Ban Eik 9
PRIX : 420 000 €
Type: Maison | Région: Flandre | Commune: Wezembeek-Oppem
Maison 3F, 3CH + bureau ,garage, cave, véranda, joli jardin orienté sud-est.
Surface habitable: 144 m²
Surface terrain: 176 m²
Chambres: 3
Salle de douche: 1
Garage: 1
Cave: 1
Dressing: 1
Jardin: Orienté sud-est
Vidéo
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Surface : 171.67 m²
Parcelle : B497t8
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Études et assainissement des sols
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Aléa d’inondation
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 0 A+
0 < A ≤ 100 A
100 < B ≤ 200 B
200 < C ≤ 300 C
C
300 < D ≤ 400 D
400 < E ≤ 500 E
F > 500 F
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
50.164 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
275 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Edip Sehan
Date
de certification
31/01/2023
Visite de contrôle
à effectuer avant le
06/01/2024
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
79 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Le plancher du grenier est isolé par une couche de laine de roche en pose libre.
Le renouvellement de cette couche maintiendra l'espace thermique tampon fonctionnel.
Cet espace est difficile à utiliser comme grenier de rangement vu la structure de fermettes supportant la couverture.
Les châssis datent de 1988 et sont encore en bon état. Envisager de remplacer les vitrages par de plus performants n'améliore pas sensiblement la performance thermique de la maison.
Par contre, l'installation d’un système de ventilation double-flux assainir les pièces humides qui manquent de ventilation.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est saine et présente les défauts classiques de son âge : vétusté des mobiliers sanitaires et de cuisine, finitions datées.
Il sera primordial de refaire entièrement les installations électriques ainsi que l'alimentation en eau.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
67 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
80 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
70 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
86 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
84 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
83 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
54 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
67 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
Gewestplan / rood = woongebied
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Problème(s) mineur(s)
Zone orange dans le plan de charge sonore dû à la circulation routière (niveau 5 /10)
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Problème(s) suspecté(s)
Risque potentiel selon cartographie
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
Vu plans 1973
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
75 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
Conclusion à tirer : refaire toute l'installation électrique
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Indisponible
Compléter cet audit par un rapport d'entretien et d'analyse des gaz brûlés.
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Disponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
80 %
ACCÈS & SITUATION
92 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Enlever les mauvaises herbes qui poussent dans les joints des klinkers.
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
92 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
42 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Problème(s) mineur(s)
Terrasse extérieure en bois, lattage ancien à rénover
Y a-t-il des constatations éventuelles sur la véranda ?
Entretien nécessaire
Porte difficile à faire coulisser.
Nettoyage des guides et des galets à prévoir.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur l'abri de jardin ?
Problème(s) majeur(s)
État décrépitude, besoin de nouvelles protection et renforts.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
70 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) avéré(s)
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Problème(s) suspecté(s)
Fuite suspectée au droit de l'arrivée d'eau, dans l'angle interieur gauche du meuble cuisine
Risque d’incendie.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
86 %
MURS & PAREMENTS
83 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Entretien nécessaire
Cloison légère entre séjour et cuisine, sous le papier peint.
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
TOITURE
92 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Entretien nécessaire
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
83 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Réparation à reprendre en façade avant, côté maison mitoyenne, au-dessus du premier nichoir à hirondelles en partant de la gauche.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Entretien nécessaire
Oui, à l'abri de jardin. A nettoyer régulièrement.
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
88 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Nettoyer les chambres de décompression et les évacuations.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
84 %
POINTS GÉNÉRAUX
75 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) majeur(s)
Aucun détecteur installé. A faire absolument. 1 détecteur par niveau, 1 dans le garage, soit 5 en tout.
LIVING / SALON(S)
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Entretien nécessaire
Graphite pour les charnières, paumelles et serrures
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
71 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Entretien nécessaire
A dégraisser.
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Problème(s) majeur(s)
Problème de fuite aux canalisations au fond du meuble de cuisine.
RISQUE D’INCENDIE.
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Problème(s) mineur(s)
Mobilier vétuste et endommagé par les fuites d'eau. Voir points précédents.
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
85 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
Manque de ventilation aux deux toilettes
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Robinet lave-mains du rez bloqué fermé.
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
90 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Entretien nécessaire
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
83 %
HALLS & ESCALIERS
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Entretien nécessaire
L'escalier intérieur au séjour ne dispose pas de garde-corps.
GRENIER & COMBLES
83 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Trappe d'accès difficile à ouvrir, serrure à remplacer
CAVE
67 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
Rien d'anormal dans une cave mal ventilée. Problème facile à résoudre.
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Problème(s) mineur(s)
Ventilation par le soupirant. À ne pas maintenir fermé en permanence pour éviter les problèmes dont question plus haut.
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
100 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Attention : plafond bas et structure de porte sectionelle sous plafonds !
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Entretien nécessaire
Vide ventilé à nettoyer
INSTALLATIONS TECHNIQUES
54 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
L'entrepreneur a indiqué son passage, mais nous ne disposons pas des rapports au moment de la rédaction de l'audit.
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Dernier entretien 23/11/21 - nouvel entretien à programmer avant l'hiver.
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Problème(s) majeur(s)
Fuite probable. Taux anormal d'humidité et mobilier endommagé.
Voir points précédents évoquant ce problème.
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Problème(s) majeur(s)
Installation vétuste voire dangereuse en cuisine. A refaire impérativement.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
