Georges Petre 1
PRIX : 280 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Saint Josse
Bel appartement de 2 chambres dont une avec balcon au 4 -ème étage d'un immeuble avec ascenseur et une cave numéro 51. Le séjour est lumineux et offre de beaux volumes avec +/- 27m2. Le chauffage est au gaz. La salle de bain se compose d'une douche a l'italienne avec radiateur porte-serviette chauffant et un lave-main double vasque. Les chambres sont spacieuses avec +/- 16,40 m2 pour la chambre parentale et +/- 13m2 pour la seconde.
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Surface Totale: 77.70 M²
Surface habitable: 76.05 m²
Chambres: 2
Salle de douche: 1
Vidéo
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RECHERCHE CADASTRALE
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Surface : 501.88 m²
Parcelle : C16m11
État de la pollution des sols
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
36.327 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
416 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Chirel Ngueguem
Date
de certification
05/05/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
05/05/2024
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 04/04/2019
- Approbation des comptes sur l'exercice 2018 arrête au 31/12/2018.
- Décision validée pour placer un nouveau cylindre sécurise avec la société IV & SD SECURITY pour un montant de 3.732,18€ HTVA. Ce travail sera finance via le fonds de reserve.
- Décision validée pour remplacer des luminaires du hall d'entrée pour un montant de 365€ HTVA via la société Les Brothers. Ce travail sera finance via les charges courantes.
- Décision validée pour etablir un budget prévisionnel annuel égale à 163.000,00€ pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties communes et équipements communs de l'immeuble, ainsi qu'un budget prévisionnel pour les frais extraordinaires prévisibles.
- Décision validée pour se conformer au minimum légal et d'appeler 8000€/an pour le fonds de réserve.
- Décision validée pour allouer au syndic un budget maximum de 2.470€ pour la mise en conformité. Ceci sera finance via le fonds de réserve.
AG 30/07/2021
- Décision validée pour réaliser la réfection des communs ainsi que le remplacement du tapis pour un montant maximal 15.500,00€ HTVA.
- Décision validée pour le remplacement de la parlophone et de passer commande auprès de la société CLABOTS pour un montant de 2.083,20€ HTVA.
- Décision validée pour allouer un budget maximum de 3.000,00€ HTVA pour la remise en route des cameras ainsi que le placement d'une caméra supplémentaire a Rue
- Décision validée pour effectuer l'inspection des canalisations d'eaux en cuivre. Mandat est donne au conseil de copropriété pour le choix du fournisseur.
- Décision validée pour allouer un budget de 500,00HTVA pour la réfection de la colonne EF au niveau du 9ème étage.
- Approbation des comptes sur l'exercice 2019 arrête au 31/12/2019.
- Décision validée pour établir un budget prévisionnel annuel égale à 133.500,00€ pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties communes et équipements communs de l'immeuble, ainsi qu'un budget prévisionnel pour les frais extraordinaires prévisibles.
- Décision validée pour appeler 8.000,00€ à repartir en appel trimestriel pour le fonds de réserve.
- Décision validée pour créer un fonds de réserve toiture. II sera appelé 3.900,00€ par trimestre.
- Décision validée pour approuver la grille TREVI SERVICES.
- Décision validée d'un mandat sera donner au conseil de copropriété pour le choix du nouveau chauffagiste
- Décision validée d'un mandat donné au conseil de copropriété pour le choix du nouveau concierge.
- Décision validée pour allouer un montant maximal de 5.000,00€ au conseil de copropriété pour commander des travaux sans décision d'Assemblée Générale.
- Décision validée pour allouer un montant de 500,00€ aux propriétaires.
- Décision validée pour mettre fin au mandat de Trevi Services a effet immédiat/GS est nommé nouveau syndic jusqu'à la prochaine assemblée générale ordinaire .
AG 16/05/2022
- Approbation des comptes du 01-01-2021 au 31-12-2021 et de leurs répartitions .
- Décision validée pour mandater un expert judiciaire a fin de vérifier les travaux qui ont été réalisés, les propriétaires marquent accord sur la réalisation des travaux par la société ACKO CITY(8;9;10-ème étage) pour un budget de 51.000€ + un budget de 20.000€ pour la façade nord pour derniers étages.
- Décision validée pour procéder aux travaux pour solutionner les infiltrations/humidité en cave : Maintenance annuelle : 835.000,00€HTVA.
- Approbation du budget du 01-01-2022 au 31-12-2022
- Décision validée pour approuver une augmentation des frais de gaz soit 150.000,00€.
- Décision validée pour majorer le Fonds de réserve général à 6.000€/trimestre pendant 3 trimestre.
- Décision validée pour maintenir le fonds de roulement tel quel (29.796,92€)
- Décision validée pour donner l'accord au chauffagiste TEM pour contracter avec le chauffagiste DERIDDER a l'échéance du contrat de TEM.
- Décision validée d'un mandat donné au conseil de copropriété pour valider le nouveau contrat des énergies (gaz et électricité).
- Décision validée d'un mandat donné au conseil de copropriété pour l'emploi des caméras en cas d'incivilité et pour désigner les membres du conseil de copropriété en charge de la gestion des caméras.
- Décision validée de faire les travaux de l'ascenseurs par la société Lift Inc pour un montant de 8.583,88 € TVAC (via le Fonds de Reserve) afin de réaliser la mise en conformité obligatoire.
- Décision validée pour fixer un montant maximum de 5.000€ qui autorise au syndic pour entreprendre avec l'accord du conseil de copropriété des dépenses relevant de l'intérêt général.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux – Chauffage et eau – Honoraires - Assurances – Administration – Assurances - Frais bancaires - Frais privatifs
| 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 507 € | 284€ | 549 € | 1350 € |
| 2022 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 706 € | 623€ | € | € |
Mensualité moyenne
223 €
QUOTITÉS* : 1625 / 100000 - 18/894 - 18/914
2- Répartition des charges - ACP LOUVAIN Georges Petre 1 - 2021/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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