Général Jacques 78
PRIX : 845 000 €
Type: Maison | Région: Bruxelles | Commune: Ixelles
Maison de maître actuellement divisée en 4 unités à régulariser/ unifamiliale à rénover partiellement. En souplex et au rez-de-jardin, appartement 2 CH rénové donnant sur la terrasse et le jardin. Caves, buanderie et atelier complètent cette unité. Au 1er étage, appartement 1CH rénové avec cuisine ouverte sur le séjour. Splendide terrasse. Au 2e étage : Appartement 1 CH à rénover. Au 3e étage : Appartement à équiper, avec vaste grenier au 4e étage. PEB : E- & G. Electricité non-conforme.
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Surface Totale: 490 M²
Surface habitable: 469 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 3
Terrasse: 1
Caves: 2
Balcon: 1
Jardin: Oui
Grenier: 1
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Vidéo
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Boulangeries
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Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 410.65 m²
Parcelle : C249v13
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Zone inondable
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE SOUPLEX ETAGE 0 ET -1
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E -
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
59.895 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
254 kWh/m².An
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 1ER ETAGE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
41091 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
364 kWh/m².An
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 2EME ETAGE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
27.393 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
386 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE ETAGE COMMUN
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Hicham Benchaib
Date
de certification
24/03/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
24/03/2024
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE ETAGE RDC
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Hicham Benchaib
Date
de certification
24/03/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
24/03/2048
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE 1ER ETAGE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Hicham Benchaib
Date
de certification
24/03/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
24/03/2024
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE 2EME ETAGE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Hicham Benchaib
Date
de certification
24/03/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
24/03/2024
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE 3EME ETAGE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Hicham Benchaib
Date
de certification
24/03/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
24/03/2024
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
88 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
L'immeuble ne possède aucune isolation thermique.
Le grenier sera le premier élément à isoler, suivi par les châssis qui ne l'ont pas encore été et ensuite par la façade arrière, par l'extérieur.
La façade principale sera isolée par l'intérieur.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Cet immeuble a conservé les qualités de son architecture dans les niveaux inférieurs.
Les derniers étages n'ont pas encore été rénovés.
Les infiltrations par les mitoyens doivent trouver réponse avant d'en entamer la rénovation à la hauteur des niveaux inférieurs.
La régularisation de la situation urbanistique exigera des travaux lourds de protection contre les incendies notamment entre les étages, les portes y donnant accès et la cage d'escalier.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
67 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
50 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
80 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
80 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
91 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
94 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
93 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
100 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
67 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Logement
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
La carte du brut des avions situe le bâtiment dans une zone où il est inférieur à 15 dB(A).
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Problème(s) avéré(s)
La division de l'immeuble en appartements n'a pas fait l'objet d'un permis d'urbanisme.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
50 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Indisponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
voir documents délivrés.
Seul le rez-de-chaussée est certifié conforme, les 4 autres ne le sont pas et font l'objet de remarques.
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Disponible
voir document délivré le 03/05/2022 par ""Chauffage Matagne"".
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Indisponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
80 %
ACCÈS & SITUATION
67 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Problème(s) majeur(s)
Infiltrations via mitoyens du 76, autant devant que derrière
ABORDS
100 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
69 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Problème(s) mineur(s)
Charnières de la porte de la terrasse avant à réparer, Porte-fenêtre bloquée fermée.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur la véranda ?
Entretien nécessaire
Peintures de la structure de la marquise arrière à refaire.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Aucun problème particulier
L'abri se trouve dans la cour anglaise arrière.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur la piscine ?
Problème(s) mineur(s)
Piscine hors-sol
Bâche de protection ancienne.
Système de chauffage de l'eau par panneau solaire. à reprendre.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
80 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
Isolation des canalisations de chauffage au sous-sol.
Faire réaliser un inventaire amiante.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Problème(s) suspecté(s)
Infiltrations au droit du mitoyen du 76
Au 2ème étage devant, au 1er étage et au rez derrière.
Voir point 2.3.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
91 %
MURS & PAREMENTS
75 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Entretien nécessaire
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Façade arrière à rafraichir.
Finitions intérieures anciennes au 2ème étage et aux greniers
TOITURE
100 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
La couverture a été remplacée en 2009, selon l'occupant.
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Aucun problème particulier
Citerne d'eaux de pluie +/- 10 mètres cubes
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
88 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
94 %
POINTS GÉNÉRAUX
94 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Entretien nécessaire
Certains supports n'ont plus de détecteur
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
90 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
Améliorer la ventilation de la salle de bain du 2ème étage
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
85 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Salle de bain du 2ème étage : voire remarque ventilation
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
2eme étage
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
93 %
HALLS & ESCALIERS
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Un rafraichissement des peintures est conseillé.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Entretien nécessaire
Il manque une balustre à la volée de la cave
GRENIER & COMBLES
83 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
La panne du pan de toiture arrière à été renforcée par deux pieds métalliques.
Elle porte les traces d'anciennes infiltrations qui ont précédé la rénovation de la couverture.
Travaux anciens.
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Attention : la structure du plancher du grenier ne couvre que la partie avant de l'immeuble.
La partie arrière n'est qu'un plafond.
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
100 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
Les deux grandes pièces avant et arrière des caves ont été respectivement aménagées en salle de douche et en chambre à coucher pour l'appartement du rez-de-chaussée.
Les pièces au centre de l'immeuble servent de cave et de local chaufferie.
Le couloir possède toujours son carrelage d'origine en excellent état.
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Aucun problème particulier
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
100 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 02/06/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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