Kom ik in aanmerking voor belastingvermindering ?
Eylenbosch 777
PRIJS : 493 884 €
Type: Huis 3 gevels | Regio: Flandres | Gemeente: Dilbeek
Zeer ruime gerenoveerde woning met 4 slaapkamers. Potentieel am er nog een paar slaapkamers bij te bouwen op zolder indien nodieg. Ideal voor iedereen.
Woonoppervlak: 318,63 m²
Slaapkamers: 4
Doucheruimte 1
Terras: Ja
Kelders: 3
Parkeerplatsen: 15
VIDEO PRESENTATIE
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VIRTUEEL BEZOEK
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
OMGEVING
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Supermarkt
Apotheek
Restaurant
Bakkerij
Kinderdagverblijf
Park
Scholen
Universiteiten
Verplaatsingen
Interieur plannen
GELIJKVLOERS
TOTALE OPPERVLAKTE : 105 m² | WOONRUIMTE : 105.00 m² | Kamer : 3
1x Hal
1x W.C
1x Keuken
1x Woonkamer
1xBureau
1x Hal
Hal
oppervlak : 12.66 m²
W.C
oppervlak : 0.88 m²
Keuken
oppervlak : 10.86 m²
Woonkamer
oppervlak : 47.92 m²
Bureau
oppervlak : 24.9 m²
Hal
oppervlak : 7.83 m²
1E VERDIEPING
TOTALE OPPERVLAKTE : 100.67 m² | WOONRUIMTE : 100.67 m² | Kamer : 5
4x Slaapkamer
1x badkamer
1x W.C
1x Trap
1x Bureau
Slaapkamer A
oppervlak : 17.92 m²
Slaapkamer D
oppervlak : 14.05 m²
badkamer
oppervlak : 6.33 m²
W.C
oppervlak : 0.98 m²
Trap
oppervlak : 1.95 m²
Bureau
oppervlak : 8.75 m²
Slaapkamer B
oppervlak : 17.81 m²
Slaapkamer C
oppervlak : 17.78 m²
2E VERDIEPING
TOTALE OPPERVLAKTE: 112.96 m² | WOONRUIMTE : 112.96 m² | Kamer : 1
1x Zolder
Zolder
oppervlak : 67.56 m²
KADASTRAAL ZOEKEN
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Oppervlak : 384 m²
Verhaallijn : C500g2
CERTIFICATEN
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
ENERGIEPRESTATIES
Zeer zuinig
Zeer energieverslindennd
ELEKTRISCHE CERTIFICAAT
CONFORMITEITSVERSLAG ONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN LAAGSPANNINGSELEKTRISCHE INSTALLATIE
De nieuwe faciliteit Conform
Bezoekende agent
Julian Paci
Datum
23/10/2018
Volgend controlebezoek
23/10/2043
Audit technique
Door een nauwkeurig budget te verstrekken voor de transformaties en/of reparaties die aan dit eigendom moeten worden uitgevoerd, stelt de expertise van een neutrale en onafhankelijke architect u in staat om de waarde van dit eigendom beter te beoordelen!
ALGEMENE SCORE TOEGEKEND DOOR DE AUDITOR *
Algemene opmerkingen en adviezen van de inspecteur :
Voor wat betreft de bouwschil rond het verwarmd volume blijkt dat noch vloer, gevels en dakvlak geïsoleerd zijn, laat staan naar huidige norm. Daar is dus véél 'winst te boeken' met een gepaste toepassing van isolatie, steeds met een niet te vergeten gepast dampscherm aan de kant van binnenzijde isolatie.
Algemeen advies op het gebied van energieprestaties van gebouwen :
Héél mooi ingedeelde woning met respect voor de historische functies van de binnenruimtes. Voor de optimale toestand qua energieverbruik kan zéker worden aangeraden om bijkomend te isoleren, dit steeds in overleg met Onroerend Erfgoed voor wat betreft het buitenaanzicht. Dit kan inhouden: isolatie van het plafond van de kelder, bijkomend isolatie van de gevels, met voorkeur via vulling van vermoedelijk aanwezige spouw, bijkomende isolatie van het dakvlak. Bij elke bijkomende isolatie dient een dampscherm aan de binnenzijde van de isolatie niet te worden vergeten.
Opmerkingen
De conclusie en het gegeven advies zijn het resultaat van een onafhankelijke inspectie, uitgevoerd door een ervaren architect erkend door ImmoPass.
De budgetramingen in dit rapport worden louter ter informatie gegeven en vormen geen schatting. We raden aan om voor alle of een deel van het uit te voeren werk een bestek op te stellen en de ontvangen offertes te analyseren. De schattingen zijn exclusief belasting.
De inspectie werd op een niet-destructieve manier uitgevoerd, alleen visueel. Dit rapport kan daarom de totale afwezigheid van verborgen technische gebreken niet garanderen.
100 %
Overstromingsgebied, akoestische zone, sectorplan, stedenbouwkundige vergunning ...
50 %
Energiecertificering, conformiteit en elektrisch, olietank, vloer, ...
100 %
Beveiliging, inrichting, buitenconstructies, groenonderhoud, ...
100 %
Gegeneraliseerde vochtigheid, aanwezigheid van asbest, droogrot, termieten ...
94 %
Dak, buitenmuren, kozijnen en deuren, hemelwaterafvoer, ...
100 %
Structurele defecten, plaatselijke vochtigheid, sanitaire voorzieningen, werkende staat ...
94 %
Hallen en trappen, kelders, zolder en zolder, technische lokalen, ...
71 %
Verwarmingssysteem, sanitair warm water, elektriciteit, technisch onderhoud, ...
