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Combattants 40
PRIX : 395 000 €
Type: Appartement | Région: Brabant Wallon | Commune: La Hulpe
Dans une petite copropriété au niveau des Trois Colonnes,situé au centre de la Hulpe, appartement lumineux en excellent état.
Surface habitable: 117 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse: Permis d’urbanisme accordé en 2013
Cave: 1
Emplacements parking: 2
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
1er étage
SURFACE TOTALE : 109.08 m² | SURFACE HABITABLE : 109.08 m² | PIÈCES : 4
1x Hall
2x Chambres
1x Vestiaire
1x WC
1x Buanderie
1x Séjour
1x Cuisine
1x Salle de bain
Chambre A
SURFACE : 19.45 m²
Chambre B
SURFACE : 15.03 m²
Hall
SURFACE : 11.25 m²
Vestiaire
SURFACE : 2.48 m²
WC
SURFACE : 1.00 m²
Buanderie
SURFACE : 5.50 m²
Séjour
SURFACE : 36.03 m²
Cuisine
SURFACE : 11.20 m²
Salle de bain
SURFACE : 7.20 m²
2ème étage
SURFACE TOTALE : 12.32 m² | SURFACE HABITABLE : 12.32 m² | PIÈCE : 1
1x Bureau
Bureau
SURFACE : 12.33 m²
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
La consommation théorique totale d’énergie
primaire de ce logement est de 13.391 kWh/an
Consommation spécifique
d’énergie primaire 111kWh/m².an
Les indicateurs spécifiques
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Date
de certification
25/10/2020
L’installation électrique doit
être contrôlée avant
25/10/2036
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Remarques
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
L’appartement est correctement isolé et pourvu d’une ventilation double flux.
Avis général et conseils de l’inspecteur
L’appartement est en très bon état général. Hormis les fissures à enduire et repeindre, il n’y a pas de remarque particulière. Les autres petits travaux à vérifier/effectuer sont à charge du syndic.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
96 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
95 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
97 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
86 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Zone acoustique moyenne (55db à 69db).
La réception gaz est indisponible, mais l’installation semble en ordre, sans quoi le fournisseur de gaz aurait probablement refusé d’ouvrir le compteur.
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
La grille au sol de la zone parking est descellée. Éventuellement la remplacer par une grille adaptée au passage des véhicules. Ce travail est à effectuer par le syndic. Budget estimé entre 350€ et 750€.
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
Travaux à effectuer par le syndic.- Refixer ou remplacer le solin contre le pignon gauche en façade avant. Budget estimé entre 250€ et 750€.
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
Travaux à effectuer par le syndic.
- Vérifier l’embout de la gouttière en façade arrière, il y a (embout déjà réparé ?) des taches d’humidité dans la chambre en-dessous de cet endroit. Budget estimé entre 150€ et 350€.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Portes extérieures
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Travaux à effectuer par le syndic.- Vérifier l’embout de la gouttière en façade arrière, il y a (embout déjà réparé ?) des taches d’humidité dans la chambre en-dessous de cet endroit. Budget estimé entre 150€ et 350€.
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies dans les pièces requises
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
Remplacer la plinthe manquante au sol. Budget estimé 150€.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Voir poste toiture (embout de gouttière à vérifier).
Portes et fenêtres
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
- Voir remarque générale fissures.
- Remplacer le joint de silicone autour de la baignoire. Budget estimé entre 100€ et 250€.
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Présence d’une cave
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d’exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Chaudière gaz condensation récente
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle B385k
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle B385k
Source : Cliquez-ici
Légende :
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
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Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement | |
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Tarification
Durée | |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
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Rentabilité sur actif
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe