Alphonse 602
PRIX : 295 000,00€
Type: Appartement | Région: Bruxelles-Capitale | Commune: Uccle
Situé sur la Chaussée d'Alsemberg à Uccle, à proximité du parc de Wolvendael (1km), des axes routiers et des transports en commun (trams, bus) au 5e étage avec ascenseur, By the Way vous propose ce charmant appartement 1 chambre de +/- 75m2 bruts entièrement rénové. L'appartement se compose comme suit : hall d'entrée, vaste et lumineux séjour de +/- 30m2 , une salle de douche, WC séparé, une chambre de +/- 15m2, une cuisine super-équipée et deux balcons avec une vue totalement dégagée. Une cave privative vient compléter ce bien. Techniques : Toiture rénovée en 2024, châssis de 2014 double vitrage PVC, adoucisseur d'eau, moustiquaires, antenne Proximus sur le toit, électricité conforme jusqu'en 2039. Charges +/- 190€ par mois comprenant, les frais administratifs, chauffage, eau, électricité des communs, entretien des communs, ascenseur. PEB F, chaudière commune au gaz de 2010, RU disponibles. Pour plus d'informations, veuillez contacter : Charlotte Arrobio +32 471 27 72 52 charlotte@bytheway.be
Surface habitable: 73.40 m²
Surface terrain: 73.40 m²
Chambre: 1
Salle de douche: 1
Vidéo
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VISITE VIRTUELLE
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
Localisation
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
RECHERCHE CADASTRALE
.png)
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la
santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données
relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle B326b2
Source : Cliquez-ici
Légende :
Catégorie 0+1
Catégorie 0+2
Catégorie 0+3
Catégorie 0+4
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle B326b2
Source : Cliquez-ici
Légende :
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
F 276 - 345
F
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
312 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationConforme
Agent
visiteur
Jean-Louis Delcorps
Date
de certification
20/05/2014
Visite de contrôle
à effectuer avant le
20/05/2039
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 26/02/2019
- Mise au point des différents travaux et démarches effectués durant l'exercice écoulé.
- Approbation des comptes et bilan du service d'auto-gestion 2018 :
- Fonds de roulement : 6.941,02 €.
- Fonds de réserve (postes 1, 4, 5) : 19.782,40 €.
- Fonds de réserve antenne Proximus : 56.235,25 € (approvisionné par Proximus – Belgacom).
- Fonds de réserve garages (poste 2) : 144,60 €.
- Total fonds de réserve (poste 1,2,3,4,5) : 19.927,00€
AG 10/03/2020
- Mise au point des différents travaux et démarches effectués durant l'exercice écoulé.
- Approbation des comptes et bilan du service d'auto-gestion 2019 :
- ○ Fonds de roulement : 6.941,02 €.
- ○ Fonds de réserve postes 1, 4, 5 : 17.542,61 €.
- ○ Fonds de réserve antenne Proximus : 63.405,54 € (approvisionné par Proximus – Belgacom).
- ○ Fonds de réserve garages poste 2 : 144,73 €.
- ○ Total fonds de réserve postes 1, 2, 4, 5 : 17.687,34 €.
- Accord donné pour le paiement de l'assurance (2.490 €) pour la sixième fois via le fonds de réserve
- Société ISTA :Remplacement des calorimètres par des répartiteurs électroniques :
- - Fonds de réserve poste 5 au 31/12/2019 : 15.099,21 €.
- - Conservation des anciens appareils sur place.
- - Relevé des calorimètres et remise des cartes.
- - Conservation des tubes pour contrôle entre anciens et nouveaux appareils.
- - Pas de frais de recyclage.
- - Relevé annuel de l’eau froide et remise des cartes.
- ○ Pas de remplacement des compteurs d’eau.
- Paiement de l'assurance (2.418,30 €) pour la cinquième fois via le fonds de réserve.
AG 16/03/2023
- Mise au point des différents travaux et démarches effectués durant les exercices 2020, 2021 et 2022.
- Approbation des comptes et bilan du service d'auto-gestion 2020-2021 et 2022 :
- ○ Fonds de réserve poste 5 au 31/12/2022 : 7.362,26 €.
- Accord donné pour le paiement de l'assurance (3 003,07€) pour la 9ᵉ fois via le fonds de réserve.
- Mandat donné au responsable Galloo Frans pour introduire une demande de prime de rénovation.
- Ramonage des cheminées – règlement et conditions :
- ○ Depuis le 1er janvier 2019, la législation belge impose un ramonage annuel pour tous les types de combustibles (pétrole, bois, granulés).
- ○ Le locataire est responsable de l’entretien des cheminées et en assume les frais.
- ○ Les propriétaires sont responsables des réparations.
- ○ Ces obligations sont mentionnées dans le contrat de bail.
- Décision validée pour améliorer les espaces communs :
- ○ Peinture des portes du hall vers le couloir et du vide-poubelle.
- ○ Peinture des portes intérieures des ascenseurs au rez-de-chaussée.
- ○ Achat d’un nouveau tapis pour la sortie arrière.
- ○ Financement via le fonds de réserve poste 4
Charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Frais A, administration, chauffages et eau, maintenance et ascenceur
| 2022 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| - € | - € | - € | 733 € |
| 2023 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 773 € | 614 € | 497 € | 608 € |
| 2024 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 435 € | 455 € | 440 € | - |
Mensualité moyenne
190 €
QUOTITÉS : 50/800 ème
2- Répartition des charges - ACP Flandre- 2022/2024
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
La présente simulation se base sur un taux d’intérêt du 26/11/2024. Ce calcul est indicatif et sujet à changement.
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
