Bruyère 73
Faire offre à partir de: 485 000 €
Type: Maison | Région: Wallonie | Commune: Genval
Agréable villa de caractère de 3 chambres avec un espace bureau supplémentaire donnant accès sur une terrasse et jardin privatif orientée Sud-Ouest. Elle bénéficie aussi d'un garage fermé séparé, un espace mezzanine aménageable et un grenier de rangement . La maison a été rénovée en 2016, son installation électrique est conforme, elle est chauffée par une chaudière au gaz Viessmann à condensation et est équipée d'une ventilation double flux à l'étage.
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Surface Totale: 176 M²
Surface habitable: 148 m²
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Salle de douche: 1
Garage fermé séparé: 1
Caves: 2
Jardin privatif : Orientée Sud-Ouest
Greniers de rangement: Oui
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Certificats
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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
54 568 kWh/An
Surface du planché chauffé
165 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
331 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Leo Vanderstraeten
Date
de certification
09/07/2005
Visite de contrôle
à effectuer avant le
09/07/2030
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
88 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Plusieurs travaux ont déjà été réalisés concernant la performance énergétique :
- La maison est déjà correctement isolée au niveau du plancher du comble avec 20cm de laine de roche.
- Une chaudière gaz condensation couplé à un ballon d'eau chaude sanitaires assurent la production de chauffage et d'eau chaude.
- Une double flux performante a été installée dans l'ensemble de la maison.
- les châssis ont été remplacés.
Il ne reste plus beaucoup de travaux facilement réalisables, les murs pourront être isolés mais cela nécessite un budget plus important.
La toiture du garage pourrait être isolée en cas d'aménagement de la pièce.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est en bon état général et a fait l'objet d'une rénovation de qualité.
La cuisine devra sans doute être changée pour être au goût du jour et le muret arrière dans le jardin devra être réparé.
Il y a également quelques points d'entretien ou de réparation à réaliser (mortex salle de bain, plancher, peinture annexe arrière) pour que tout soit dans un état impeccable.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
83 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
67 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
83 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
90 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
90 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
94 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
90 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
83 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Zone d'habitat
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Problème(s) mineur(s)
Repris dans la zone de bruit des axes routiers principaux en 2017 - zone faible à très faible (de 50 à 59 dB).
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
Permis d'urbanisme reçu pour l'extension arrière sur deux niveaux, réalisée en 2005.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
67 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Label D donc dans la moyenne.
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible
Conformité électrique conforme, date de 2005 - valable jusque 2030.
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Indisponible
Une chaudière gaz a été installée récemment, c'est donc considéré comme conforme.
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
83 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Trottoir ancien en pavés béton mais rien de particulier à signaler.
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
58 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Les joints de la terrasse sont à refaire pour éviter une détérioration du revêtement. Prévoir un budget de 1000€.
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Une partie du mur arrière de retenue des terres du jardin s'est affaissé, la partie courbe menace également de partir. Il est conseillé de refaire un nouveau mur dans ces zones en plaçant des armatures afin de renforcer l'ensemble, voir par exemple pour un mur en Stepoc. Prévoir un budget de 2500€.
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Jardin en bon état.
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
75 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
Idem point allée extérieure
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
90 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
Il est fort probable que le bardage arrière qui a été peint en blanc, soit de l'amiante. En cas de démontage, ce bardage devra donc être évacué dans des big bag destinés à l'amiante.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
90 %
MURS & PAREMENTS
92 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Pas de fissures ou décalages constatés au niveau de la maison.
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Les murs en bloc peints de la petite annexe arrière sont à repeindre car la peinture se détache à plusieurs endroits. Prévoir un budget de 750€.
TOITURE
83 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
La toiture est en relativement bon état , cependant, il n'y a pas de sous-toiture. En règle générale, il n'est pas possible d'isoler une toiture sans sous-toiture depuis l'intérieur. De plus, plusieurs traces d'anciennes infiltrations sont visibles. Par conséquent, il ne sera pas possible d'aménager le grenier, car l'imperméabilisation complète du bâtiment n'étant pas réalisable, il n'est pas possible de finaliser la paroi.
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
88 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Descentes d'eau en bon état général.
Prévoir un bouchon de réduction au niveau de la descente d'eau en façade avant.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Les corniches sont en parfait état.
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
100 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Les châssis sont en double vitrage et datent de 2013, ils sont en bon état. La structure du châssis est en bois, revêtu d'un habillage aluminium à l'extérieur.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
94 %
POINTS GÉNÉRAUX
100 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Les pièces intérieures sont en bon état général.
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Aucun problème particulier
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les pièces ont été rénovées.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
La cuisine est amortie, les meubles et sans doute les équipements devront être remplacés dans quelques années.
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
CHAMBRES & DRESSING
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Le sol de la chambre enfant est à refermer.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Pièces en parfait état.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les WC sont équipés d'une extraction commandée via la ventilation double flux.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
95 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
L'enduit mortex autour de la baignoire présente des défauts, il serait nécessaire de faire une reprise de l'enduit sous peine que cela s'aggrave. Prévoir un budget de 1000€ car il faudra repasser une couche sur tout l'ensemble autour de la baignoire.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Ventilé via la double flux.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
90 %
HALLS & ESCALIERS
83 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Le plancher au premier étage est à réparer à certains endroits. Prévoir un budget de 500€.
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Entretien nécessaire
Prévoir une peinture de l'escalier. Budget de 500€.
GRENIER & COMBLES
100 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Le grenier n'est pas aménageable étant donné qu'un isolant a été placé sur le sol et que la toiture ne possède pas de sous toiture.
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
75 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
Il y a quelques murs légèrement humides, il serait intéressant de placer un extracteur afin de ventiler la cave.
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Entretien nécessaire
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
100 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Le garage situé à l'arrière du jardin est en bon état. La toiture comporte bien une sous-toiture, elle pourra donc être isolée par l'intérieur. La porte de garage est automatique.
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
71 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Indisponible
Pas d'attestation d'entretien reçue.
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Chaudière gaz à condensation de marque Vitodens 200 récente.
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Ballon d'eau chaude sanitaire Vitocell de 100litres récent couplé à la chaudière.
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle C258
Source : Cliquez-ici
Parcelle concernée par des informations de nature strictement indicative ne menant à aucune obligation(Art.12 et 4 du Décret )
Parcelle pour laquelle des démarches de gestion des sols ont été réalisées ou sont à prévoir (Art 12 et 2 et 3 du Décret)
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle C258
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 04/08/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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