Ecureuil

PRIX : 1 390 000,00€

Type: Maison | Région: Flandre | Commune: WEZEMBEEK-OPPEM

A cheval sur Wezembeek Oppem et Kraainem, non loin de Stockel et de la place Dumon, à proximité des écoles internationales, du David Loyd club, du centre équestre Upper East Side Stables et du Royal Golf Club de Belgique. By The Way vous présente cette magnifique villa d’architecte de 2004 en parfait état, composée de 2 unités communicantes comprenant 5 chambres et 2 salles de bains, d’une superficie habitable de +/- 325m2. La maison offre de spacieux volumes ouverts sur un magnifique jardin de 18 ares, clôturé et arboré, une belle terrasse avec piscine chauffée, le tout bénéficiant d’une excellente orientation. COMPOSITION: Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec placards intégrés, 4 grandes chambres, 2 salles de bains, wc invités, petit salon / bureau, différentes pièces de rangement et un local technique. Au 1er étage, une vaste et chaleureuse pièce de vie de +- 70m2 avec de grandes baies vitrées et terrasse surplombant le jardin, une cuisine ouverte super-équipée Küppersbusch - Poggenpohl avec arrière cuisine. A l’étage, une mezzanine baignée de lumière reprenant un espace cosy de détente et un grand bureau. Techniques: PEB B, électricité conforme, certificat d'inventaire amiante (pas de présence d’amiante), isolation acoustique des pièces de vie et des chambres, châssis double vitrage bois, chaudière au gaz Viessmann, pompe à chaleur pour la piscine, borne de recharge électrique pour véhicules, système d’alarme, vidéophone, portail d'entrée automatisé.

Surface habitable: 325 m²

Jardin : 18 ares

Chambres: 5

Salles de bain: 2

Terrasse: oui

Parkings Extérieurs: 5

Cave: 1

Bureaux: 2

Chaudière: 1

Piscine

vidéophone

borne de recharge pour véhicules

système d'alarme

Vidéo

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VISITE VIRTUELLE

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Plans intérieurs

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 164.52 m² | SURFACE HABITABLE : 164.52 m² | PIÈCE(S) : 14

3x Chambre(s)

2x Couloir(s)

1x Hall

1x Buanderie

2x W.C(s)

2x S.D.B(s)

1x Rangement

1x Chaufferie

1x Bureau

Chambre 3
Chambre 2
Couloir
Chambre 1
Hall
Couloir
Buanderie 1
W.C
S.D.B 2
Rangement
Chaufferie
W.C
Bureau 1
S.D.B 1

Chambre 3

SURFACE : 23 m²

Chambre 2

SURFACE : 27.49 m²

Couloir

SURFACE : 7.01 m²

Chambre 1

SURFACE : 15.27 m²

Hall

SURFACE : 15.83 m²

Couloir

SURFACE : 11.33 m²

Buanderie 1

SURFACE : 3.61 m²

W.C

SURFACE : 1.02 m²

S.D.B 2

SURFACE : 10.71 m²

Rangement

SURFACE : 13.07 m²

Chaufferie

SURFACE : 8.22 m²

W.C

SURFACE : 2.3 m²

Bureau 1

SURFACE : 22.31 m²

S.D.B 1

SURFACE : 3.45 m²

1er étage

SURFACE TOTALE : 130.28 m² | SURFACE HABITABLE : 130.28 m² | PIÈCE(S) : 7

1x Séjour / Salle à manger

3x Couloir(s)

1x Cuisine

1x Buanderie

1x Chambre

Séjour / Salle à manger
Couloir
Cuisine
Couloir
Buanderie 2
Chambre 4
Couloir

Séjour / Salle à manger

SURFACE : 71.41 m²

Couloir

SURFACE : 4.23 m²

Cuisine

SURFACE : 17.29 m²

Couloir

SURFACE : 6.06 m²

Buanderie 2

SURFACE : 8.37 m²

Chambre 4

SURFACE : 19.56 m²

Couloir

SURFACE : 3.39 m²

2e étage

SURFACE TOTALE : 29.93 m² | SURFACE HABITABLE : 29.93 m² | PIÈCE(S) : 1

1x Bureau

Bureau 2

Bureau 2

SURFACE : 29.93 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 1234 m²

Parcel : D332a3

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

Surface : 538.85 m²

Parcel : C50k2

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

État des sols

La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

Aucune remarque particulière pour les parcelles D332a3/C50k2

etat_pollution

Source : Cliquez-ici

Légende :

Sitebesluit

Beschrijvend bodemonderzoek

Oriënterend bodemonderzoek

Bodemsaneringsproject

Eindevaluatieonderzoek

Melding bodemverontreiniging

Evaluatrierapport schadegeval

Melding schadegeval

Vaststelling schadegeval

ZONE INONDABLE

Aucune remarque particulière pour les parcelles D332a3/C50k2

zone_innondable

Source : Cliquez-ici

Légende :

Geen overstroming gemodelleerd

Kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering

Kleine kans op overstromingen

Middelgrote kans op overstromingen

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

ÉconomeTrès énergivore

A+ A ≤ 0	A 0 < A ≤ 100	B 100 < B ≤ 200	C 200 < C ≤ 300	D 300 < D ≤ 400	E 400 < E ≤ 500	F F > 500
		197 kWh/m².An

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

59.813 kWh/An

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

197 kWh/m².An

CERTIFICAT ÉLECTRIQUE

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

L'installation existante Conforme

Agent
visiteur

Ilhan Salmanli

Date
de certification

23/04/2024

Visite de contrôle
à effectuer avant le

23/04/2049

CERTIFICAT AMIANTE

CONCLUSION LÉGISLATIVE FINALE :

Présence d'amiante dans les tuyaux de chauffage du garage + dans le revêtement en vinyle du sol du hall du 1er étage.

Établi lors de l'inspection

Matériaux en amiante

Restrictions

Exclusions

Le bien immobilier répond déjà à l’objectif du gouvernement flamand d’être sûr en ce qui concerne l’amiante.

Agent visiteur

Feebe De Vis - DES-UB7Z6

Publié le

26.04.2024

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Besoin de crédit

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Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

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La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 30/04/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.

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La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €