Alsemberg 738

PRIX : 1 385 000,00

Type: Immeuble | Région: Bruxelles | Commune: Uccle

Situé sur la célèbre Chaussée d'Alsemberg, dans le quartier Globe, à deux pas des magasins et des transports en commun, By the Way vous présente cet immeuble mixte, composé d'un rez-de-chaussée commercial et de 4 appartements. Tous les appartements sont loués. Le rez-de-chaussée commercial est en cours de location. Composition : au rez-de-chaussée, commerce +/- 92m2 avec entrée séparée en cours de location (anciennement Neckermann). Aux trois premiers étages, 3 appartements 2 chambres avec balcon, de respectivement +/- 91m2, 96m2 et 97m2 (selon PEB). Au 4ème et dernier étage, appartement 1 chambre avec terrasse +/- 75m2 (selon PEB). Au sous-sol, caves et chaufferie. Chaudière commune au gaz à condensation Buderus de 2021. Rénovation et isolation de la toiture en 2020. Électricité non conforme.

Surface habitable: 485.14 m²

Surface totale: 501.31 m²

Chambres: 7

Salles de bain: 4

Terrasse: 1

Caves: 3

Balcon: 3

Commerce: 1

Appartements : 4

Vidéo

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Commerces

Pharmacies

Restaurants

Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Déplacements

Plans intérieurs

Sous-sol

SURFACE TOTALE : 54.58 m² | SURFACE HABITABLE : 54.58 m² | PIÈCE(S) : 5

2x Couloir(s)

3x Cave(s)

Couloir
Cave 1
Cave 2
Cave 3
Couloir

Couloir

SURFACE : 20.63 m²

Cave 1

SURFACE : 11.31 m²

Cave 2

SURFACE : 11.98 m²

Cave 3

SURFACE : 6.68 m²

Couloir

SURFACE : 4.02 m²

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 111.22 m² | SURFACE HABITABLE : 111.22 m² | PIÈCE(S) : 8

1x Commerce

3x Couloir(s)

1x Bureau

1x W.C

1x Autre

1x Hall

Commerce
Couloir
Bureau
Couloir
W.C
Autre
Couloir
Hall

Commerce

SURFACE : 49.91 m²

Couloir

SURFACE : 4.36 m²

Bureau

SURFACE : 9.81 m²

Couloir

SURFACE : 15.33 m²

W.C

SURFACE : 1.23 m²

Autre

SURFACE : 9.94 m²

Couloir

SURFACE : 2.28 m²

Hall

SURFACE : 18.42 m²

1er étage

SURFACE TOTALE : 85.38 m² | SURFACE HABITABLE : 82.27 m² | PIÈCE(S) : 9

1x Cage d’escalier

2x Couloir(s)

1x Séjour 1

1x Salle à manger 1

1x Cuisine 1

1x S.D.B

2x Chambre(s)

1x Balcon

Cage d’escalier
Couloir
Séjour 1
Salle à manger 1
Cuisine 1
Couloir
S.D.B
Chambre 1
Chambre 2
Balcon

Cage d’escalier

SURFACE : 8.35 m²

Couloir

SURFACE : 2.16 m²

Séjour 1

SURFACE : 21.02 m²

Salle à manger 1

SURFACE : 18.71 m²

Cuisine 1

SURFACE : 8.24 m²

Couloir

SURFACE : 1.99 m²

S.D.B

SURFACE : 2.72 m²

Chambre 1

SURFACE : 8.47 m²

Chambre 2

SURFACE : 10.67 m²

Balcon

SURFACE : 3.11 m²

2e étage

SURFACE TOTALE : 87.94 m² | SURFACE HABITABLE : 84.83 m² | PIÈCE(S) : 9

1x Cage d’escalier

2x Couloir(s)

1x Séjour 2

1x Salle à manger 2

1x Cuisine 2

1x S.D.B 2

2x Chambre(s)

