Charmille 12
PRIX : 245 000,00 €
+ supplément garage 35 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe
Charmant appartement familial lumineux de deux chambres à rafraichir, avec une grand terrasse orientée sud-ouest et vue côté jardin. Il est actuellement loué et il se situe au deuxième étage, dans un immeuble avec ascenseur et concierge. Il bénéficie en outre d'un garage fermé, actuellement loué, qui peut-être acheté séparément pour 35 000 euros supplémentaires et d'une cave. Electricité non conforme mais bon PEB C. L'immeuble dispose aussi d'un adoucisseur d'eau et est relié au gaz par une chaudière neuve installée en 2023 de cogénération.
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Surface totale: 86 m²
Chambres: 2
Salle de bain: 1
Terrasse orientée sud-ouest
Parking Extérieur: oui
Garage: 1
Cave: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle A123f
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
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Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C +
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
8.158 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
106 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non Conforme
Agent
visiteur
Mateusz Bargielski
Date
de certification
26/04/2024
Visite de contrôle
à effectuer au
délai de 18 mois prenant cours le jour de l’acte de vente
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 19/12/2019
- Approbation des comptes pour l'exercice 2018-2019
- Nomination d'un commisaire aux comptes pour l'exercice 2019-2020; honoraires 790€htva + 140€htva pour une eventuel prèsence en AG
- Reconduction du mandat aux mêmes conditions indexées jusqu'à la prochaine AG
- Mandat au conseil de copropriété pour la signature du contrat du syndic élaboré suivant les directives de la nouvelle loi sur la copropriété de janvier 2019
- Aménagement d'un plan incliné, d'une rampe pour personnes à mobilité réduite ainsi qu'un système d'ouverture des portes plus aisé devant les halls d'entrée; le devis de la firme ART Tech Beton est retenu pour un budget de 19543,22€tvac
- Présentation et explications du budget du 2019-2020 qui a été approuvé : soit 230000€ de charges communes et 32000€d'alimentation du fonds de réserve
AG 28/04/2022
- Approbation des comptes pour l'exercice 2020-2021 et le bilan au 30/06/2021
- Décharge au commissaire aux comptes et nomination pour l'exercice 2021-2022
- Reconduction du mandat du syndic aux mêmes conditions indexées jusqu'à la prochaine AG.
- Mandat au conseil de copropriété pour la signature du contrat du syndic élaboré suivant les directives de la nouvelle loi sur la copropriété de janvier 2019.
- Validation donnée pour la mise en conformité des installations électriques communes dans le cadre du renouvellement du permis d'Environnement; l'AG approuve le devis de la firme TC Electricité pour un montant de 50299,55€tvac.
- Décision validée pour que le financement des travaux soit 50% du fonds de réserve et 50% via un appel de fonds spécial.
- Décision validée pour le remplacement de la conduit d'alimentation générale d'eau de l'immeuble; l'AG approuve le devis de la firme La Chaleur & l'Eau pour un budget de 21555,67€ tvac et que le financement sera à 50% du fonds de réserve et 50% via un appel de fonds spécial .
- Décision validée pour le remplacement des décharges communes.
- Présentation et explications du budget du 2021-2022 qui a été approuvé : soit 226000€ de charges communes et 32000€ d'alimentation du fonds de réserve.
- Rappel des règles à respecter dans le cadre de l'article 10 du règlement de copropriété concernant l'harmonie de l'immeuble
AGE 17/03/2022
- Approbation du projet de renouvellement de la chaufferie par 2 chaudières, 1 unité de cogénération et 1 pompe à chaleur.
- L'AG retient et approuve le devis de la société Cogengreen pour un budget de 274536,37€tvac.
- Décision validée pour un financement par emprunt bancaire de 3 ans sur le montant total de l'investissement soit 274536,37€tvac et donne mandat au syndic pour signer le contrat de crédit et marque son accord sur la souscription d'une assurance protégeant les copropriétaires et l'ACP contre un éventuel défaut de paiement des autres copropriétaires.
- Au cas où l'ACP ne parvient pas à obtenir un emprunt bancaire dans les délais pour quelque raison que ce soit le financement dès lors du projet sera via un financement propre; c'est à dire utilisation du fonds de réserve + 3 appels de fonds spéciaux.
AG 12/01/2023
- Approbation des comptes pour l'exercice 2021-2022 et le bilan au 30/06/2022; le syndic s'engage à inclure la correction de frais de parking extérieur inclus erronément dans les frais de garage souterrain dans le décompte 2021-20222 lors de l'établissement du décompte 2022-2023.
- Reconduction du mandat du syndic aux mêmes conditions indexées jusqu'à la prochaine AG (indexe; prix à la consommation base 2013-services).
- Décision validée pour contracter un crédit auprès de KBC pour la réalisation des travaux relative au renouvellement de la chaufferie (chaudières + unité de cogénération).
- Mise aux point des conditions de l'emprunt KBC (description, modalité de paiement, mandat syndic, choix des copropriétaires, le compte KBC, mise à disposition des fonds) les propriétaires peuvent êtres informés par la banque de tout défaut de remboursement du crédit,.
- Approbation du budget 2022-2023 soit 226000€ de charges communes et 32000€ d'alimentation du fonds de réserve.
- Rappel des règles à respecter dans le cadre de l'article 10 du règlement de copropriété concernant l'harmonie de l'immeuble: . Locaux poubelles & encombrants .Aspect extérieur de l'immeuble et aménagement des terrasses.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 2022/2023 |
| Total: 2333 € |
Mensualité moyenne
194 €
QUOTITÉS* : 18/2000
2- Répartition des charges - ACP Charmille 12 - 2022/2023
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 24/05/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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