Albert 1er - 86 :: Aperçu

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Abattement sur les droits d’enregistrement

Est-ce que le(s) acquéreur(s) acquièrent la totalité de l’immeuble en pleine propriété ?

Êtes-vous déjà propriétaire (en pleine propriété) d'au moins un bien destiné en tout ou en partie à l'habitation (en Belgique ou à l'étranger) ?

Le bien à acquérir sera-t-il votre résidence principale endéans les 3 ans de l'enregistrement de l'acte d'acquisition ?

Le bien à acquérir sera-t-il votre résidence principale pendant au moins 3 ans de manière interrompue ?

Abattement:

Droits d'enregistrements finaux:

Réduction du taux (6%) pour habitation modeste

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Albert 1er - 86

PRIX : Faire offre à partir de 500k
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comme étant le prix de départ

Type: Maison 4F | Région: Wallonie | Commune: Genval

Spacieuse maison de 306.84 m² avec cinq chambres, deux salles de bain, à rénover , sise sur un jardin de 8 ares 57 avec terrasse, orientée Sud. Son grand grenier a été aménagé avec une chambre et salle de bain. Elle dispose aussi d'un garage fermé et des grandes caves/ avec buanderie en sous-sol. Cette villa vous séduira par ses beaux volumes et pourra accueillir une grande famille et/ou une profession libérale.

Surface habitable: 306.84 m²

Chambres: 5

Salle de bain: 1

Salle de douche: 1

Garage: 1

Parkings: 2

Vidéo

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VISITE VIRTUELLE

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Localisation

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Commerces

Pharmacies

Restaurants

Boulangeries

Crèches

Parcs

Écoles

Universités

Garage
Cave
Buanderie

Garage

SURFACE : 46.72 m²

Cave

SURFACE : 23.63 m²

Buanderie

SURFACE : 20.93 m²

Séjour
Entrée
Cuisine
Bureau

Séjour

SURFACE : 46.73 m²

Entrée

SURFACE : 14.29 m²

Cuisine

SURFACE : 23.68 m²

Bureau

SURFACE : 14.77 m²

Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
S.D.D.

Chambre 1

SURFACE : 23.23 m²

Chambre 2

SURFACE : 23.23 m²

Chambre 3

SURFACE : 16.69 m²

S.D.D.

SURFACE : 6.72 m²

Chambre 4

SURFACE : 13.51 m²

Chambre
S.D.B.
Atelier

Chambre

SURFACE : 39.02 m²

S.D.B.

SURFACE : 19.76 m²

Atelier

SURFACE : 28.59 m²

RECHERCHE CADASTRALE

Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !

Surface : 851.25 m²

Parcelle : D25w2

Source: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

Banque de Données de l’État des sols
Aucune remarque particulière.
Source : Cliquer ici

Aléa d’inondation
Aucune remarque particulière.
Source : Cliquer ici

Certificats

Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Économe

A++ Espec ≤ 0

0 < Espec ≤ 45 A+

45 < Espec ≤ 85 A

85 < Espec ≤ 170 B

170 < Espec ≤ 255 C

255 < Espec ≤ 340 D

340 < Espec ≤ 425 E

425 < Espec ≤ 510 F

Espec > 510 G

Très énergivore

Consommation d’énergie primaire annuelle totale

70 887 kWh/An

Surface du planché chauffé

280 m²

Consommation d’énergie primaire annuelle par m²

254 kWh/m².An

CERTIFICATEUR ÉLECTRIQUE

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installation Non conforme

Agent
visiteur

Amaury Van Daele

Date
de certification

09/11/2021

Doit être
contrôlée avant

18 mois après la signature de l'acte

Audit technique

En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !

Score général attribué par l’auditeur *

96 %
DE VALIDITÉ

Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Pour être maintenue dans un bon état sain, la maison doit être isolée, chauffée et ventilée.
La performance énergétique peut être améliorée sur plusieurs points, à peu près dans cet ordre de priorité : remplacement de la chaudière, isolation de la toiture par l'intérieur ou par l'extérieur lors du remplacement du revêtement, isolation du plafond des caves, remplacement éventuel des châssis, pose d'extracteurs dans les locaux humides et bien ventiler les locaux secs manuellement.
Une meilleure isolation et étanchéité permettra de diminuer les pertes de chaleur vers l'extérieur et donc de diminuer les consommations énergétiques.

Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est dans un bon état général. Il n'y a pas de remarque particulière en plus de celles déjà décrites.

*Audit réalisé le 10/02/2023 par Laurence van Dam, architecte agréé par Immopass, organisme neutre et indépendant. Les budgets indiqués ci-dessous ne font pas office de devis.

