Duinbergen
PRIJS : 715 000 €
Type: Appartement | Regio: Flandres | Gemeente: Knokke-Heisst
Woonoppervlak: 178.78 m²
Slaapkamers: 4
Doucheruimte 3
.jpg)
VIDEO PRESENTATIE
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VIRTUEEL BEZOEK
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
OMGEVING
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Supermarkt
Apotheek
Restaurant
Bakkerij
Kinderdagverblijf
Park
Scholen
Universiteiten
30 min met auto
15 min met auto
INTERIEUR PLANNEN
KADASTRAAL ZOEKEN
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
BODEMGESTELDHEID
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
STAAT VAN BODEMVERONTREINIGING
Perceel C6g is gelegen in een gebied dat mogelijk overstroomt.
Source : Klik hier
Legende :
Sitebesluit
Beschrijvend bodemonderzoek
Oriënterend bodemonderzoek
Bodemsaneringsproject
Eindevaluatieonderzoek
Melding bodemverontreiniging
Evaluatrierapport schadegeval
Melding schadegeval
Vaststelling schadegeval
Overstromingsgebied
Perceel C6g is gelegen in een gebied dat mogelijk overstroomt.
Bron : Klik hier
Legende :
Geen overstroming gemodelleerd
Kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering
Kleine kans op overstromingen
Middelgrote kans op overstromingen
CERTIFICATEN
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
ENERGIEPRESTATIES
Zeer zuinig
A ≤ 0 A+
0 < A ≤ 100 A
100 < B ≤ 200 B
200 < C ≤ 300 C
C
300 < D ≤ 400 D
400 < E ≤ 500 E
F > 500 F
Zeer energieverslindennd
Het totale theoretische primaire energieverbruik van deze woning is
766 kWh/Jaar
Specifiek primair energieverbruik (GELIJKVLOERS)
256 kWh/m².Jaar
Specifiek primair energieverbruik (1E VERDIEPING)
259 kWh/m².Jaar
Specifiek primair energieverbruik (2E VERDIEPING)
251 kWh/m².Jaar
ELEKTRISCH CERTIFICAAT
VERSLAG VAN HET CONFORMITEITSONDERZOEK EN/OF DE INSPECTIE VAN EEN ELEKTRISCHE LAAGSPANNINGSINSTALLATIE
De bestaande installatieConform
Bezoekende
agent
Krist Vansuypeene
Datum
03/01/2019
Volgend
controlebezoek
03/01/2044
TECHNISCHE AUDIT
Door een nauwkeurig budget te verstrekken voor de transformaties en/of reparaties die aan dit eigendom moeten worden uitgevoerd, stelt de expertise van een neutrale en onafhankelijke architect u in staat om de waarde van dit eigendom beter te beoordelen!
ALGEMENE SCORE TOEGEKEND DOOR DE AUDITOR *
90 %
VAN GELDIGHEID
VAN GELDIGHEID
Algemene opmerkingen en adviezen van de inspecteur :
Algemeen advies op het gebied van energieprestaties van gebouwen :
Het gebouw bevindt zich in vrij goede staat. Er werden reeds heel wat renovatiewerken uitgevoerd.
De vochtproblemen in het bovenste en onderste appartement dienen aangepakt te worden om verdere schade te vermijden.
De sanitaire ruimtes kunnen best van ventilatie voorzien worden.
Het mosprobleem op de achtergevel kan best aangepakt te worden om verdere schade te vermijden.
Opmerkingen
De conclusie en het gegeven advies zijn het resultaat van een onafhankelijke inspectie, uitgevoerd door een ervaren architect erkend door ImmoPass.
De budgetramingen in dit rapport worden louter ter informatie gegeven en vormen geen schatting. We raden aan om voor alle of een deel van het uit te voeren werk een bestek op te stellen en de ontvangen offertes te analyseren. De schattingen zijn exclusief belasting.
De inspectie werd op een niet-destructieve manier uitgevoerd, alleen visueel. Dit rapport kan daarom de totale afwezigheid van verborgen technische gebreken niet garanderen.
50 %
STEDENBOUWKUNDIGE
SITUATIE
SITUATIE
Overstromingsgebied, akoestische zone, sectorplan, stedenbouwkundige vergunning ...
