Constant 250
PRIX : 455 000,00€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-St-Lambert
Situé à l'angle de l'Avenue de Broqueville et de l'Avenue Constant Montald, à proximité des transports en commun et du Parc du Cinquantenaire, By The Way vous propose ce charmant appartement de +/- 110 m2 bruts, construit d'après les plans de l'architecte E.A Linssen. L'appartement est situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble de style moderniste et dispose d'un ascenseur classé au patrimoine architectural de la région de Bruxelles-Capitale, qui a été mis en service en 1942. L'appartement se compose comme suit, un hall d'entrée avec une porte palière et un WC séparé, un grand et lumineux séjour avec salle à manger de 30m2 bruts, une cuisine équipée ouverte, un hall de nuit desservant une première chambre de +/- 15m2 bruts, une seconde chambre de +/- 14m2 bruts et une salle de douche. Une loggia et une cave privative en sous-sol viennent compléter ce bien. Charges : +/- 340 €/mois comprenant la provision pour le chauffage et l'eau chaude privatifs, l'assurance, l'entretien des communs, les frais administratifs, les frais de syndic, ... Techniques : PEB G - Électricité non conforme, chaudière commune au gaz à condensation. Local vélo.
Surface Bruts : 110 m²
Chambres: 2
Salle de douche: 1
Cave: 1
Local vélo:Oui
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Plans intérieurs
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
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Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
105.742 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
886 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 14/11/2019
- Approbation des comptes de l'exercice écoulé 2018/2019 et du bilan clôturé au 30/06/2019
- Décharge donnée au conseil de copropriété, au commissaire aux comptes et au syndic pour leur gestion de l'exercice
- Rejointage de la douche/conciergerie et le remplacement du bac de douche pour un budget de 1000€
- Mise en conformité et maintenance ascenseur: OTIS a envoyé une nouvelle proposition pour un montant de 1850€ annuel à effet au 1er janvier prochain, une mise au point de la situation actuelle des ascenseurs a été faite par le syndic,
- Travaux à faire valider par l'AG: nettoyage graffiti porte garage, lumière au-dessus porte caves côté intérieur, remplacer la lampe cassée au RDC face ascenseur, évacuation encombrants, contacter le propriétaire de l'immeuble voisin 248 concernant l'état de la corniche en raison du problème descente pluviale ,
- Principe de provisions trimestrielles confirmé à savoir 7000€/trimestre (soit 28000€ annuel) à valoir au moins jusqu'à la prochaine AG
- Maintient du montant actuel du fonds de roulement (7500€) jugé suffisant au regard des dépenses périodiques de l'immeuble,poursuivre l'alimentation du fonds de réserve à concurrence de 1000€/trimestre; le fonds de réserve au 30/06/2019 présente 41767,96€
- Rappel de la procédure de recouvrement
AG 14/11/2022
- Approbation des comptes des exercices écoulés de 2019 au 2022
- Approbation du budget prévisionnel; le fonds de réserve sera alimenté de 4000€ par an, soit 1000€/trimestre au 30/06/2022 le fonds de réserve s'élève à 65762€
- Mise en conformité de l'ascenseur: dès reception de l'attestation de Homegrade actant que l'ascenseur est historique ; décision d'attendre la publication de la loi et mandat donné au syndic pour obtenir une offre de l'expert et la rédaction d'un cahier de charges pour la mise en conformité,
- Maintenance de l'ascenseur: validation donnée et transmise au devis de la firme OTIS , les travaux seront financés par le fonds de réserve, la date d'intervention sera transmise aux propriétaires dès qu'ils seront communiqués par OTIS,
- Validation donnée à l'offre de prix de l'entretien annuel des égouts (2 fois/an) par la firme SANISAR,
- Validation donnée pour les travaux de canalisations et un rapport sera transmis au conseil de copropriété relatif à la situation des tuyaux de décharge du 5ème au rez, ces travaux seront financés par les charges courantes,
- Mandat donné au syndic pour chercher un autre organisme que TRINERGY pour rédiger les rapports obligatoires de comptabilité énergétique pour demander à TRINERGY de justifier la seconde facturation,
- Rappel aux copropriétaires de veiller à ce que leurs locataires respectent la tranquillité des occupants de l'immeuble
- Obligation d'informer le syndic de tout changement de locataire
- Renouvellement de la mission du syndic Bureau Luc de Putter - the key management SRL jusqu'à la prochaine AG
- La date de la prochaine AGO est fixée pour mardi 14/11/2023
AG 10/06/2024
- L'approbation des comptes 2022-2023 et du Bilan au 30/06/2023
- Examen et approbation du budget prévisionnel 2023/2024
- Attribution d'un mandat du conseil de copropriété pour l'année 2023/2024 jusqu'à la prochaine ago
- Alimentation du fonds de réserve: Le fonds de réserve actuel est de 75 162,39 €, des appels de fonds de réserve d'un montant de 8000 € pour l'année pour l'ensemble de la copropriété et réparti par quotité.
- Le renouvellement du contrat du Syndic "Luc de Putter" pour un an jusqu'à la prochaine Assemblée Générale Ordinaire (30/06/2024); qui s'engage à clôturer la comptabilité 2023-2024 ainsi que l'envoi des budgets 2023-2024 et 2024-2025.
- Choix du nouveau syndic: le nouveau contrat avec le syndic ECOFAC débutera au 01/07/2024.
- Problématique des pigeons: Validation donnée pour qu'il y ait moins de pigeons dans la copropriété;
- Elagage de l'arbre voisin: Le nouveau syndic se chargera de réaliser les recherches qui s'imposent concernant ce point
- Mise au point de la situation de l'ascenseur- modernisation
- Validation donnée pour la commande de 2 conteneurs noirs, 2 bleus et un jaune pour un budget max de 1000€
- Le nouveau syndic s'occupera donc de plusieurs points dont le curage des égouts, le nettoyage de la taque d'égout dans la cave, fermeture du vide technique, analyse du cahier des charges de la société de nettoyage et options supplémentaires, de la mise en place d'une serrure automatique sur la porte de la cave,
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 2021/2022 |
| Total: 1818€ |
| Année 2022/2023 |
| Total: 3984 € |
Mensualité moyenne
340 €
QUOTITÉS* : 83.00 / 1000.00
2- Répartition des charges - ACPBROQUEVILLE 250- 2021/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 22/06/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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