BOIGNEES 22

PRIX : 445 000,00€

Type: Maison | Région: Wallonie | Commune: Braine-le-Château

Dans un cadre bucolique, calme et verdoyant de Wauthier-Braine, By the Way vous présente cette sympathique maison 4 façades,
d'une superficie net habitable de +/- 155 m2 sise sur un magnifique terrain de +/- 17 ares .
Elle se présente en demi niveau et est composée comme suit :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée donnant accès d'une part à une chambre et d'autre part un grand garage 2 voitures de +/- 30m2.
En demi niveau inférieur, le rez-de-jardin avec un WC séparé et un petit vestiaire, une cuisine équipée, un grand séjour de +/- 41m2 s'ouvrant sur une terrasse et un grand jardin orienté au Sud-Ouest traversé par une petite rivière.
En demi niveau supérieur, l'étage avec un hall de nuit, 3 chambres de belles dimensions avec parquet en chêne (+/- 25,15 et 12m2), une salle de bain avec un bain et une douche séparée et un 2ème WC.
Sous-sol : buanderie et nombreuses caves.
Châssis double vitrage en bois.
Chauffage électrique.
Production d'eau chaude par boiler électrique.

Surface totale: 308 m²

Jardin orienté au Sud-Ouest traversé par une petite rivière

Chambres: 4

Salle de bain: 1

Terrasse: oui

Garages: 2

Caves: 4

Chauffage électrique

Vidéo

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VISITE VIRTUELLE

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Localisation

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Commerces

Pharmacies

Restaurants

Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Déplacements

Plans intérieurs

Sous-sol

SURFACE TOTALE : 88.69 m² | SURFACE HABITABLE : 53.78 m² | PIÈCE(S) : 6

La surface totale résulte de l’addition de la surface intérieure (c’est à dire calculée depuis l’intérieur des murs extérieurs) et des surfaces externes (balcons, terrains, jardins..).

4x Cave(s)

1x Couloir

1x Garage

Cave 1
Cave 2
Couloir
Cave 3
Cave 4
Garage 2

Cave 1

SURFACE : 29.11 m²

Cave 2

SURFACE : 2.64 m²

Couloir

SURFACE : 3.95 m²

Cave 3

SURFACE : 9.35 m²

Cave 4

SURFACE : 8.78 m²

Garage 2

SURFACE : 34.91 m²

Rez-de-jardin

SURFACE TOTALE : 64.48 m² | SURFACE HABITABLE : 64.48 m² | PIÈCE(S) : 4

1x Couloir

1x W.C

1x Cuisine

1x Séjour / Salle à manger

Couloir
W.C
Cuisine
Séjour / Salle à manger

Couloir

SURFACE : 7.97 m²

W.C

SURFACE : 1.58 m²

Cuisine

SURFACE : 13.43 m²

Séjour / Salle à manger

SURFACE : 41.53 m²

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 90.98 m² | SURFACE HABITABLE : 23.96 m² | PIÈCE(S) : 4

1x Garage

1x Chambre

1x Hall

1x Couloir

Garage 1
Chambre 1
Hall
Couloir

Garage 1

SURFACE : 67.02 m²

Chambre 1

SURFACE : 15.66 m²

Hall

SURFACE : 2.7 m²

Couloir

SURFACE : 5.64 m²

1er étage

SURFACE TOTALE : 63.88 m² | SURFACE HABITABLE : 63.88 m² | PIÈCE(S) : 6

1x Hall de nuit

1x W.C

1x S.D.B

3x Chambre(s)

Hall de nuit
W.C
S.D.B
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4

Hall de nuit

SURFACE : 5.58 m²

W.C

SURFACE : 1 m²

S.D.B

SURFACE : 5.5 m²

Chambre 2

SURFACE : 25.18 m²

Chambre 3

SURFACE : 14.77 m²

Chambre 4

SURFACE : 11.9 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 725 m²

Parcelle : C51w3

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

Surface : 1037 m²

Parcelle : A343w2

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

État des sols

La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

Aucune remarque particulière pour les parcelles C51W3/A343w2

etat_pollution

Source : Cliquez-ici

Légende :

Parcelle concernée par des informations de nature strictement indicative ne menant à aucune obligation(Art.12 et 4 du Décret )

Parcelle pour laquelle des démarches de gestion des sols ont été réalisées ou sont à prévoir (Art 12 et 2 et 3 du Décret)

ZONE INONDABLE

Aucune remarque particulière pour les parcelles C51W3/A343w2

zone_innondable

Source : Cliquez-ici

Légende :

Aléa très faible

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élévé

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A++ Espec ≤ 0

0 < Espec ≤ 45 A+

45 < Espec ≤ 85 A

85 < Espec ≤ 170 B

170 < Espec ≤ 255 C

255 < Espec ≤ 340 D

340 < Espec ≤ 425 E

425 < Espec ≤ 510 F

Espec > 510 G

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

533 kWh/An

Surface du planché chauffé

318 m²

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

169472 kWh/m².An

CERTIFICAT ÉLECTRIQUE

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installationNon conforme

INDICATEURS SPÉCIFIQUES

Besoins en chaleur du lanhement

excessifts	élevés	moyens	faible	minimes

Performance des installations de chauffage

médicore	insuffisante	satisfaisante	bonne	excellente

Performance des installations d'eau chaude sanitaire

médicore	insuffisante	satisfaisante	bonne	excellente

Système de ventillation

absent	très partiel	partiel	incomplet	complate

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Plan

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Besoin de crédit

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Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 29/01/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €