Batelage 5
PRIX : 185 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Quai du batelage
Appartement 1 chambre au 16e étage dans un immeuble avec ascenseur dans le centre de Bruxelles.
Surface totale: 62 m²
Chambre: 1
Salle de bain: 1
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Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 832.66 m²
Parcelle : P255z2
État de la pollution des sols
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D +
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
10,637 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
170 kWh/m².An
CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Vander Aa
Date
de certification
24/07/2009
Doit être
contrôlée avant
24/07/2033
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 27/05/2019
-
Exercice 2018 :
* Evaluation des contrats en cours et activités en cours :
- Assurance : Le bâtiment est assuré pour une valeur de reconstruction de 35.466,105 €.
- Franchises : 123,94 à l'indice 119,64, taux de eaux est de 375 €.
- Ascenseurs en cas de blocage il faut pousser le bouton jaune pendant plus de 10 secondes afin de signaler l'incident à l'opérateur de la centrale d'urgence.
- Electricité : un contrat cadre signé en mars 2019 pour une durée d'un an avec Engie/ Electrabel
* Approbation des comptes et du bilan de l'exercice clôturé au 31/12/2018 -
Exercice 2019 :
* Approbation de l'engagement des travaux 2018/2019 nécessaires pour obtenir le permis d'environnement exigé par IBCE/ SIAMU pour un budget de 22.000 €, coûts réels à imputer sur le fonds de réserve.
* Mandat donnée au CDP de préparer/ présenter pour l'AG 2020 un état d'avancement des travaux 2018/2019 ainsi qu'avant tout engagement, le budget pour les travaux 2019/202 estimé actuellement à 8.000€.
* Approbation d'un mandat au conseil de copropriété pour négocier et engager avec TRCHEMCALORIBAL un nouveau contrat de location à partir de janvier 2020 ou janvier 2021.
* Validation donnée pour l'engagement d'un technicien pour une durée de 6 mois pour un salaire de 1415 €
AG 06/06/2022
-
Exercice 2021 :
Approbation des comptes pour l'exercice 2020
Mise en place du nouveau système sonnettes visiophonie sans fils entrée côté 11 (après le remplacement de l'ancien système entrée côté 5, à effectuer en urgence en 2021)
Validation donnée au remplacement du système accès badge
Approbation du budget annuel ordinaire et fonds de réserve 2021 -
Exercice 2022 :
Mise au point des travaux réalisés et des projets à étudier : nouveau système de parlophone et accès par badges, changement calorimètres et compteurs d'eau, chaufferie et l'installation de cogénération.
Approbation des comptes et du bilan de l'exercice clôturé au 31/12/2021
Ratification des comptes de l'exercice 2019.
Approbation de la nouvelle réglementation de location, le droit d'exercer une activité d'exploitation touristique pour les appartements B22, D22, G06, 118 et N09 pour une période de 5 ans
Rappel qu'on raison de conformité avec le ROI aucun changement pouvant modifier l'aspect extérieur de l'immeuble n'est autorisé sans l'approbation préalable de l'AG ni obtention d'un permis d'Urbanisme
Approbation du budget annuel ordinaire soit 600.000 € pour 2022 ;
- Dépenses : 595,376 € pour 2021
- Budget réserve 60.000€ pour 2022 soit 1.5€ par quotité et par trimestre
- Cumul réserve : 378.521 € pour 2022
Reconduction de contrat syndic pour une période de 3 ans sans indexation
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux chauffage et eau, honoraires, administration, assurances et frais divers.
| Année 2019 |
| Total: 2070.61 € |
| Année 2020 |
| Total: 2169.51 € |
| Année 2021 |
| Total: 2262.45 € |
Mensualité moyenne
120.36 €
QUOTITÉS* : 38 / 10000
2- Répartition des charges - AP Residence Heliport 1 A.C.R
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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|---|---|---|---|---|---|---|
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