Evenwel tipt een zone 'zijnde mogelijks overstromingsgevoelig' het oorspronkelijke volledige domein van de brouwerij, doch de vlek op Geopunt komt niet in de buurt van de woning, welke ook beduidend hoger gelegen is dan de rest van het de oorspronkelijke eigendommen.
Alle meest recente (vooral binnen)renovaties zijn in overleg gebeurd met Onroerend Erfgoed, waarbij de focus lag op het behoud van het aspect van de buitenkant van de bouwvolumes.
Geen mogelijk bestaande attesten bekend bij opmaak audit.
Geen mogelijke attesten bekend bij opmaak audit.
Geen vermoeden daartoe: geen problemen van regelmatige wateroverlast vermeld tijdens audit. Er zijn (oude?) sporen van vocht in bepaalde keldermuren, doch de oorspronkelijke woning bij de brouwerij werd ingeplant op een hoger niveau dan alle overige gebouwde constructies en mocht er sprake zijn van permanente hoge stilstaand, dan waren de tekenen daartoe zeker nog duidelijker zichtbaar.
Bij audit geen vermoeden van asbest. Asbestinventaris bij verkoop zal verplicht zijn vanaf einde 2022.
Bij rondgang audit geen tekenen van huiszwam geobserveerd.
Bij de meest recente renovaties werden alle aan- en afvoerleidingen volkomen vervangen volgens materialen voldoende aan huidige norm.
Enige plaats waar enkele korte barsten zichtbaar zijn: bovenkant zijgevel, zijde steenweg. Meer dan vermoedelijk gaat het hier over intussen voltrokken zettingen, wie weet daterende van een tijdperk aanleg of werken aan de steenweg (?).
Momenteel louter bekleding van de gevel aanwezig op de binnenkoer van de oorspronkelijke brouwerij. Deze schijnt in orde.
Voor zover waarneembaar geen problemen gezien tijdens audit.
Geen gekende problemen gezien of vermeld tijdens audit.
Ramen zijde steenweg werden gerenoveerd in overleg met Onroerend Erfgoed: isolerende kunststof identieke stijl als oorspronkelijk, zijnde 'guillotineramen', naar huidige isolatienorm voorzien van tegen inbraak gelaagd dubbel glas. Ramen zijde achtergevel zijn gelijktijdig zelfs voorzien van 3 dubbele beglazing.
Geen bemerkingen tijdens rondgang audit.
Geen structurele zwaktes vastgesteld. Bemerking evenwel: dakbedekking bestaat louter uit pannen, belatting en onderdakdoek. Er is ongetwijfeld grote energiewinst te boeken met bijkomende gepaste isolatie en dampscherm.
Op enkele plaatsen sporen van (mogelijks regelmatig uitdrogend) vocht in de muren. Geen enkele blijk van permanent hoge grondwaterstand rondom de woning, gezien de hogere inplanting dan de overige bouwvolumes op de oorspronkelijke site van de brouwerij (zie hoger). Voor zover de kelder voor géén ander doeleind wordt gebruikt dan opslag van materie welke enig vocht verdraagt, en voor zover er zéker voldoende blijft geventileerd doorheen de ruimtes, is er geen sprake van een probleem van belang. Bekomst van een volkomen waterdichte contour zou inhouden een 'waterdichte binnenbekuiping' toe te passen, wat zou inhouden een 2 laagse waterdichte cementering toe te passen voor de wanden en een 3 laagse waterdichte cementering voor de aansluitende vloeren.
Geen formele aanbreng van bewijzen daartoe, doch alles geeft er blijk van dat installaties degelijk onderhouden zijn.
Geen formele aanbreng van bewijzen daartoe, doch alles geeft er blijk van dat installaties degelijk onderhouden zijn.
Geen formele aanbreng van bewijzen daartoe, doch alles geeft er blijk van dat installaties degelijk onderhouden zijn.
Geen enkele bemerking daaromtrent tijdens audit.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à Downloaden ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
BEREKEN UW KREDIETBEHOEFTE
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Kredietsimulatie
Aankoopprijs | € |
Renovatie | € |
Renovatie excl. btw | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
BTW | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Eigen fondsen | € |
Te betalen waarborgsom (beschikbaar bij de verkoopovereenkomst) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Resterende liquide middelen (besschikbaar op de verkoop) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Overbruggingskrediet | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Aankooprijs | € |
Bestaand tegoed | € |
ONTLEEND BEDRAG | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Keuze soort krediet
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | MMaandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
RENTABILITEIT
Cout total de l’acquisition
Aankoopprijs | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Renovatie | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Kosten | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Eigen middelen + overbruggingskrediet | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Ontleend bedrag | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Totale kostprijs | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rendement op activa
Duur van detentie jaar (jaren)
WERKELIJKE WINST {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
RENDEMENT OP ACTIVA {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Omzet
Jaarlijkse bruto huurinkomsten | € |
Jaarlijkse lasten {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Onroerend goed belasting | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Andere jaarlijkse lasten | € |
Jaarlijkse netto huurinkomsten | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar rekening houdend met een inflatie van % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Niet-gerealiseerde meerwaarde | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Meerwaarde van het pand na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Totale huurinkomsten na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Bruto winst op de basisprijs na {{ calculeData.dureeDetention }} jaar | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Uitgaven
Looptijd | {{ calculeData.duree | number:2 }} jaar |
Tarief | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Maandlast | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Totale intrestlast na {{calculeData.dureeDetention}} jaar | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Totale kosten | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Totaal | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Winstrol
Rendement op activa
Cash flow
Jaar | Kosten | Huurinkomsten | Verdienen |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
BRUSSEL AGENTSCHAP Louizalaan 433 - 1050 Brussel
LA HULPE AGENTSCHAP Brusselsesteenweg 21 - 1310 Terhulp
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo