Edmond Machtens
PRIX : 249 000,00 €
+ supplément garage 30.000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: molenbeek saint jean
BytheWay a le privilège de vous présenter cet appartement situé dans la résidence Oxford et composé d'un hall d'entrée avec vestiaire, deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée équipée, une salle de douche, une toilette séparée, une terrasse sur toute la longueur de l'appartement, une cave. L'appartement est en très bon état. Possibilité d'acquérir un garage au prix de 30.000 euros. L'électricité est conforme . Le PEB est excellent, il est B. L'appartement se situe au premier étage d'un immeuble de 9 étages . Copropriété saine. Charges mensuelles de +/_ 310€(provisions pour les frais de la copropriété, syndic, concierge, chauffage privé, eau chaude privée ....). A proximité des transports en commun, et de toutes les facilités , immeuble calme .
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Surface totale: 92 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Cave: 1
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Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle C249p
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Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
B -
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
7.312 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
85 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
L'installation existante Conforme
Agent
visiteur
van Lint
Date
de certification
21/11/2011
Visite de contrôle
à effectuer avant le
21/11/2036
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 30/04/2019
- Approbation des comptes clôturés au 31-12-2018
- Validation donnée à la société ELAERTS pour procéder aux nécessaires pour l'installation de la chaufferie avec Co - générateur pour un budget de 6430€/an
- Mise en peinture du hall complet des numéros 109 et 111, du couloir vers l'arrière, couloir arrière vers cave du numéro 111, la société DRACX sprl se chargera des travaux pour un budget de 4750,92€.
- Mise en peinture des portes ascenseurs des numéros 109 et 111 (-1 et 0), la société BV Construct sprl se chargera des travaux pour un budget de 1053,64€ tvac.
- Rappel de poids autorisé sur les terrasses 250kg/m²Sinistre de hall du numéro 111 : Les frais liés à ce sinistre seront portés en privatif au propriétaire de l’appartement concerné et ce à partir de la preuve de la réparation de l’origine..
- Validation donnée pour établir un nouveau règlement d’ordre intérieur et le reposera à la prochaine assemblée générale.
- Décision prises concernant la répartition des frais du syndic ; Il est proposé de répartir par appartement.
- Modification de l’acte de base avec la situation actuelle et mandat donné au syndic pour la signature de celui-ci.
- Election de la société sprl Nouveaux Etablissements Delchevalerie Immobilier à partir de ce jour jusqu’à la prochaine assemblée générale ordinaire valablement constituée.
- Budget ordinaire : 175.000,00 €/AN.
- Fonds de réserve : 45.000,00 €/AN.
- Le financement des travaux décidés sera via le budget ordinaire.
AG 19/04/2022
- Approbation des comptes clôturés au 31-12-2019.
- Approbation des comptes clôturés au 31-12-2020.
- Approbation des comptes clôturés au 31-12-2021.
- Modification du système de nettoyage de l'immeuble ; mandat donné au conseil de copropriété et au syndic pour le choix de l'entreprise et pour la location loge.
- Rénovation complète de la loge et mandat donné au conseil de copropriété et au syndic pour la recherche d'un nouveau/nouvelle concierge avec un mois d'essai pour un budget de 15000,0€.
- Remplacement de l'entreprise Schindler par LIFTINC pour l'entretien des deux ascenseurs pour un budget de 2410,32€/an.
- Décision validée pour le nettoyage de l'escalier de secours (appartements G) et pour enlever les encombrants de l'escalier de secours.
- Harmonie des façades, haies de séparations des terrasses des RDC en façade avant ; en cas de modification il est proposé de poser des grilles type Bekaert Nylodor 3D vert 1,8m de hauteur comme la nouvelle séparation récemment posée.
- Le syndic insiste à rappeler aux propriétaires et locataires qu'il est interdit de surcharger ou alourdir les terrasses de quelques soit la façon : les charges causées seront à la charge et la responsabilité du propriétaire et/ou son locataire.
- Mandat donné au syndic pour la signature du nouvel acte de base chez le Notaire Brusselmans.
- Une astreinte de 250€ est imputé envers les propriétaires (en cas de locataire, c'est au propriétaire de réclamer ce montant à son locataire) pour tous non-respect du règlement d'ordre intérieur ROI.
- Demande au bureau FSV2 de réaliser un cahier des charges et demande prix à des entrepreneurs en vue d'une future AG Extraordinaire, pour un montant de 17545€ TVAC .
- Mandat donné pour l'achat de fourniture et la pose de caméra de surveillance dans les communs de l'immeuble l'entreprise PIRET est retenu pour un budget de 5427,20€.
- Ratification de la demande effectuée auprès de la commune de 1080 pour le montant de 742€ TVAC.
- Mandat donné au conseil de copropriété et au syndic pour le choix de l'entrepreneur afin de pouvoir rénover les dégâts dans les halls d'entrée, pour un budget de 2500€tvac.
- Mise au point des détails de la pose de Co générateur et augmentation du prix du gaz et électricité.
- Budget ordinaire de 2022 : 175.000,00 €/AN.
- Fonds de réserve de 2022 : 45.000,00 €/AN.
- Le financement des travaux décidés sera via le budget ordinaire.
AG 24/04/2023
- Approbation des comptes clôturés au 31-12-2022.
- Validation donnée pour la mise en place des travaux de courroies ascenseur via le fonds de réserve pour un budget de 11401,36€tvac.
- Imputation d'un montant de 60€ comme frais d'emménagement et déménagement.
- Interdiction d'utilisation des ascenseurs comme monte charges.
- Interdiction de stationnement sur l'esplanade 109-111.
- Astreinte de 125 en cas de non-respect du ROI.
- Mandat donné pour la société BRXELLES SECURITY pour fournir les badges porte d'accès 109-111, pour un budget de 4452€tvac.
- Budget ordinaire de 2023 : 200.000,00 €/AN.
- Fonds de réserve de 2023 : 20.000,00 €/AN.
- Le financement des travaux décidés sera via le budget ordinaire.
- Remise en état cosmétique des cabines ascenseurs.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend: Communs généraux , Frais administration, Honoraires, Chauffages et eaux , Frais privatifs , Assurance et Charge financière
| Année 2021 |
| Total: 3731.91 € |
| Année 2022 |
| Total: 6281.44 € |
Mensualité moyenne
310 €
QUOTITÉS* : 1040
2- Répartition des charges - ACP OXFORD PICADILLY/OPTIPRO
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 03/05/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
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