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Cardinal 19
PRIX : 375 000 €
Type: Maison 2F | Région: Wallonie | Commune: Virginal, Ittre
Maison unifamiliale avec garage et jardin. Quartier au calme et proche du centre du village.
Surface habitable: 150 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2
Terrasse: 25 m²
Garage: 1
Jardin: 350 m²
Parking: 4
Vidéo
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Pharmacies
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Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 99.13 m² | SURFACE HABITABLE : 114.74 m² | PIÈCE(S) : 3
1x Garage
1x Buanderie
1x Bureau
1x Couloir
1x Cuisine
1x Séjour
1x Hall
Garage
SURFACE : 18.06 m²
Buanderie
SURFACE : 2.86 m²
Bureau
SURFACE : 9.51 m²
Couloir
SURFACE : 3.2 m²
Cuisine
SURFACE : 16.83 m²
Séjour
SURFACE : 36.06 m²
Hall
SURFACE : 11.06 m²
1er étage
SURFACE TOTALE : 89.59 m² | SURFACE HABITABLE : 104.05 m² | PIÈCE(S) : 4
3x Chambre(s)
1x Chambre à coucher
1x Salle de douche
1x Couloir
1x Salle de bain
Chambre A
SURFACE : 15.13 m²
Chambre B
SURFACE : 16.33 m²
Chambre à coucher
SURFACE : 10.21 m²
Salle de douche
SURFACE : 2.41 m²
Couloir
SURFACE : 17.22 m²
Chambre C
SURFACE : 18.26 m²
Salle de bain
SURFACE : 8.28 m²
2e étage
SURFACE TOTALE : 42.77 m² | SURFACE HABITABLE : 50.89 m² | PIÈCE(S) : 0
1x Grenier
1x Escalier
Grenier
SURFACE : 40.73 m²
Escalier
SURFACE : 2.06 m²
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 584 m²
Parcelle : B548h2
Certificats
Performance énergétique
Très économe
Très énergivore
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Fabulus
Date
de certification
14/05/2012
Visite de contrôle
à effectuer avant le
14/05/2037
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Construit en 2012, dans l’ensemble, le bâtiment est performant énergiquement et aux normes de l'époque en qualité de ventilation, d'isolation, de chauffage et d'eau chaude sanitaire. (voir PEB)
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Belle habitation très bien entretenue, idéale pour une famille avec 1, 2 ou 3 enfants. Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel et possédant un espace jardin très bien aménagé. Très beau bien dans l'ensemble. Pas de remarques négatives remarquables.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
94 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
95 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
98 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
97 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
97 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Le certificat est en cours de réalisation, mais celui émis en 2012 est encore valable jusqu'au 22/06/2022.
La route semble légèrement fissurée dans son ensemble, il appartient aux services communaux d'effectuer une réfection dans le futur.
L’herbe est un peu brûlée ou possède des marques de pose de bacs, simplement un entretien nécessaire.
Nous n’avons relevé aucune trace d'humidité présente ou passée.
Au niveau de la petite toiture plateforme du garage, nous remarquons une accumulation de déchets de végétation à proximité de l’évacuation des eaux horizontales. Un nettoyage est à prévoir afin d'assurer une évacuation optimum.
Le système de filtration de l'eau de la citerne semble encrassé et nécessiterait un entretien.
Nous n'avons relevé la présence d'aucun détecteur dans les pièces requises. Seuls deux détecteurs de fumée sont présents dans le hall d'entrée et le hall de nuit du premier étage. Ce point constitue un risque dans la mesure où il est lié au risque d'incendie et de survie des habitants dans le bâtiment.
Estimation financière : +/- 150€ htva.
Tous sont présents et fonctionnels.
Une finition esthétique est à prévoir au niveau d'un coffrage de gaine situé dans la buanderie.
L'entretien/contrôle de la chaudière a été effectué; nous n'avons, par contre, pas eu accès à cette information pour le reste des équipements, mais l'ensemble de ceux-ci semblent entretenus correctement.
Via chaudière à condensation.
Via chaudière.
Groupe hydrophore installé et fonctionnel, ventilation double flux fonctionnelle.
Par contre le système de filtration de l'eau de la citerne semble encrassé et nécessiterait un entretien.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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|
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo