Charles-Quint 120
PRIX : 1 050 000 €
Type: Maison 2F | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles
Grand maison de maitre du bébut 1900 réaménagée en co-living avec 10 chambres, 4 salles d'eau, cuisine, living et espaces communs, terrasse et jardin à l'arrière,En bon état général, rénovée en 2019
Surface habitable: 300 m²
Chambres: 10
Salles de douche: 4
Terrasse: Oui
Caves: 2
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Vidéo
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VISITE VIRTUELLE
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
Localisation
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 209.71 m²
Parcelle : F48W
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière.
Source : Cliquer ici
Aucune remarque particulière.
Source : Cliquer ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière.
Source : Cliquer ici
Aucune remarque particulière.
Source : Cliquer ici
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
F
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
103,103 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
330 kWh/m².An
CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Étant donné que des travaux de rénovation ont été effectués dans le bâtiment entre la date du certificat électrique (conforme en date du 10/11/2011) et ce jour, le vendeur s'engage à fournir un certificat de conformité électrique mis à jour et conforme et ce au plus tard pour la date de la signature de l'acte authentique.
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
87 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Nous n'avons pas pu visiter les combles mais nous suspectons ceux-ci insuffisamment isolé au niveau des versants de toiture. Une couche de laine minérale pourrait être ajoutée afin d'arriver aux performances énergétiques actuelles.
Les murs et la dalle de sol ne sont probablement pas isolés.
Il y a toujours possibilité d'isoler les murs par l'extérieur mais bien sur sans oublier le coût (+/-150€/m² pour un crépi isolé) et l'aspect si le parement est fait en crépi ou en briques (voir avec le style de la maison et les possibilités urbanistique).
Et si l'isolation est renforcée, il y aura lieu d'augmenter la ventilation (aérateurs dans les châssis dans les locaux secs (séjour, chambres, bureau) afin d'éviter l'effet thermos de la maison (risque d'apparition de moisissures si trop de condensation).
Le système de chauffage et d'ECS présente vraisemblablement un niveau de performance satisfaisant actuellement mais leur remplacement à moyen terme par un système encore plus performant à mix énergétique (solaire/électrique/géothermique) permettra de réaliser des économies d’énergie.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Bien situé, à proximité du centre de Bruxelles, le bâtiment est dans un bon état général et a été bien entretenu.
Au niveau technique général, une révision sera nécessaire afin d’améliorer le bâtiment tant au niveau électrique que de la salubrité.
Nous recommandons au propriétaire de faire appel à un auditeur énergétique et à un architecte qui disposent des connaissances techniques et légales pour organiser ces travaux en fonction des besoins et des budgets disponibles.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
83 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
83 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
88 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
88 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
69 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
82 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
83 %
1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone d'habitation à prédominante résidentielle
1.2 - L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
1.3 - L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
1.4 - Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Problème(s) suspecté(s)
Le bâtiment est reparti en 10 chambres, 4 Wc et 4 Salles de douche et utilisée en tant que colocation, nous n'avons pas d'information sur le dernier état urbanistique autorisé. Pas de soucis majeurs, peu d’aménagements seraient utile à rendre l'habitation ""unifamiliale"".
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
100 %
1.5 - Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
1.6 - Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
En cours de réalisation
Nous avons reçu le rapport électrique concernant le rez de chaussée et l'entre sol (demi niveau sous rez de chaussée).
1.7 - Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Disponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
83 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
2.1 - L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
2.2 - La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
2.3 - Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
88 %
2.4 - Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
2.6 - Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Les murs de clôture du jardin nécessiteront une rénovation :
Murs à décaper puis repeindre, les couvres-murs en terre cuite vernies sont encore en bon état en général.
PLANTATIONS
88 %
2.7 - Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Entretien nécessaire
Le jardin est recouvert d'un revetement gravier, netoyage et entretien à prévoir.
2.8 - Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
2.9 - Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
50 %
2.10 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Problème(s) mineur(s)
La terrasse nécessite un entretien assez important, beaucoup de mousse et un revêtement assez marqué. Nous avons également relevé le descellement de dalles de terrasse. réparation à effectuer après un nettoyage en profondeur.
2.12 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Problème(s) mineur(s)
L’Abri de jardin est défraichi, un traitement des surfaces est à réaliser afin de garantir son utilisation dans la durée. Nous remarquons également que la toiture est particulièrement recouverte de feuilles et de végétation, un nettoyage est à prévoir. Après celui-ci, la vérification du revêtement de toiture sera possible et son remplacement à prévoir, le cas échéant.
