Fond Thirion 37
PRIX : 548 000 €
Type: Maison | Région: Wallonie | Commune: Waterloo
Dans le quartier recherché du Chenois, By The Way vous présente cette charmante villa de +/- 140 m2 (net habitable) sise sur un terrain de 11 ares 32 ca. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec WC séparé, un vaste salon/salle à manger avec feu ouvert (cheminée tubée) de +/- 33m2, donnant sur une belle terrasse et un grand jardin, joliment arboré orientés au Sud, une cuisine équipée de +/- 13,50m2 s'ouvrant également sur la terrasse et le jardin, une chambre de +/- 12m2. A l'étage, un hall de nuit, 4 chambres de +/- 10,50m2, 11,50m2, 15m2 et 16m2, dont une avec douche, une salle de bain avec WC. Grenier accessible par un escalier escamotable. Au sous-sol : caves, buanderie, garage.Châssis en bois double vitrage. Volets. Chauffage au mazout (2500L). Production d'eau chaude par boiler électrique. Citerne d'eau de pluie (3000 L).
Surface habitable: 226 m²
Surface terrain: 1132 m²
Chambres: 5
Salle de bain: 1
Garage: 1
Caves: 3
Jardin: Orientés au Sud
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Universités
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Plans intérieurs
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Surface : 1126.12 m²
Parcelle :D187 - D189c
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Banque de Données de l’État des sols
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Aléa d’inondation
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
72 702 kWh/An
Surface du planché chauffé
189 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
384 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Youri Saweryniuk
Date
de certification
16/12/2022
Visite de contrôle
à effectuer avant le
18 mois prenant cours le jour de l’acte de vente
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
82 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Isoler la toiture
Isoler les murs
Changer le système de chauffage et de production d'eau chaude
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est relativement saine mais la toiture nécessite néanmoins selon nous d'être refaite afin de correspondre aux standards actuels.
Tout est comme à l'origine (1962) et un budget relativement important sera nécessaire si on veut en faire une maison correspondant aux normes d'isolations actuelles.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
94 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
50 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
82 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
89 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
68 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Habitation
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
100 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
Voir rapport réception électrique
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Non-Applicable
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Disponible
Le bien n'est pas repris en zone problématique à la BDES.
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
94 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
83 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Nous avons constater que le muret à l'arrière n'a aucune protection contre l'humidité des terres. Nous pouvons constater une dégradation du muret et de son parement dû à l'humidité de ces terres. Nous conseillons de prévoir côté terre une membrane étanche et un Platon de protection. Côté intérieur, décaper le mur, refaire les joint et utiliser une peinture pour mur extérieur respirante.
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
Faire un démoussage de la terrasse et un nettoyage des joints, mais c'était prévu par le propriétaire actuel.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
50 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
Présence d'amiante suspectée au droit des isolations des tuyauteries de chauffage.
Vérifier au niveau de la cuve à mazout
Nous recommandons un inventaire amiante avant travaux.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Problème(s) suspecté(s)
Nous pouvons voir des traces de passage d'insectes xylophages dans les bois de charpentes. Attention notamment aux fissures longitudinales dans les poutres en bois qui peuvent être le signe d'un délitement du bois. Pas de poussières visibles lors de notre passage, c'est peut-être un phénomène plus ancien vu l'âge de l'habitation.
La toiture devant être refaite, nous recommandons d'examiner la charpente et au minimum de la traiter lors des travaux de toiture.
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Problème(s) suspecté(s)
Vérifier les anciennes canalisations d'eaux. Nous conseillons en cas de rénovation de remplacer les anciennes canalisations rouillées par de nouvelles canalisations en PVC.
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Problème(s) avéré(s)
Petit problème d'humidité au droit des caves mais normale pour une construction de 1965 dont les caves sont semi-enterrées. Les murs contre terres emmagasinent l'humidité qui ressort au niveau du parement intérieur via la dégradation de peinture et du salpêtre.
Un nettoyage complet des murs et une remise en peinture des caves sera déjà suffisant si les caves ne sont pas occupées. Attention surtout à prévoir une bonne ventilation des caves.
La toiture n'est plus tout à fait étanche (v. rubrique toiture)
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
82 %
MURS & PAREMENTS
100 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
A terme nous conseillons néanmoins de penser à isoler les murs par l'extérieur afin de correspondre aux normes actuelles en matière d'isolation.
TOITURE
33 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Pas de sous-toiture en-dessous des tuiles qui ne sont pas 100% étanche. L'humidité passe à travers et l'isolation assez ancienne en laine de verre a sûrement déjà perdu beaucoup de son pouvoir calorifique. Nous conseillons une réfection complète du toit afin de fermer correctement l'habitation et le rendre conforme aux exigences actuelles en matière d'isolation. Il faut compter un budget de l'ordre de 300 euros/m2 pour la réalisation d'une nouvelle toiture isolée. Des primes sont disponibles pour ce type de travaux.