1x Balcon

Cage d’escalier
Couloir
Séjour 2
Salle à manger 2
Cuisine 2
Couloir
S.D.B 2
Chambre 3
Chambre 4
Balcon

Cage d’escalier

SURFACE : 8.6 m²

Couloir

SURFACE : 2.16 m²

Séjour 2

SURFACE : 21.35 m²

Salle à manger 2

SURFACE : 19.47 m²

Cuisine 2

SURFACE : 8.45 m²

Couloir

SURFACE : 2.11 m²

S.D.B 2

SURFACE : 2.73 m²

Chambre 3

SURFACE : 8.32 m²

Chambre 4

SURFACE : 11.7 m²

Balcon

SURFACE : 3.11 m²

3e étage

SURFACE TOTALE : 87.94 m² | SURFACE HABITABLE : 84.83 m² | PIÈCE(S) : 9

1x Cage d’escalier

2x Couloir(s)

1x Séjour 3

1x Salle à manger 3

1x Cuisine 3

1x S.D.B 3

2x Chambre(s)

1x Balcon

Cage d’escalier
Couloir
Séjour 3
Salle à manger 3
Cuisine 3
Couloir
S.D.B 2
Chambre 5
Chambre 6
Balcon

Cage d’escalier

SURFACE : 8.6 m²

Couloir

SURFACE : 2.16 m²

Séjour 3

SURFACE : 21.35 m²

Salle à manger 3

SURFACE : 19.47 m²

Cuisine 3

SURFACE : 8.45 m²

Couloir

SURFACE : 2.11 m²

S.D.B 2

SURFACE : 2.73 m²

Chambre 5

SURFACE : 8.32 m²

Chambre 6

SURFACE : 11.7 m²

Balcon

SURFACE : 3.11 m²

4e étage

SURFACE TOTALE : 74.25 m² | SURFACE HABITABLE : 67.41 m² | PIÈCE(S) : 6

1x Séjour 4

1x Cuisine 4

1x Couloir

1x Cage d’escalier

1x Chambre

1x S.D.B 4

1x Terrasse

Séjour 4
Cuisine 4
Couloir
Cage d’escalier
Chambre 7
S.D.B 4
Terrasse

Séjour 4

SURFACE : 20.11 m²

Cuisine 4

SURFACE : 8.97 m²

Couloir

SURFACE : 4.71 m²

Cage d’escalier

SURFACE : 6.55 m²

Chambre 7

SURFACE : 21.5 m²

S.D.B 4

SURFACE : 5.6 m²

Terrasse

SURFACE : 6.85 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 128.54 m²

Parcelle : B6v

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

État des sols

La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

Aucune remarque particulière pour la parcelle B6v

etat_pollution

Source : Cliquez-ici

Légende :

Catégorie 0

Catégorie 1

Catégorie 2

Catégorie 3

Catégorie 4

ZONE INONDABLE

La parcelle B6v est dans la zone d'Aléa moyen

zone_innondable

Source : Cliquez-ici

Légende :

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élévé

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 1er Etage

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

21.748 kWh/An

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

238 kWh/m².An

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 2éme Etage

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

22.706 kWh/An

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

237 kWh/m².An

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 3éme Etage

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

41.207 kWh/An

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

423 kWh/m².An

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 4 éme Etage

Économe

A ≤ 45

B 46 - 95

C 96 - 150

D 151 - 210

E 211 - 275

F 276 - 345

G > 345

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

29.020 kWh/An

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

387 kWh/m².An

CERTIFICAT ÉLECTRIQUE 1er / 2éme / 3éme / 4éme Etage

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installationNon conforme

Agent
visiteur

Hichem Benchaib

Date
de certification

05/09/2023

Visite de contrôle
à effectuer avant le

18 mois prenant cours le jour de l’acte de vente

DATA ROOM

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Plan

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Certificat
électrique

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Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Attestation relative à
la citerne de mazout

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Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 08/03/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.

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Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€	{{ tx.max \| number:2 }}€

Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €