park
Scholen
Universiteiten
Verplaatsingen
INTERIEUR PLANNEN
TOTALE OPPERVLAKTE : 66.75 m² | SWOONRUIMTE : 78.52 m² | kamers : 2
1x Inkomhal
1x Kleedkamer
1x Woonkamer
1x keuken
1x Garage
Inkomhal
OPPERVLAKTE : 6.34 m²
Placard
OPPERVLAKTE : 0.57 m²
Woonkamer
OPPERVLAKTE : 26.74 m²
keuken
OPPERVLAKTE : 14.47 m²
Garage
OPPERVLAKTE : 17.32 m²
TOTALE OPPERVLAKTE : 64.46 m² | SWOONRUIMTE : 78.39 m² | kamers : 3
3x Slaapkamers
1x Badkamer
1x Kleedkamer
1x Wasruimte
Slaapkamer C
OPPERVLAKTE : 10.03 m²
Badkamer
OPPERVLAKTE : 8.57 m²
Slaapkamer B
OPPERVLAKTE : 10.65 m²
Slaapkamer A
OPPERVLAKTE : 11.55 m²
Kleedkamer
OPPERVLAKTE : 6.02 m²
OPPERVLAKTE : 12.02 m²
Wasruimte
OPPERVLAKTE : 4.13 m²
TOTALE OPPERVLAKTE : 49.08 m² | SWOONRUIMTE : 59.22 m² | kamers : 2
2x Slaapkamers
1x Doucheruimte
1x Stookruimte
Slaapkamer B
OPPERVLAKTE : 14.06 m²
Slaapkamer A
OPPERVLAKTE : 14.4 m²
Doucheruimte
OPPERVLAKTE : 8.64 m²
Stookruimte
OPPERVLAKTE : 7.22 m²
OPPERVLAKTE : 4.79 m²
KADASTRAAL ZOEKEN
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Oppervlak : 234.96 m²
Verhaallijn : 1280g
CERTIFICATEN
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
ENERGIEPRESTATIES
Zeer zuinig
Zeer energieverslindennd
ELEKTRISCH CERTIFICAAT
VERSLAG VAN HET CONFORMITEITSONDERZOEK EN/OF DE INSPECTIE VAN EEN ELEKTRISCHE LAAGSPANNINGSINSTALLATIE
De bestaande installatieConform
Bezoekende
agent
Peter Van Geel
Datum
27/11/2017
Volgend
controlebezoek
27/11/2042
TECHNISCHE AUDIT
Door een nauwkeurig budget te verstrekken voor de transformaties en/of reparaties die aan dit eigendom moeten worden uitgevoerd, stelt de expertise van een neutrale en onafhankelijke architect u in staat om de waarde van dit eigendom beter te beoordelen!
ALGEMENE SCORE TOEGEKEND DOOR DE AUDITOR *
Algemene opmerkingen en adviezen van de inspecteur :
Huislabel A, zeer goed geïsoleerd (vloer, muur, zolder).
Ondanks alles kunnen nog twee elementen worden verbeterd:
- geef een technicus door om de regeling van de ketel correct aan te passen om het verbruik te optimaliseren;
- sluit de kamers van de 2e verdieping aan op de dubbele stroomventilatie.
Algemeen advies op het gebied van energieprestaties van gebouwen :
Recent huis in perfecte staat.
Alleen de aangrenzende muur aan de achterkant ter hoogte van het terras moet nog worden voltooid.
Opmerkingen
De conclusie en het gegeven advies zijn het resultaat van een onafhankelijke inspectie, uitgevoerd door een ervaren architect erkend door ImmoPass.
De budgetramingen in dit rapport worden louter ter informatie gegeven en vormen geen schatting. We raden aan om voor alle of een deel van het uit te voeren werk een bestek op te stellen en de ontvangen offertes te analyseren. De schattingen zijn exclusief belasting.
De inspectie werd op een niet-destructieve manier uitgevoerd, alleen visueel. Dit rapport kan daarom de totale afwezigheid van verborgen technische gebreken niet garanderen.
100 %
Overstromingsgebied, akoestische zone, sectorplan, stedenbouwkundige vergunning ...
50 %
Energiecertificering, conformiteit en elektrisch, olietank, vloer, ...
94 %
Beveiliging, inrichting, buitenconstructies, groenonderhoud, ...
