Grotte 46
PRIX : 395 000 €
Type: Petite maison | Région: Brabant Wallonne | Commune: La Hulpe
Charmante et lumineuse maison 2 façades, en parfait état (de grosses rénovations ont été faites en 2019 ) Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec une toilette, puis un espace bureau suivi d'une salle de jeux, d'un salon et d'une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée avec un puits de lumière. Les arrivées de câblages y sont prévues pour des panneaux photovoltaïques éventuels. La maison bénéficie en outre d'un bel espace de 28m², avec une belle grande baie vitrée qui peut se replier sur 2 pans, donnant sur une grande terrasse de 45m² et son jardin plat d'environ 490m². Au premier étage se trouve 3 pièces en enfilade dont 2 chambres de 16 et 13m² et une salle de bain/ douche avec évier et WC d'environ 8m². La maison dispose aussi d'une cave de+/- 23m²offrant de multiples espaces de rangement. Maison comprenant une chaudière neuve à condensation, un adoucisseur d’eau au CO2, des volets électriques, des moustiquaires, sol parquet chêne semi massif, une tondeuse électrique pour le jardin. Parking facile. PEB catégorie C. Électricité conforme. Revenu cadastral de seulement 712 euros! Libre à la signature de l'acte.
Surface habitable: 127.60 m²
Chambres: 2
Salle de douche: 1
Cave: 1
Vidéo
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Universités
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RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 583.15 m²
Parcelle : B291b
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Zone inondable
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
22.011 kWh/An
Surface de plancher chauffé
126 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
175 kWh/m².An
CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Vincent Dehaes
Date
de certification
09/12/2022
Doit être
contrôlée avant
09/12/2047
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
96 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
La maison a été entièrement rénovée. L'enveloppe, toitures, murs, sols sont bien isolés, les châssis double vitrage sont performants. La ventilation est assurée en partie par l'extracteur dans la salle de bain et il est compliqué d'en ajouter 1 dans le wc en bas. Afin de garantir un bon renouvellement de l'air dans la maison, il est nécessaire d'aérer régulièrement en l'absence de grilles de ventilation dans les châssis.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est dans un excellent état général. Pas d'autre remarque particulière.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
98 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
98 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
98 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
89 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
86 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone d'habitat
1.2 - L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
1.3 - L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
1.4 - Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
100 %
1.5 - Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
1.6 - Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible
1.7 - Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Disponible
1.9 - Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Disponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
98 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
2.1 - L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
2.2 - La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
2.3 - Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
92 %
2.4 - Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
2.5 - Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
2.6 - Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Le bloc béton visible au bas des murs est à refermer afin de garantir une bonne finition de l'ensemble. Budget estimé entre 250€ et 500€
PLANTATIONS
100 %
2.7 - Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
2.8 - Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
2.9 - Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
2.10 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
2.12 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Aucun problème particulier
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
100 %
3.01 - La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Aucun problème particulier
3.02 - La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
3.03 - La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
3.04 - Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
3.05 - Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
98 %
MURS & PAREMENTS
92 %
4.1 - La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
4.2 - Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
4.3 - Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Le crépi isolé est taché de vert en façade arrière. La cause probable est le dépôt de mousses et lichen. Le jardin contigu a été complètement nettoyé récemment et le problème devrait être résolu de ce côté. Un traitement a déjà été appliqué sur le crépi. A réitérer si nécessaire afin que ces taches ne s'incrustent pas à trop long terme. Budget estimé entre 150€ et 350€
TOITURE
100 %
4.4 - La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
4.5 - Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
4.6 - Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
4.7 - Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
4.8 - L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
100 %
4.10 - Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
4.11 - Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
98 %
POINTS GÉNÉRAUX
94 %
5.1 - De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
5.2 - Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
5.3 - Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
5.4 - Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Entretien nécessaire
Des détecteurs incendies devraient être placés, au moins 1 en bas et 1 en haut.
LIVING / SALON(S)
100 %
5.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.6 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.7 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
100 %
5.8 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.9 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.10 - Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.11 - Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
5.12 - Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.13 - Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
5.14 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.15 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.16 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
95 %
5.17 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.18 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.19 - Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
Il est toujours conseillé d'installer un extracteur mécanique dans les wc et salles de bain/buanderie afin d'éviter les problèmes d'odeurs, d'humidité et de manque de ventilation dans ces locaux.
Le wc du rez-de-chaussée n'a pas d'extracteur vers l'extérieur. Il est possible mais plus compliqué d'installer ici une extraction mécanique, elle devrait traverser le hall jusqu'à la façade qui a été isolée ou jusqu'en toiture. Budget estimé entre 500 € et 1000€
5.20 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.21 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
100 %
5.22 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.23 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.24 - Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
5.25 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.26 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
89 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
6.1 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
6.2 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
6.3 - Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
75 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
6.7 - La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
La cave n'est pas humide en soi mais la prise de mesure indique un taux d'humidité moyen à élevé dans les murs enterrés. La période hivernale et pluvieuse n'aide pas aux résultats, il serait intéressant de reprendre ces mesures en période chaude et sèche, le taux d'humidité pourrait être nettement plus bas. Il faut bien veiller à ventiler la cave naturellement (laisser le soupirail ouvert et l'ouverture arrière également). Un traitement à la chaux (plutôt qu'au ciment) pourrait aider à protéger les murs tout en permettant un transfert naturel de l'humidité à travers celui-ci. Budget estimé entre 35€ et 60€/m²
6.8 - La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Entretien nécessaire
voir 6.7
6.9 - Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
6.12 - Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
86 %
7.1 - Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
7.2 - Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
7.3 - Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
7.4 - L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
7.5 - Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
7.6 - L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