A divers endroits, nous avons relevé des pourcentage d'humidité dans le bois de plus de 30% alors qu'en théorie il ne devrait jamais dépassé 18%.
Attention, en cas de rénovation complète de la toiture, il faut penser à ce qu'un jour un isolant pourrait être posé par l'extérieur, nous préconisons de prévoir un débordement permettant au minimum de venir avec une isolation de 14cm + 2cm en parement extérieur. En prévoyant directement ces travaux futurs, cela limitera les interventions au moment d'éventuels travaux de façade.
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
A refaire en même temps que la toiture.
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Aucun problème particulier
Présence d'une citerne EP de 3.000 litres.
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
100 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Les châssis sont bien entretenus même si relativement ancien. Des doubles vitrages ont été posés sur les châssis d'origine.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
Porte d'origine plus aux normes en matière d'isolation mais pas de problème particulier.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
89 %
POINTS GÉNÉRAUX
88 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) mineur(s)
Placer des détecteurs à chaque étage.
LIVING / SALON(S)
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Toutes les finitions sont très anciennes et probablement à refaire au goût du jour.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Le bois du châssis arrière a été endommagé comme gratté par un animal. A minima le châssis doit être poncée. Budget - de 500 euros
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
88 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Toutes les finitions sont très anciennes et probablement à refaire au goût du jour.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Tous les éleectro-ménagers sont assez ancien et il faudra probablement installer une nouvelle cuisine avant d'emménager dans la maison.
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Problème(s) mineur(s)
Les canalisations sont assez anciennes. Nous recommandons de poser de nouvelles canalisations au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Tout le mobilier de cuisine est assez ancien et il faudra probablement installer une nouvelle cuisine avant d'emménager dans la maison.
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Tous les murs étaient un peu crus lors de notre passage. Le degré d'humidité était un peu élevé du fait qu'il pleuvait et que la maison a été insuffisamment chauffée ces dernières semaines. Il faut veiller à garder une température minimale de 16 degrés en chauffant si nécessaire les pièces de vie. Le taux d'humidité redescendra et pour le reste la maison nous apparait saine.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
90 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
La maison est fort peu isolée et le WC comprend une fenêtre. Une ventilation n'est pas nécessaire pour le moment mais elle deviendra obligatoire en cas d'isolation de l'enveloppe.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
A changer au fur et à mesure.
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Sanitaire relativement ancien mais en bon état.
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
90 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
La maison est fort peu isolée et la SDB comprend une fenêtre. Une ventilation n'est pas nécessaire pour le moment mais elle deviendra obligatoire en cas d'isolation de l'enveloppe.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
La maison est fort peu isolée et le WC comprend une fenêtre. Une ventilation n'est pas nécessaire pour le moment mais elle deviendra obligatoire en cas d'isolation de l'enveloppe.
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Mobilier sanitaire relativement ancien mais en bon état.
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
68 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
25 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Problème(s) majeur(s)
Déjà mentionné par ailleurs, la toiture est à refaire et le bois de charpente devra être au minimum traité. Voir si la charpente actuelle pourra supporter le poids d'une nouvelle toiture avec isolation et éventuellement panneaux solaires. Celle-ci devra peut-être partiellement être renforcée.
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Toiture pas 100% étanche - voir par ailleurs
`Tous les panneaux sous les isolants sont remplis de traces de moisissures.
CAVE
67 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Problème(s) mineur(s)
Les caves sont actuellement suffisamment ventilée de part le manque d'étanchéité et d'isolation des cloisons et des châssis. De plus elles sont en communication avec la porte de garage qui est également une source régulière de ventilation.
Attention néanmoins en cas de remplacement de ces châssis de prévoir une ventilation suffisante des caves!
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
50 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Le garage est en connexion directe avec les caves. Les mêmes remarques sont applicables au garage qu'aux caves.
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Problème(s) mineur(s)
Voir caves
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Un vitrage est fêlé sur la fenêtre latérale.
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
71 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
La chaudière actuelle est au mazout et relativement ancienne 1985. Elle est loin de présenter les rendements des chaudières actuels. Nous conseillons de revoir le système de chauffage à relativement court terme en fonction des travaux est de l'isolation qui sera faite à la maison.
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
Actuellement 2 boilers indépendant sont utilisés pour l'eau chaude sanitaire et aucun n'est raccordé à la chaudière. Nous conseillons de modifier cela au moment du changement de chaudière afin d'optimiser la production d'eau chaude sanitaire.
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
Présence d'une citerne d'eaux pluviales de 3.000 litres mais pas vraiment utilisée pour réduire les consommations d'eau.
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Problème(s) majeur(s)
L'ensemble de l'installation électrique est vétuste et doit être entièrement refaite. Voir remarque sur le contrôle électrique.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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