100 %
Gegeneraliseerde vochtigheid, aanwezigheid van asbest, droogrot, termieten ...
100 %
Dak, buitenmuren, kozijnen en deuren, hemelwaterafvoer, ...
100 %
Structurele defecten, plaatselijke vochtigheid, sanitaire voorzieningen, werkende staat ...
100 %
Hallen en trappen, kelders, zolder en zolder, technische lokalen, ...
84 %
Verwarmingssysteem, sanitair warm water, elektriciteit, technisch onderhoud, ...
Gebied tussen 65 en 70 (Lden index) volgens de Mira kaart.
In de buurt van een overstromingsgebied.
Label A
Oprit in perfecte staat.
Tuin met moestuin in perfecte staat.
Terras in perfecte staat. Halfvrijstaande muur om af te werken met bekleding of gips, budget geschat tussen 2000 € en 3000 € afhankelijk van het gekozen materiaal.
Plan een onderhoud van het huisje: zand en lak.
Parkeren in perfecte staat.
Geen asbest aanwezig in het gebouw.
Geen sporen van zichtbare merule.
Geen zichtbare sporen van termieten.
Geen lood aanwezig in huis.
Geen zichtbare sporen van vocht.
Wanden in goede staat op enkele gietstukken na bij de chassisdrempels.
Bakstenen gevel in perfecte staat.
Recent dak in perfecte staat.
Waterafdalingen ingebed in de gevel.
Tank van 5000l aanwezig in achterterras.
PVC chassis in perfecte staat.
Geen scheuren gevonden.
Recente apparatuur in perfecte staat.
Geen dubbele flow ventilatie in de kamers op de 2e verdieping.
Dubbele stroomventilatie (systeem D), afzuiging in het toilet.
Dubbele stroomventilatie (systeem D), afzuiging in de badkamer.
Geventileerde vide onder het hele huis.
25kw condenserende gasketel gekoppeld aan een warmwatertank. Efficiënt verwarmingssysteem maar externe sonde losgekoppeld, het zou verstandig zijn om de doorgang van een technicus te bieden om de sonde en de verwarmingscurve aan te passen.
Ballon van 150L.
Regenwaterpomp met filters aanwezig in de garage, in goede staat.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à Downloaden ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
BEREKEN UW KREDIETBEHOEFTE
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Kredietsimulatie
Aankoopprijs | € |
Renovatie | € |
Renovatie excl. btw | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
BTW | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Eigen fondsen | € |
Te betalen waarborgsom (beschikbaar bij de verkoopovereenkomst) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Resterende liquide middelen (besschikbaar op de verkoop) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Overbruggingskrediet | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Aankooprijs | € |
Bestaand tegoed | € |
Aankooprechten | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Verkooprechten | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Vermindering
Kom ik in aanmerking voor vermindering van het inschrijfgeld? |
|
Notariskosten | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Andere kosten | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Kosten in verband met de hypotheekakte | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Administratiekosten en bankexpertise | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Andere kosten | € |
ONTLEEND BEDRAG | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Keuze soort krediet
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | MMaandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
RENTABILITEIT
Cout total de l’acquisition
Aankoopprijs | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Renovatie | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Kosten | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Eigen middelen + overbruggingskrediet | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Ontleend bedrag | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rendement op activa
Duur van detentie jaar (jaren)
WERKELIJKE WINST {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
RENDEMENT OP ACTIVA {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Omzet
Jaarlijkse bruto huurinkomsten | € |
Jaarlijkse lasten {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Onroerend goed belasting | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Andere jaarlijkse lasten | € |
Jaarlijkse netto huurinkomsten | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar rekening houdend met een inflatie van % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Niet-gerealiseerde meerwaarde | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Meerwaarde van het pand na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Bruto winst op de basisprijs na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Uitgaven
Looptijd | {{ calculeData.duree | number:2 }} jaar |
Tarief | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Maandlast | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Totale intrestlast na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Totale kosten | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totaal | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Winstrol
Rendement op activa
Cash flow
Jaar | Kosten | Huurinkomsten | Verdienen |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
BRUSSEL AGENTSCHAP Louizalaan 433 - 1050 Brussel
LA HULPE AGENTSCHAP Brusselsesteenweg 21 - 1310 Terhulp