DISCLAIMER

La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.

Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.

L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.

INFORMATIONS URBANISTIQUES 100 %

1.1 - Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ? zone d'habitat

1.2 - L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ? Aucun problème particulier

1.3 - L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ? Aucun problème particulier

1.4 - Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ? Aucun problème particulier

CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 100 %

1.5 - Le Certificat PEB est-il délivré et valide ? Disponible

1.6 - Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ? Disponible

1.7 - Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ? En cours de réalisation

La chaudière gaz ne fonctionne plus côté chauffage. L'eau chaude sanitaire est encore fonctionnelle.

1.9 - Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ? Disponible

EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS 98 %

ACCÈS & SITUATION 100 %

2.1 - L'accès est-il aisé et sécurisé ? Aucun problème particulier

2.2 - La route et les trottoirs sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

2.3 - Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ? Aucun problème particulier

ABORDS 92 %

2.4 - Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ? Aucun problème particulier

2.5 - Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ? Entretien nécessaire

La bordure des klinkers se laisse aller, il faudrait remettre cela à niveau au sable stabilisé avec la 1ère rangée des klinkers. Budget estimé entre 25€ et 40€/m²

2.6 - Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ? Aucun problème particulier

PLANTATIONS 100 %

2.7 - Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ? Aucun problème particulier

2.8 - Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ? Aucun problème particulier

2.9 - Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ? Non

STRUCTURES EXTÉRIEURES 100 %

2.10 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ? Aucun problème particulier

2.13 - Y a-t-il des constatations éventuelles sur le(s) garage(s) extérieur(s) ? Aucun problème particulier

PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 90 %

3.01 - La présence d'amiante est-elle suspectée ? Problème(s) suspecté(s)

Le revêtement de toiture en ardoises date de 1973. Les ardoises artificielles pourraient contenir de l'amiante si celles-ci ont été posées avant 1997. Tant que les toitures ne sont pas modifiées, il n'y a pas de risque. Lors du remplacement de la toiture, il y aura un poste supplémentaire de mise en décharge spécial amiante.
Le n° de référence sur les ardoises (E KOB NT CLA 18.11.99) permet de vérifier la date de production, 1999 et la garantie que celles-ci ne contiennent pas d'amiante (NT=nouvelle technologie).

3.02 - La structure présente-t-elle des traces de mérules ? Aucun problème particulier

3.03 - La structure présente-t-elle des traces de termites ? Aucun problème particulier

3.04 - Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ? Aucun problème particulier

3.05 - Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ? Aucun problème particulier

ENVELOPPE DU BÂTIMENT 98 %

MURS & PAREMENTS 100 %

4.1 - La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ? Aucun problème particulier

4.2 - Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ? Aucun problème particulier

4.3 - Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

TOITURE 92 %

4.4 - La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ? Aucun problème particulier

4.5 - Le revêtement de toiture est-il en bon état ? Entretien nécessaire

- Les ardoises artificielles sont couvertes de mousses mais l'amiante présente dans les ardoises ne permet pas d'effectuer un démoussage. Pas de nettoyage haute pression qui risque de libérer des fibres d'amiante. Éventuellement faire appel à une firme spécialisée (https://www.gravaservices.be/ardoise-artificielle-nettoyage-et-traitement/) ou ne toucher à rien et enlever les mousses qui tombent dans les gouttières. Jusqu'au moment où il sera temps de remplacer la couverture complète de toiture et d'isoler en même temps (Budget estimé entre 180€ et 250€/m²).

4.6 - Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

SYSTÈME EAUX DE PLUIE 100 %

4.7 - Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ? Aucun problème particulier

4.8 - L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ? Aucun problème particulier

CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES 100 %

4.10 - Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ? Aucun problème particulier

- Les châssis sont en aluminium anodisé datant de la construction, sans coupure thermique et avec double vitrage. Il ne sont plus aux normes actuelles tant au niveau des châssis (avec coupure thermique) qu'au niveau des vitrages (k1.1 au lieu de k3.1 d'époque). Mais ils sont encore en bon état, châssis, quincaillerie et vitrages. Pas de traces visibles de condensation visible.
- Les fenêtres de toit sont encore dans un état correct. A remplacer lors du remplacement du revêtement de toiture.

