cheval Godet 10
PRIX : 117 500 €
Type: Appartement | Région: Wallonie | Commune: Nivelles
Joli studio composé d'un hall d'entrée, une salle de bain (baignoire, meuble lavabo et WC) et d'une pièce principale avec lit escamotable et kitchenette (évier, induction, frigo).
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Surface Totale: 26.73M²
Surface habitable: 26.73 m²
Studio: 1
Salle de bain: 1
Kitchenette : 1
(évier, induction, frigo)
VISITE VIRTUELLE
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HOME STAGING
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Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 6887.2 m²
Parcelle : B333d
Banque de Données de l’État des sols
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Aléa d’inondation
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
9 430 kWh/An
Surface du planché chauffé
32 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
291 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Amaury Van Daele
Date
de certification
11/05/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
11/05/2024.
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 16/05/2019
- Ce qui a été fait :
• Remplacement des éclairages de secours
• Diverses tailles, élagage, rabattage de couronne d’arbre, paillage des rosiers et enlèvement des massifs de ronces ont été fait au printemps 2019.
• Les portes d’accès ont été renforcées au niveau du sous-sol afin d’améliorer la sécurité d’accès aux immeubles.
• Les exécutoires de fumée ont tous été contrôlés et remis en bon état.
• Les mises en conformité des ascenseurs sont terminées.
• Une nouvelle porte coupe-feu a été placée au sous-sol vers les garages.
• Des nouveaux ferme-porte sont placés aux portes métalliques de l’ascenseur.
• La mise en peinture de la cage d’escalier a été réalisée. - Approbation de la répartition des charges et du bilan, décharge au Syndic = décision approuvée pour donner décharge au Syndic pour la comptabilité.
- Le Syndic propose de remplacer une clause prévue à l’acte de base afin de sanctionner les mauvais payeurs = rejetée car il faut faire vérifier cette clause par un juriste.
- Elections : constitution du Conseil de Copropriété= majorité des ¾ ; élection des membres= majorité absolue.
- Adaptation de la nouvelle loi sur la copropriété 18 juin 2018 = majorité absolue. Mandat éventuel à un juriste : l’assemblée demande une remise de prix avant modification -> ce point sera représenté à la prochaine AG. Révision du règlement d’ordre intérieur et du règlement de copropriété = point reporté à la prochaine AG. Le budget approximatif s’élève à +/6000€ et sera financé par le fonds de réserve = rejetée ; ce point sera reporté à la prochaine AG.
- Entretien bâtiments (curage et nettoyage des descentes d’eau pluviale, jardin) = accepté.
- Contrat de nettoyage, changement de fournisseur = accepté.
- Travaux et financements : infiltrations esplanade = un devis sera présenté à la prochaine AG.
- Budget – présentation et validation des budgets de dépenses courantes = validation d’un budget de dépenses courantes identiques à celui de 2018, soit 102.000€. Les provisions seront calculées sur cette base.
- Le montant du fonds de roulement est de 3.812€
- Le montant du fonds de réserve est de 8.459€. Les propriétaires décident de faire un appel de fonds de réserve de 3€ par quotité, 2x/an.
- Mandats : détermination du montant pour lequel le Conseil de Copropriété a mandat pour travaux : montant fixé par intervention à 5000€
- Election du Syndic = acceptée, le Syndic est réélu.
AG 21/04/2022
- Comptabilité : approbation de la répartition des charges et du bilan 2019 & 2020, décharge au Syndic = accepté.
- Apurement des postes ouverts au bilan : le Syndic proposera pour le 30/06/2022 un apurement de bilans = accepté.
- Travaux et financements :
• Infiltrations esplanade – projet de réfection : mandat du bureau AVAA en vue de réaliser un cahier des charges complet et demander 3 devis.
• Problématique des paratonnerres : reporté à la prochaine AG.
• Ratification du remplacement des éclairages des garages : reporté à la prochaine AG.
• Etude de la sécurité incendie de l’immeuble : mandat donné afin d’étudier le dossier et le présenter lors de la prochaine AG extraordinaire. - Conciergerie : proposition de vente = accepté.
- Points inscrits à la demande d’un copropriétaire :
• Enlèvement de la haie (dangereuse pour parents & enfants) = accepté.
• Mise en ordre du jardin avec belle clôture = accepté.
• Remplacement d’une fenêtre par une porte fenêtre sur l’avant du bâtiment = accepté mais décline toute responsabilité si infraction urbanistique.
• Pose de panneaux solaires sur le toit : accepté mais décline toute responsabilité en cas d’infiltration à la toiture de cet immeuble. - Budget – présentation et validation des budgets de dépenses courantes = validation d’un budget de dépenses courantes de 105.000€. Les provisions seront calculées sur cette base. Ce budget n’implique pas d’augmentation des coûts du Syndic, hors indexation.
- Le montant du fonds de roulement est de 3.812,15€.
- Le montant du fonds de réserve est de 28.378,9€. Les propriétaires décident de faire un appel de fonds de réserve de 4€ par quotité, dans le courant du mois de mai 2022.
- Election du Syndic = l’assemblée désigne à partir du 22 avril 2022 la société Calix comme nouveau Syndic.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 12/06/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo