Aquilon 5
PRIX : 430 000 € +
suppément garage 35 000 €
Type: Maison | Région: Bruxelles | Commune: Woluwe-Saint-Lambert
Spacieux appartement traversant de 134 m² avec hall d'entrée de 5 m², spacieux living de 42 m² avec grandes baies vitrées dont 2 coulissantes équipées de volets électriques donnant sur la belle terrasse de 9m² (orientée Est/Sud-Est), cuisine attenante super-équipée de 6 m² avec fenêtre latérale. Hall de nuit de 2,8 m² permettant d'accéder aux 4 chambres de 14,3 - 13 - 13,5 et 10,4 m², toutes orientées ouest, grandes fenêtres doubles-vitrages coulissantes équipées de volets électriques et de moustiquaires. Le petit couloir reliant les chambres 3 et 4 offrent de grands placards de rangement. Une cave de 6m² est disponible en option ainsi qu'un garage fermé (35.000 €). Bon état général mais avec nombreux matériaux d'origine à l'exception de la salle de bain où la baignoire a été remplacée par une 'douche à l'italienne'. Un WC séparé. Malgré les années, les différents revêtements de sol sont en bon état d'entretien mais à rafraîchir. La cuisine est aussi d'origine à l'exception des électro-ménagers (taques, four et lave-vaisslle plus récents). Les peintures murs et plafonds sont plus récentes. Immeuble disposant depuis 2019 d'une nouvelle installation de chauffage à cogénération, économique en énergie.
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Surface Totale: 134 M²
Surface habitable: 124 m²
Chambres: 4
Salle de bain: 1
Terrasse: orientée Est/Sud-Est
Garage: 1
Cave: 6m²
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 824.09 m²
Parcelle : A119m3
État de la pollution des sols
Aucune remarque particulière.
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Zone inondable
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
C
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
16 939 kWh/An
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
127 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AGE 11/02/2022
- Ratification du procès-verbal de l'assemblée générale du pare jardin St Lambert 2021.
AG 08/03/2022
- Approbation des comptes clôturés et du bilan arrêté au 30/06/2020.
- Approbation des comptes clôturés et du bilan arrêté au 30/06/2021.
- Décision validée pour la réfection de la toiture avec la société VIMAR pour un montant de 134.380€ Htva qui sera finance par le fond de réserve.
- Décision validée pour la réfection des sols des différents paliers avec la société Arbro Art Decor pour un montant de 12.939,43 € Htva qui sera finance par les charges courantes.
- Décision validée pour la remise en peinture des portes d'ascenseurs .
- Décision validée pour la réfection du pignon Sud avec la société Vimar pour un montant de 70.500,50 € HTVA .
- Décision validée pour contracter la nouvelle assurance Vivium .
- Validation donnée pour la mise en conformité de l'immeuble pour un budget de 3310€TTC.
- Décision validée pour augmenter le prix des jetons a 1,50€ pour le lavage et 1€ pour le sechage.
- Approbation du budget ; dépenses courantes pour la période du 01/07/2021 au 30/06/2022 est arrêté à la somme de 110.000€ qui seront appelés trimestriellement soit 27.500,00€/trimestre.
- Décision validée pour alimenter le fonds de réserve de 10.000,00€ par trimestre soit 40.000,00€ /an .
AG 15/11/2022
- Approbation des comptes clôturés au 30/06/2022.
- Décision validée pour la ratification du procès-verbal du parc jardin et du budget.
- Décision validée pour la rénovation du local poubelle situé devant la barrière et l'athénée pour un budget maximum de 5.000€ htva.
- Mandat donner au conseil pour continuer les négociations avec l'avocat chargé du dossier.
- Approbation du budget dépenses courantes ; suit à une augmentation prévu en 2023-2024 il sera donc prevu des appels de 43.500,00€/trimestre à partir du T3 2023.
- Fixation du fonds de réserve de 4.000,00€/trimestre soit 20.000,00€/an.
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux – Chauffage et eau– Honoraires - Administration – Assurances et Charges financières
| Année 2019/2020 |
| Total: 2911 € |
| Année 2020/2021 |
| Total: 2794 € |
| Année 2021/2022 |
| Total: 2492 € |
Mensualité moyenne
228 €
QUOTITÉS* : 2869/ 5000
2- Répartition des charges - ACP Les BLEUETS - 2019/2020/2021/2022
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 13/06/2023. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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