4.11 - Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ? Aucun problème particulier

PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES 100 %

POINTS GÉNÉRAUX 100 %

5.1 - De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ? Aucun problème particulier

5.2 - Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds? Aucun problème particulier

5.3 - Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ? Aucun problème particulier

LIVING / SALON(S) 100 %

5.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.6 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.7 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

CUISINE 100 %

5.8 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.9 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.10 - Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

5.11 - Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ? Aucun problème particulier

5.12 - Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ? Aucun problème particulier

5.13 - Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

CHAMBRES & DRESSING 100 %

5.14 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.15 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.16 - Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

SANITAIRES WC 100 %

5.17 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.18 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.19 - Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ? Aucun problème particulier

Une fenêtre ouvrante permet d'aérer le wc en l'absence de ventilation.
Il est toujours conseillé d'installer un extracteur mécanique dans les wc et salles de bain/buanderie afin d'éviter les problèmes d'odeurs, d'humidité et de manque de ventilation dans ces locaux. Budget estimé entre 350 € et 500€

SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE 100 %

5.22 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

5.23 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

5.24 - Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ? Aucun problème particulier

Une fenêtre ouvrante permet d'aérer la salle de bain en l'absence de ventilation au grenier.
Il est toujours conseillé d'installer un extracteur mécanique dans les wc et salles de bain/buanderie afin d'éviter les problèmes d'odeurs, d'humidité et de manque de ventilation dans ces locaux. Budget estimé entre 350 € et 500€

5.25 - Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ? Aucun problème particulier

5.26 - Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES 96 %

HALLS & ESCALIERS 100 %

6.1 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

6.2 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

6.3 - Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ? Aucun problème particulier

GRENIER & COMBLES 100 %

6.4 - La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ? Aucun problème particulier

6.5 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

6.6 - Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ? Aucun problème particulier

CAVE 83 %

L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ? Oui

6.7 - La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ? Problème(s) mineur(s)

Le mur contre terres à l'avant est humide. Pour y remédier, il sera possible de procéder à des injections afin de créer une barrière étanche qui protègera les murs de cave. Budget estimé entre 75€ et 100€/m
Ceci est une possibilité, il en existe d'autres : ouvrir côté extérieur et protéger le mur par un cimentage et platon avec pose de drain en fond de fouille raccordé à un caniveau ou une chambre de visite. Travail plus conséquent mais qui permet d'assainir le mur en évitant que l'eau ne trouve son chemin plus haut dans le mur. Budget estimé entre 100€ et 150€/m²

6.8 - La cave est-elle suffisamment ventilée ? Aucun problème particulier

6.9 - Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ? Aucun problème particulier

GARAGE INTÉRIEUR 100 %

L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ? Oui

6.10 - Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ? Aucun problème particulier

6.11 - Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ? Aucun problème particulier

6.12 - Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ? Aucun problème particulier

INSTALLATIONS TECHNIQUES 82 %

7.1 - Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ? En cours de réalisation

La chaudière ne fonctionne plus en mode chauffage, celle-ci sera probablement à remplacer. Budget estimé entre 3000€ et 4500€

7.2 - Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ? Entretien nécessaire

voir 7.1

7.3 - Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ? Aucun problème particulier

7.4 - L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ? Aucun problème particulier

7.5 - Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ? Aucun problème particulier

7.6 - L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée) Aucun problème particulier

DATA ROOM

Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !

Besoin de crédit

Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !

Simulation de crédit

Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
TVA	{{ calculeData.tva \| number:2 }} €
Fonds propres	€
Acompte dû (disponible au compromis de vente)	{{ calculeData.prix * 0.1 \| number:2 }} €
Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
Crédit pont	{{ calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Prix de vente de votre bien existant	€
Solde du crédit existant	€

Frais d'acte d'achat	{{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Droits d'enregistrement	{{ calculeData.droit \| number:2 }} €
Abattement Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ?
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liés à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
Frais de dossier et expertise bancaire	{{ calculeData.fraisDossier \| number:2 }} €
Autres frais	€

Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.

Montant du crédit

{{ calculeData.montantCredit | number:2 }} €

Choix du type de crédit

La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée

Taux choisi {{ calculeData.taux | number:2 }}%

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€ -	{{ tx.max \| number:2 }}€ -

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
{{ tx.banque }}	{{ tx.taux \| number:2 }}%	{{ tx.type }}	-{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}%	{{ tx.mens \| number:2 }}€	{{ tx.min \| number:2 }}€ -	{{ tx.max \| number:2 }}€ -

	Taux	Type	CAP	Mensualité	Mensualité Min	Mensualité Max
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Rentabilité

Cout total de l’acquisition

Quotité :

{{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €

Fonds propres + crédit pont	{{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont \| number:2 }} €
Montant du crédit	{{ calculeData.montantCredit \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit \| number:2 }} €

Rentabilité sur actifs

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Revenus

Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
Revenu locatif annuel net	{{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de %	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €

Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

Charges

Durée du crédit	{{ calculeData.duree \| number:2 }} ans
Taux	{{ calculeData.taux \| number:2 }} %
Mensualité	{{ calculeData.mensualite \| number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Total	{{ calculeData.InteretFrais \| number:2 }} €

Gain réel

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €

Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel

Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo

Téléphone :+32 2 648 01 20