50 %
VERPLICHTE
CERTIFICERINGEN
CERTIFICERINGEN
Energiecertificering, conformiteit en elektrisch, olietank, vloer, ...
90 %
OMGEVING
& TOEGANG
& TOEGANG
Beveiliging, inrichting, buitenconstructies, groenonderhoud, ...
100 %
PATHOLOGIE VAN
HET GEBOUW
HET GEBOUW
Gegeneraliseerde vochtigheid, aanwezigheid van asbest, droogrot, termieten ...
95 %
BUITENKANT VAN
HET GEBOUW
HET GEBOUW
Dak, buitenmuren, kozijnen en deuren, hemelwaterafvoer, ...
92 %
WOONGEDEELTE
Structurele defecten, plaatselijke vochtigheid, sanitaire voorzieningen, werkende staat ...
100 %
SECUNDAIRE
LOKALEN
LOKALEN
Hallen en trappen, kelders, zolder en zolder, technische lokalen, ...
86 %
TECHNISCHE
VOORZIENINGEN
VOORZIENINGEN
Verwarmingssysteem, sanitair warm water, elektriciteit, technisch onderhoud, ...
STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE
50 %
In welke zone van het bestemmingsplan ligt de woning?
Woongebied
Bevindt de woning zich in een bepaalde akoestische zone/ met geluidsoverlast ?
klein probleem
Het gebouw ligt aan een best drukke weg met een gemiddeld geluidsniveau( gedurende een etmaal) van 71 dB.
Bevindt de woning zich in een overstromingsgebied?
niet van toepassing
Zijn er stedenbouwkundige vergunningen uitgegeven? Zijn ze in overeenstemming met het bestaande gebouw?
onmogelijke verificatie
VERPLICHTE CERTIFICERINGEN
50 %
Werd het EPC-certificaat uitgegeven en is het geldig?
beschikbaar, zonder specifieke opmerking
Werd het elektriciteitsattest uitgegeven en is het conform?
beschikbaar, zonder specifieke opmerking
Werd het conformiteitsattest van de gasinstallatie uitgegeven en is het conform?
niet beschikbaar
Werd het conformiteitsattest van de mazouttank uitgegeven en is het conform?
niet van toepassing
Werd het bodemattest uitgegeven en is het conform?
niet beschikbaar
OMGEVING & TOEGANG
90 %
TOEGANG EN SITUATIE
100 %
Zijn de weg en de voetpaden in goede staat?
Geen specifieke problemen
Zijn er in de buurt structuren/bouwsels of woningen die problematisch kunnen zijn?
Geen specifieke problemen
RONDOM DE WONING
100 %
Is er stilstaand water in contact met het gebouw? Is er een afvoersysteem aanwezig?
Geen specifieke problemen
Verkeert de omheining (barrières, wanden,…) in goede staat?
Geen specifieke problemen
BEPLANTING
Zijn er beschermde /opmerkelijke bomen of hagen op het terrein aanwezig?
Neen
BIJGEBOUWEN
50 %
Zijn er eventuele vaststellingen met betrekking tot het terras?
Klein probleem
In de hoek rechtsachter op het gelijkvloerse terras is de voeg opengebarsten. Dit kan best gekit worden met een elastische kit om vochtinsijpeling te vermijden.
Ter hoogte van de terrasdeur in de badkamer, eveneens op het gelijkvloers zit de folie van het terras los. Dit zorgt voor waterinfiltratie in de muur. Deze folie dient tegen de gevel vastgemaakt te worden (verkleefd) en best afgedicht met een profiel cfr. de rest van het terras. Als de muur uitgedroogd is dient de pleister afgekapt te worden, het verroeste pleisterprofiel vervangen en vervolgens de hoek herpleisters.
PATHOLOGIE VAN HET GEBOUW
100 %
Is er een vermoeden van asbest in het gebouw?
geen specifieke problemen
Zijn er in het gebouw aanwijzingen van huiszwam?
geen specifieke problemen
Is er een vermoeden van loden leidingen?
geen specifieke problemen
Is er sprake van algemene vochtigheid in het gebouw?
geen specifieke problemen
Is er een grote luchtvochtigheid in het gebouw?
geen specifieke problemen
BUITENKANT VAN HET GEBOUW
95 %
MUREN & BEKLEDING
92 %
Zijn er in de structuur van het gebouw aanwijzingen van scheefstand, buiging of abnormale kromming?
