Érables
PRIX : 430 000 €
+ Supplément garage 30 000 €
Type: Appartement | Région: Wallonie | Commune: Waterloo
By the Way vous présente ce splendide appartement 2 chambres situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur dans une copropriété récente. Il se compose comme suit: vaste hall d’entrée de +/- 7,30 m2 avec espace vestiaire, séjour de +/- 45 m2, cuisine ouverte full équipée (four, four à micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, taque, hotte, lave-vaisselle, le tout de la marque ATAG) accès à la buanderie avec emplacement machine à laver et sèche-linge, hall de nuit, chambre 1 de +/- 18m2 avec sa salle de bains indépendante (bain, douche séparée, WC, meuble double évier), chambre 2 de +/- 10m2 avec salle de douche indépendante. L’appartement dispose également d’un garage fermé au sous-sol, 30.000€ en supplément obligatoire. DIVERS : Orientation OUEST, terrasse de +/- 13,50 m2 avec un kot de rangement, VMC de la marque Vent-Axia, chaudière indépendante VAILLANT, boiler, cave de +/- 7m2, BAIL DE 9 ANS en cours se terminant de plein droit le 1er mai 2024, montant du loyer actuel de 1381,50€/mois, PEB : A.
Surface Totale: 150.26 M²
Surface habitable: 117.38 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Garage: 1
Cave: 1
Vidéo
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Écoles
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Plans intérieurs
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Surface : 3940.01 m²
Parcelle : G123a
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Banque de Données de l’État des sols
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
10911,51 kWh/An
Surface du planché chauffé
133,19 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
82 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Organisme
de contôle
VPE Elektriciteitswerken
Date
de certification
20/01/2012
Visite de contrôle
à effectuer avant le
20/01/2037
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 25/29/2019
- Approbation de la répartition des charges et du bilan, décharge au Syndic (Période du 01/07/18 au 30/06/19).
- Décision validée pour la proposition de fermeture du passage piétonnier entre l'av. des Lilas et la chaussée de Bruxelles.
- Validation donnée pour la refixation des remontées d'étanchéités et solins en pierre bleus accessibles autour des bâtiments. Ces travaux seront confiés à la société REBETON pour un budget de 3.600 € HTVA ; le financement sera via les charges courantes.
- Accord donné pour la réalisation des travaux d'injection et ventilation des caves et/ou garages qui seront confiés à la société INJECO où l'eau remonte et cause une nuisance. Ces travaux seront financés par les charges courantes.
- Décision validée de maintenir le fonds de roulement à son niveau actuel, s'élevait à 12.700 €.
- Décision validée d'augmenter le fonds réserve à raison d'un montant de 6.000€ par an ce qui ramène les appels trimestriels à un montant de 1.500 € et ce jusqu'à la prochaine Assemblée Générale.
- Décision validée de constituer d'enveloppe budgétaire de 1.500 € par intervention pour l'exercice 2019-2020.
- Détermination du montant des marchés et des contrats à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire s'élève à 10.000,00€.
AG 21/10/2021
- Approbation de la répartition des charges et du bilan, décharge au Syndic (période du 01/07/2020 au 30/06/2021)
- Décision validée d'allouer un montant de 500€htva sera destiné à ce travail qui sera confié au jardinier LJC Paysage.
- Décision validée des budgets de dépenses courantes de 65.000,00€.
- Décision validée de maintenir le fonds de roulement à son niveau actuel, s'élevait à 12.700 €.
- Décision validée d'augmenter le fonds réserve à 2000€ par trimestre soit 8.000€/an qui sera appelé au prochain trimestre.
- Décision validée du contrat d'entretien du réseau d'égout du site lx par an au prix de 842,70€/anTVAC.
- Décision validée du contrat d'entretien des toitures par le service conciergerie de Couet2xan pour le prix en régie de 45€/heure et 35€ de frais de déplacement.
AG 28/09/2022
- Décision validée d'autoriser les copropriétaires à placer sur la toiture des panneaux photovoltaïques à titre gratuit et limités aux surfaces qui à correspondent à leurs quotités propres. Ils devront intervenir intégralement et proportionnellement à leur installation dans les frais d'entretien et d'assurance du bâtiment. Lin état des lieux avant et l'installation et après démontage sera également exigé et financé par eux.
- Information sur les dossiers en cours ; état d'avancement (Peinture des halls d'entrées action en garantie ID CONSTRUCTION, Infiltrations garage (égouts EP, remontées roofing sous pierre bleue, Façade ouest infiltration crépi A23 , Monte-charge PMR Lilas entretien, Infiltration sous balcon B11).
- Décision validée de réalisés les travaux de nettoyage de la façade avant uniquement du 130-132 chaussée de Bruxelles et de la partie façade avant uniquement de l'immeuble avenue des Lilas 2, Le budget retenu est de 4.170€ HTVA soit 5.045,70€ TVAC.Ces travaux seront financés via les charges.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux – Chauffage et eau – Honoraires - Administartion – Assurance – Charge financières et frais privatifs – Frais divers – appel de fonds
| Année 2020-2021 |
| Total: 2574 € |
| Année 2021-2022 |
| Total: 2794 € |
Mensualité moyenne
223.67 €
QUOTITÉS* : 433+14 /10.000
2- Répartition des charges - APC Érables - Chaussée de Bruxelles
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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