Prix de tôle ondulée moderne : +/-15euro/m².
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
100 %
3.01 - La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Aucun problème particulier
3.02 - La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
3.03 - La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
3.04 - Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
3.05 - Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
88 %
MURS & PAREMENTS
100 %
4.1 - La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
4.2 - Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
4.3 - Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
TOITURE
92 %
4.4 - La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
4.5 - Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Entretien nécessaire
La toiture de la corp principale na put être vérifiée correctement, l'accès à celle-ci rendue impossible lords de notre visite, à distance, celle-ci semble dans un état correct. Au niveau des toiture plateforme, celles-ci semblent en bon état général, un nettoyage est à prévoir afin de vérifier correctement celle-ci.
4.6 - Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
4.7 - Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
4.8 - L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
50 %
4.10 - Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Les châssis, en PVC, sont dans l'ensemble récents (dans les 10ans), possèdent généralement du double vitrage mais sans présence de ventilation et les joints de vitrage sont, dans l'ensemble en bon état et ont une étanchéité correcte. Il s’agirait d'étudier un potentiel placement de grille de type OAR dans les pièces de vie. Estimation : +/-400 euros par pièce.
Nous avons également remarqué que les châssis servant de verrière au rez+1 ne sont pas adapté à cette utilisation, pas de fuites constatées malgré la pluie, surveillance à effectuer dans le temps.
4.11 - Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
La porte d'entrée (visuellement d'époque) en bois, possède du simple vitrage. il est évident que celle-ci ne respecte plus les normes d'isolation actuelles. Esthétiquement, elle est marquée par le temps et mériterait une renovation.
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
88 %
POINTS GÉNÉRAUX
88 %
5.1 - De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
5.2 - Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
5.3 - Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Problème(s) mineur(s)
Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation. Cela s'explique logiquement par les normes de ventilation plus libertaires au moment de la construction ou de la rénovation du bâtiment.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office nécessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis, le système d'extraction d'air par les pièces humides existant mériterais d'être amélioré par des ventilateur à détection automatique.
(Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides = +/1600€ htva).
5.4 - Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Aucun problème particulier
LIVING / SALON(S)
83 %
5.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.6 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Voir 4.10
5.7 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
92 %
5.8 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.9 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Voir 4.10
5.10 - Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.11 - Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
5.12 - Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.13 - Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
75 %
5.14 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Chambre Avant gauche combles :
Traces d'humidité dans le coin supérieur gauche coté façade, cela proviendrait nous soupçonnons un nœud thermique à cet endroit le manque de ventilation a pu provoquer des traces de condensation, les murs sont relativement secs.
Chambre avant droite combles :
Traces d'humidité dans le coin supérieur droit coté façade, le problème ici semble plus marqué mais le mur est également sec au toucher et l'indice détecté est bas.
L’amélioration de la ventilation pourra atténuer le problème.
5.15 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Voir 4.10
5.16 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
95 %
5.17 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.18 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
5.19 - Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
Tous les espaces Wc possèdent une ventilation mécanique, celle-ci n'est pas automatique, une amélioration pourra être apportée le cas échéant. Voir 5.3
5.20 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.21 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
85 %
5.22 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
5.23 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Voir 4.10
5.24 - Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
Toutes les salle de douches possèdent une ventilation mécanique, celle-ci n'est pas automatique, une amélioration pourra être apportée le cas échéant. Voir 5.3
5.25 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
5.26 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
69 %
HALLS & ESCALIERS
58 %
6.1 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
6.2 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Voir 4.10
6.3 - Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
La rampe est légèrement bancale en certains points, afin d'assurer la sécurité des occupants il est important de prévoir un entretien de celle-ci. Un remplacement est possible mais le budget sera alors bien plus conséquent. (+/-200euro/mct)
CAVE
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Non
GARAGE INTÉRIEUR
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
6.12 - Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
82 %
7.1 - Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Indisponible
7.2 - Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
7.3 - Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
7.4 - L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
7.5 - Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
7.6 - L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Entretien nécessaire
Dans l'ensemble le système a été entretenu par le propriétaire précédent et est fonctionnel. Celui-ci doit malgré tout être revu et amélioré afin de l'adapter aux normes actuelles. Nous retrouvons en certains endroits des câbles à nu, pendants, une révision du circuit sera à effectuer après passage du certificateur électrique dans tout le bâtiment.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ - | {{ tx.max | number:2 }}€ - |