Geen specifieke problemen
Zijn er barsten of gaten in de muren?
Geen specifieke problemen
Verkeren de gevel- en wandbekleding in goede staat?
Onderhoud noodzakelijk
De achtergevel vertoont mosvorming. Deze kan best ontmost worden en nadien vochtafstotend behandeld worden met bvb. Thermosan-verf van Caparol of gelijkwaardig. Geschatte kostprijs: 60 €/m2.
DAK
100 %
Toont het dak tekenen van een abnormale knik of zwakte?
Geen specifieke problemen
Verkeert de dakbedekking in goede staat?
Geen specifieke problemen
Verkeren de dakpannen, het daklood, de toplaag van het dak en de schoorstenen in goede staat?
Geen specifieke problemen
AFVOERSYSTEEM VAN REGENWATER
100 %
Verkeren de regengoten en regenpijpen in goede staat?
Geen specifieke problemen
Is de waterafvoer op adequate wijze aangelegd en op voldoende afstand gelegen van het gebouw?
Geen specifieke problemen
Is er een opvangsysteem voor regenwater?
Geen specifieke problemen
RAAMWERK & BUITENDEUREN
88 %
Verkeren het raamwerk, het houtwerk en buitenbeglazing in goede staat?
Onderhoud noodzakelijk
Het schilderwerk van de raam van de bovenste badkamer dient opgefrist te worden om slijtage van het profiel tegen te gaan.
Zijn de buitendeuren beveiligd en verkeren zij in goede staat?
Geen specifieke problemen
WOONGEDEELTE
92 %
ALGEMENE ASPECTEN
88 %
Zijn er in het woongedeelte aanwijzingen van scheefstand of kromming van de vloeren, wanden of plafonds? Zijn er aanwijzingen dat zij niet loodrecht liggen?
Geen specifieke problemen
Zijn er in het gebouw aanwijzingen van barsten of zwaktes in de muren of plafonds van structurele aard?
Geen specifieke problemen
Verkeren de woongedeelten in voldoende hygiënische toestand?
Geen specifieke problemen
Zijn er rookmelders aanwezig in de vereiste ruimtes?
Klein probleem
In de appartementen zelf zijn rookmelders voorzien. In de traphal dient op elke verdieping een rookmelder voorzien te worden.
LIVING / EETKAMER
83 %
Zijn er op de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele- of vochtgebreken?
Klein probleem
In het appartement op de bovenste verdieping is er een vochtprobleem ter hoogte van de verluchtingsroosters in de voorgevel. Tijdens het plaatsbezoek kon de oorzaak hiervan iet achterhaald worden. Dit dient verder onderzocht te worden .
Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat?
Geen specifieke problemen
Functioneert de aanwezige apparatuur en verkeert ze in goede staat?
Geen specifieke problemen
KEUKEN
100 %
Zijn er op de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken?
Geen specifieke problemen
Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat?
Geen specifieke problemen
Functioneren de inbouwtoestellen (oven, fornuis, koelkast, ...) en verkeren ze in goede staat?
Geen specifieke problemen
Is er een afzuigkap aanwezig en functioneert het?
Geen specifieke problemen
Hebben de afvoerleidingen last van gebreken, vocht of roest?
Geen specifieke problemen
Is het keukenmeubilair correct geïnstalleerd en in goede algemene staat?
Geen specifieke problemen
SLAAPKAMERS & DRESSING
100 %
Hebben de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken?
Geen specifieke problemen
Functioneren de ramen en deuren en verkeren zij in goede staat?
Geen specifieke problemen
Functioneert de aanwezige uitrusting en verkeert het in goede staat?
Geen specifieke problemen
SANITAIR / WC
90 %
Hebben de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken?
Geen specifieke problemen
Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat?
Geen specifieke problemen
Is er sprake van voldoende ventilatie (natuurlijke of mechanische afzuiging)?
Klein probleem
Enkel in de badkamer op de 1ste verdieping is er mechachinsche afzuiging voorzien.
