Confédérés 57
PRIX : 475 000,00€
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles
Dans un immeuble de caractère du début du siècle dernier, appartement de type duplex, spacieux et lumineux, situé au 3ème et 4ème étage, comprenant: 3 chambres, 1 mezzanine pouvant servir de bureau ou salle de jeux, une salle-à-manger avec un salon en enfilade, une cuisine super équipée, une buanderie/chaufferie séparée, une salle de bain avec bain & douche complète avec toilette et un wc séparé.
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Surface totale: 138 m²
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Grenier: 1
Vidéo
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle F70p4
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle F70p4
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
F
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
48.651 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
341 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Rebueyr
Date
de certification
29/8/2018
Visite de contrôle
à effectuer avant le
29/08/2043
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 09/11/2021
- Approbation des comptes clôturés et du bilan arrêté au 08/11/2021.
- La régularisation de Vivaqua (eau) étant très difficile, le montant de 711,50 € dans le tableau n'est pas définitif et augmentera probablement un petit peu. Update dès réception du décompte et régularisation à faire entre nous comme d'habitude.
- Comme chaque année, les dépenses de la copro ont bien été couvertes par nos provisions et on aura un solde positif.
- Au 09/11/2021, le fonds de réserve s’élève à 1.698 €. Décision est donc prise de continuer à payer les provisions / cotisations mensuelles que nous payons actuellement.
- Aucune réponse n’a été reçue de votre part pour la rénovation de la toiture avec isolation par l'extérieur.
AG 06/11/2022
- Approbation des comptes clôturés et du bilan arrêté au 05/11/2022.
- Il n’y a pas eu d’AG fin 2022 dû à des problèmes de santé d’un des copropriétaires chargé de faire les comptes. Les copropriétaires ont simplement accepté les décomptes par mails interposés et, vu qu’il n’y avait rien de spécial ou de différent par rapport aux années précédentes, décision a été prise de ne pas faire d’A.G.
AG 05/11/2023
- Approbation des comptes clôturés et du bilan arrêté au 04/11/2023.
- Les provisions totalisant 2.574 € ont couvert les dépenses s’élevant à 2.476 €.
- Le coût de l’électricité a augmenté mais compensé par l’absence pour maladie de la femme de ménage.
- Dès réception des 3 cotisations de Novembre, le solde du fonds de roulement s’élèvera à 1.923 €.
- Décision validée pour la réfection de la toiture avec isolation par l’extérieur sur base des trois devis reçus. Le coût total devrait se situer entre 16 et 20.000 € suivant l’entrepreneur et les options choisies. Ce montant sera pris en charge via un appel de fonds de réserve au prorata des millièmes pour chaque copropriétaire. Exemple pour le duplex 3ème & 4ème étage : 280/1.000ème, soit +/- 4.480 et 5.600 €.
- Comme d'habitude, il manque la régularisation de Vivaqua qui devrait arriver début janvier 2024.
Pour rappel et référence, voir mail du 30-01-2023 à ce sujet où cela avait donné les répartitions suivantes :
-2ème : €350 (payé) - €466 (consommé) = €116 à payer.
-Duplex : €490 (payé) - €514 (consommé) = €24 à payer.
-Triplex : € 910 (payé) - € 768 (consommé) = € 142 à récupérer. - Comme tous les frais sont couverts avec les provisions actuelles, celles-ci restent inchangées.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 2020-2021 |
| Total: 720 € |
| Année 2021-2022 |
| Total: 720 € |
| Année 2022-2023 |
| Total: 720 € |
Mensualité moyenne
60 €
QUOTITÉS* : 280/ 1000
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 18/01/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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