Drève des pins 6
PRIX : 1 195 000 €
Type: Maison 4 façades | Région: Wallonie | Commune: Braine-l'Alleud
Magnifique villa de +/- 419 m². Composée comme suit : au rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant un bureau et un spacieux et lumineux séjour, cuisine full équipée, une pièce donnant accès au garage et à une première chambre.
Au 1er étage : vaste hall de nuit desservant un bureau et 4 chambres possédant chacune sa propre salle de bains.
Idéalement située dans le quartier très recherché des Sept Fontaines, proche des grands axes liant Braine l'Alleud et Rhode-Saint-Genèse.
Surface habitable: 419 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 4
Terrasse: 1
Garages: 2
Cave: 1
Parking: 1
Jardin: Oui
Vidéo
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Écoles
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Surface : 4677 m²
Parcelle : K15r4
Banque de Données de l’État des sols
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Aléa d’inondation
Le bien est longé par une zone de ruissellement de moyenne intensité et n'est pas situé dans une zone d'aléa d'inondation.
Source : Cliquer ici
Le bien est longé par une zone de ruissellement de moyenne intensité et n'est pas situé dans une zone d'aléa d'inondation.
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
133062 kWh/An
Surface du planché chauffé
450 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
296 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Mauricio Teixeira Pereira
Date
de certification
02/09/2021
Visite de contrôle
à effectuer avant le
18 mois après la signature de l'acte
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
90 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Le grenier semble isolé au niveau des versants de toiture et du plafond des espaces nuit, mais celle-ci semble insuffisante et/ou lacunaire (+/-10cm). Une couche 20cm de laine minérale pourrait être ajoutée afin d'arriver aux performances énergétiques actuelles.
Les murs et la dalle de sol ne sont probablement pas isolés ou très peu. Il y a toujours possibilité d'isoler les murs par l'extérieur mais bien sur sans oublier le coût (+/-180€/m² pour un crépi isolé) et l'aspect si le parement est fait en crépi ou en briques (voir avec le style de la maison et les possibilités urbanistiques).
Et si l'isolation est renforcée, il y aura lieu d’améliorer la ventilation afin d'éviter l'effet thermos de la maison (risque d'apparition de moisissures si trop de condensation).
Le système de chauffage central est utilisable et présente vraisemblablement un niveau de performance satisfaisant actuellement.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Bien située, proche du golf de Braine l'Alleud et sur la frontière linguistique, implantée dans un quartier calme et résidentiel. L'habitation est dans un bon état général et elle a été bien entretenue. Elle nécessite tout de même une légère rénovation qui permettra de lui apporter un confort et des équipements contemporains mais celle-ci est saine au niveau structurel et est habitable dans l'état.
Au niveau technique général, une révision sera nécessaire afin de rendre l'habitation normée.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
67 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
93 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
90 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
95 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
88 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
93 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
88 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone d'habitat
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
67 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Non-Applicable
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Indisponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
93 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
92 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Dans l'ensemble, les allées sont dans un bon état, un nettoyage est à prévoir afin de leur rendre un aspect optimal.
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
88 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Entretien nécessaire
Dans l'ensemble le jardin est bien entretenu, celui-ci a par contre souffert de la canicule et devra être suivi afin de lui rendre son aspect d'origine.
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
88 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
Voir ci-dessus.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Aucun problème particulier
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
90 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Problème(s) suspecté(s)
Il n'y a pas d'humidité généralisée, seuls les bas de mur de la cave sont humides en partie. Voir ci-dessous.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
95 %
MURS & PAREMENTS
100 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
TOITURE
100 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
75 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Les menuiseries sont en bois et possèdent généralement un double vitrage. Les joints de vitrage sont, dans l'ensemble en bon état et ont une étanchéité correcte. Les châssis sont malgré tout datés et ne sont plus aux normes actuelles, nous avons d’ailleurs remarqué quelque thermopanes rendues inefficaces. Un remplacement sera à prévoir à moyen terme.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Entretien nécessaire
Voir ci-dessus.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
88 %
POINTS GÉNÉRAUX
81 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Entretien nécessaire
Un système de ventilation existe dans l'habitation (type C) et permet une circulation de l'air. Ce système est daté et nécessiterait une vérification/nettoyage afin d'optimiser son utilisation.
Malheureusement, la ventilation n’est pas présente dans les chambres.
La mise en place de ce système de ventilation en chambre sera d'office nécessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis des chambres ou de modifier le système existant par un système de ventilation mécanique à double flux.
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) mineur(s)
Nous n'avons relevé la présence de détecteurs que dans certaines pièces. Nous ne pouvons assurer leur fonctionnement.
Ce point constitue un risque dans la mesure où il est lié au risque d'incendie et de survie des habitant dans le bâtiment.
Estimation financière d'ajout de détecteurs nécessaires : +/- 150€ htva.
LIVING / SALON(S)
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
Voir ci-dessus.
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
Voir ci-dessus.
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Les meubles portent des traces d'usure au niveau des plaintes et des bas de porte. Un léger entretien permettra de remettre à neuf l'aspect des meubles de la cuisine.
CHAMBRES & DRESSING
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Voir ci-dessus.
Nous avons également remarqué que certains châssis sont difficiles à ouvrir, la chaleur actuelle peut être en cause, à surveiller.
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
95 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
L'habitation possède un système de ventilation en état de marche, nous ne pouvons par contre pas assurer que son fonctionnement est optimal et encore aux normes. Nous remarquons une quantité importante de poussière au niveau des orifices de ventilation, un entretien/nettoyage est à prévoir dans un premier temps.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
85 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
Voir ci-dessus.
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
Voir ci-dessus.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Dans l'ensemble les sanitaires sont en état correct, nous remarquons uniquement de légères traces d'usure normales aux vues de leur utilisation.
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
93 %
HALLS & ESCALIERS
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
Voir ci-dessus.
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
100 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
CAVE
83 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
Les traces d'humidité relevées au pied des murs de la cave traduisent une remontée capillaire ou traversante de l'humidité du sol. Ce phénomène est compréhensible compte tenu de la technique de construction du bâtiment qui n'intégrait pas de membrane anticapillaire ou de drain le long des façades.
Nous avons, sur les parois en contact avec la terre, des taux d'humidité importants.
Nous pensons qu'il serait judicieux de freiner le phénomène par l'une ou l'autre technique existante.
1. Appliquer un enduit d’étanchéité ; entre 35 €/m2 et 45 €/m2.
2. Assécher les murs et les injecter de résine ; entre 65 et 110 €/mètres linéaire
3. Poser une membrane étanche à l’extérieur ; entre 150 et 300 €/mètre linéaire.
Selon la méthode choisie, une étude plus précise devra être réalisée par l'entreprise spécialisée avant la réalisation.
Nous avons remarqué également la présence d'un puisard (d'origine dans l'habitation selon le permis). Son entretien est à réaliser afin d'assurer son fonctionnement.
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Une ventilation mécanique à été installée au niveau de la cave.
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
100 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
88 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Indisponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
Dans l'ensemble le système à été entretenu par le propriétaire et est fonctionnel.
Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
L'adoucisseur d'eau est fonctionnel.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