Er kan best in alle sanitaire ruimtes (vraaggestuurde) afzuiging voorzien worden daar de ruimtes zeer compact zijn en het muf ruikt. Geschatte kostprijs 750 €/st.
Hebben de afvoerleidingen en de sanitaire voorzieningen last van gebreken, vocht of roest?
Geen specifieke problemen
Werden de sanitaire voorzieningen correct bevestigd en verkeren zij in een goede algemene staat?
Geen specifieke problemen
BADKAMER / DOUCHE
90 %
Hebben de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken?
Geen specifieke problemen
Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat?
Geen specifieke problemen
Is er sprake van voldoende ventilatie (natuurlijke of mechanische ventilatie)?
Klein probleem
Enkel in de badkamer op de 1ste verdieping is er mechachinsche afzuiging voorzien.
Er kan best in alle sanitaire ruimtes (vraaggestuurde) afzuiging voorzien worden daar de ruimtes zeer compact zijn en het muf ruikt. Geschatte kostprijs 750 €/st.
Hebben de afvoerleidingen en de sanitaire voorzieningen last van gebreken, vocht of roest?
Geen specifieke problemen
Werden de sanitaire voorzieningen correct bevestigd en verkeren zij in een goede algemene staat?
Geen specifieke problemen
SECUNDAIRE LOKALEN
100 %
HALLEN & TRAPPEN
100 %
Hebben de vloeren, muren of plafonds aanwijzingen van structurele of vochtgebreken?
Geen specifieke problemen
Functioneren de ramen en deuren, en verkeren zij in goede staat?
Geen specifieke problemen
Zijn de treden en trapleuning veilig en verkeren zij in goede staat?
Geen specifieke problemen
KELDER
Heeft het huis een kelder?
Neen
BINNENGARAGE
100 %
Heeft het huis een binnengarage?
Neen
Zijn er andere bijzonderheden vastgesteld in de neven lokalen en technische lokalen?
Geen specifieke problemen
TECHNISCHE VOORZIENINGEN
86 %
Is er bewijs voorhanden van een regelmatig onderhoud van de technische uitrusting?
niet beschikbaar
Functioneert het verwarmingssysteem en verkeert het in goede algemene staat?
geen specifieke problemen
Functioneert het warmwatersysteem en verkeert het in goede algemene staat?
geen specifieke problemen
Tonen de waterleiding of de waterteller tekenen van bijzondere gebreken?
geen specifieke problemen
Is er riolering aanwezig en functioneert het?
geen specifieke problemen
Verkeert het gehele elektrische systeem (meter, zekeringkast en uitrusting) in een goede algemene staat en functioneert het? (Buiten opmerkingen van een erkende controle)
geen specifieke problemen
Functioneren de aanvullende technische uitrusting (zonnepanelen, windturbines, liftpompen,…) en verkeren zij in goede staat?
niet van toepassing
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à Downloaden ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
BEREKEN UW KREDIETBEHOEFTE
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Kredietsimulatie
| Aankoopprijs | € |
| Renovatie | € |
| Renovatie excl. btw | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| BTW | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Eigen fondsen | € |
| Te betalen waarborgsom (beschikbaar bij de verkoopovereenkomst) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Resterende liquide middelen (besschikbaar op de verkoop) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Overbruggingskrediet | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Aankooprijs | € |
| Bestaand tegoed | € |
| Aankooprechten | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Verkooprechten | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Vermindering
Kom ik in aanmerking voor vermindering van het inschrijfgeld? |
|
| Notariskosten | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Andere kosten | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Kosten in verband met de hypotheekakte | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Administratiekosten en bankexpertise | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Andere kosten | € |
U kunt geen aanspraak maken op de aftrek.
| ONTLEEND BEDRAG | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Deze simulatie is gebaseerd op een rentevoet van 16/08/2023, die indicatief is en onderhevig aan verandering
Keuze soort krediet
Het quotum is groter dan 85%: Onderstaande tarieven zijn niet geldig. Neem dan contact op met onze hypotheekadviseur voor een oplossing op maat.
Quota :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Looptijd
Gekozen tarief
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Maandelijkse betaling:
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | MMaandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Tarief | Type | Pet | Maandelijkse betaling | Maandelijkse betaling Min | Maandelijkse betaling Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
