Couronne 268
PRIX : 295 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Ixelles
Situé au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur, By The Way vous présente ce spacieux appartement 1 chambre. Il vous ravira par un très grand séjour avec un bow window donnant tout son charme à la pièce. A deux pas du quartier du Cimetière d'Ixelles, cet appartement vous ravira par sa localisation idéale. A proximité de toutes les commodités, des transports en communs et du ring de Bruxelles. Il se trouve être à la 2e place du classement des quartiers les plus cools d'Europe établi par The Guardian.
Surface habitable: 90 m²
Chambre: 1
Salle de douche: 1
Cave: 1
Vidéo
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Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 268 m²
Parcelle : C218
Source: http://www.google.com
État de la pollution des sols
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/01445cff-7034-463e-853c-e918232a8a5e?_ga=2.70714708.576628817.1627295983-758586496.1627295983
Zone inondable
Aucune remarque particulière
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Aucune remarque particulière
Source : https://geodata.environnement.brussels/client/view/1a3cae6b-dd04-4b28-a3e2-c432dc83e24f?_ga=2.199126123.518226251.1627295446-1148053959.162729544648053959.1627295446
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E -
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
30074 kWh/An
Surface du planché chauffé
111 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
272 kWh/m².An
Certificat électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Brent Daman
Date
de certification
29/04/2019
Doit être
contrôlée avant
29/04/2044
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 05/09/2019
- La copropriété présente un solde du compte de 1.309,34 € au 03/09/2019.
- Présentation d'un résumé des coûts; le coût de travail pour cette année s'élève à 163,8 €, le coût d'exploitation s'élève à 148,99€/ mois.
- Le payement des provisions mensuelles est correctement établi par tous les proprétaires. Les frais d'assurance s'élèvent à 858,75€, le fonds de roulement s'élève à 990,95 € et le fonds de réserve s'élève à 1177,14 €.
- Expliquation du calcul des tarifs de la facture d'eau; le tarif est un pourcentage des frais réels sur les frais individuels (comme l'année passée). Tous les propriétaires ont déjà payé la facture de la période du 26/03/2017 au 02/04/2018.
- Information sur le règlement d'ordre intérieur (ROI) qui sera la base pour le nouveu syndic "EASY SYNDIC". Il y aura pas de remboursement pour les frais de création du nouveau syndic.
- Évacuation de la chaudière de l'appartement Rdc. Elle doit être prolongée jusqu'à la corniche du bâtiment à côté de l'évacuation de l'appartement du deuxième étage.
AG 27/01/2020
- Signature du contrat avec Easy Syndic.
- Approbation de l'ouverture des comptes par le nouveau syndic: 1884,18 € à régulariser. L'AG décide d'allouer 1500 € au fonds de roulement et 384,18 € au fonds de réserve.
- Evaluation et modification des contrats de fournitures et services; deux devis d'une autre entreprise de nettoyage seront présentés à la prochaine AG. Validation donnée au syndic de mandater le courtier Excel&Co.
- Mandat validé pour engager la copropriété via le syndic, pour un montant de maximum 500 € /HTVA, pour les cas d'urgence ou les petites dépenses usuelles.
- Fixation d'un seuil de 1500 € /HTVA, à partir duquel une pluralité de devis est exigée (sans cahier des charges). En ce qui concerne la pluralité des devis sur la base d'un cahier de charges, l'AG decidera au cas par cas.
- Mandat donné au syndic pour installer un extincteur au RDC et un autre au deuxième étage comme prévention contre les incendies.
- Mise au point d'une procédure de recouvrement de charges et de procédure judiciaire.
- Approbation du budget pour l'exercice 2019/2020 pour un montant de 4788,20€ .
- Explication de la procedure d'appel de provisions trimestriel. Elle sera envoyée une fois par an, les rappels de paiement engendrent des frais privatifs, et une fois que l'exercice est terminé, il est important de continuer à payer jusqu'au prochain appel de provision. Le versement des provisions se fait sur le compte de la copropriété et non pas sur le compte de EASY Syndic.
- Création d'un fonds de roulement dont l'alimentation se fera via les charges et produits à régulariser pour un montant de 1500 €.
- Création d'un fonds de réserve pour un montant de 384,18€ annuel qui sera alimenté via les charges et produits à régulariser.
AG 18/01/2022
- Approbation des comptes de l'exercice 2019-2020.
- Approbation des comptes de l'exercice 2020-2021.
- Mandat pour engager la copropriété via le syndic, pour un montant de maximum 500 € /HTVA, pour les cas d'urgence ou les petites dépenses usuelles.
- Fixation d'un seuil de 1500 € HTVA, à partir duquel une pluralité de devis est exigée (sans cahier des charges).
- La mise en conformité électrique (conforme mais sans attestation): le syndic est mandaté pour commander une attestation électrique via l'organisme de contôle Certinergie.
- Approbation du budget pour un montant de 5895,72€ pour l'excercice 2021-2022.
- Décision de ne pas alimenter le fonds de roulement qui s'élève au 31/10/2021 à 1500€.
- Décision de ne pas alimenter le fonds de réserve s'élève à 384,18€ au 31/10/2021.
- Fixation de la nouvelle date de la prochaine AG ordinaire pour le 17/01/2023.
- Mandat au président de séance pour le remplacement de la plaquette Syndic qui a été remise ce jour.
- Les archives seront remises au président de séance.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Honoraire syndic, assurance, frais divers, frais bancaires et communs généraux
| 2019-2020 |
| 1277,77 € |
| 2020-2021 |
| 1363,92 € |
Mensualité moyenne
110,07 €
QUOTITÉS* : 2658 / 10000
2- Répartition des charges
Synthèse des charges ACP COURONNE 268 2019 / 2021
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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