Alaumont 4A
PRIX : 1 950 000 €
Type: Villa | Région: Wallonie | Commune: Lasne
Située sur un terrain de +/- 37 ares dans un écrin de verdure à Couture-St-Germain, By The Way vous propose cette magnifique villa de +/- 719m2 de 2004. Ce bien exceptionnel permet à chacun des membres de la famille de disposer de son espace personnel. Il s’articule de la manière suivante : RDC; Hall d’entrée avec WC invités et lave-mains, superbe séjour de +/- 89,59 m2 avec cassette à bois, cuisine full équipée de +/- 25m2 avec plan de travail en granit, buanderie, première chambre de 14,43m2 avec placards intégrés et salle de bains privative (douche, bain et WC). L’espace piscine s’intègre parfaitement au bâtiment et dispose d’un vestiaire, un WC séparé et une douche. Un second accès privatif donnant sur un hall avec placards intégrés et accès au garage permet au personnel de maison ou à un adolescent d’avoir son indépendance. Vous y trouverez au 1er étage un studio indépendant avec SDB privative, coin kitchenette et grand bureau indépendant de 60,32m2 avec accès privatif, parfait pour profession libérale. 1er ETAGE du corps de logis principal: Suite parentale avec vaste dressing, 2 chambres de respectivement 15,95 m2 et 10,22 m2 donnant sur une SDB communicante. Chambre n°4 de +/- 25 m2 avec SDB privative et WC séparé. Une 5ème chambre avec salle de bain privative donnant accès au 2e étage à un salon / bibliothèque de 40,51 m2 et 2 chambres de 23,98 m2 chacune. DIVERS : terrain de fond, grande terrasse, garage 3 voitures avec portes électriques, caves techniques, de stockage et à vin, vide ventilé, carport et nombreuses places de parking. Façade orientée Sud : volets roulants solaires. Une citerne H2O de 5200L, système d’alarme, vidéophone, chauffage au sol, châssis double vitrage en bois. Au RDC : double vitrage anti effraction, adoucisseur d’eau, déshumidificateur pour la piscine, aspirateur central, caméras de sécurité, PEB B, électricité CONFORME.
Surface habitable: 719 m²
Chambres: 8
Salles de bain: 4
Salle de douche: 1
Terrasse: 1
Garages: 3
emplacements de parking extérieurs: 3
Piscine: Oui
Jardin: 3700 m²
Caves: 4
Vidéo
Découvrez le bien en visualisant cette vidéo
VISITE VIRTUELLE
Vous voulez en voir plus ? Visitez le bien comme si vous y étiez à travers cette visite virtuelle
Localisation
Ce bien vous correspond ? Découvrez maintenant si sa localisation vous convient !
Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Très économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
120527 kWh/an
Surface du planché chauffé
728 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
166 kWh/m².an
Indicateurs spécifiques
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
Jan Buelens
Date
de certification
03/03/2005
Doit être
contrôlée avant
03/03/2030
Certificat Citerne
EXAMEN DE CONTRÔLE DE CONFORMITÉ ET/OU D’ÉTANCHÉITÉ D’UNE CUVE À MAZOUT
La nouvelle installation Etanche
Agent
visiteur
Vassant Nicolas
Date
de certification
27/04/2022
Doit être
contrôlée avant
27/10/2022
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
95 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
La maison est convenablement isolée et partiellement ventilée. Des extracteurs pourraient être ajoutés dans les wc et salles de bain si nécessaire. Les châssis bois ne sont pas pourvus d'aérateurs mais le bois, en tant que matériau naturel, permet l'échange hygrométrique entre l'intérieur et l'extérieur. L'ensemble est donc cohérent. A voir lors du changement des châssis (dans 10 ans ?), le pvc ou l'aluminium à coupure thermique nécessitera l'ajout d'aérateurs.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison est dans un excellent état général. A part les quelques légères fissures à réparer et les châssis à vérifier (joints extérieurs), il n'y a pas de remarque.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
94 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
98 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
94 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
97 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
88 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
zone d'habitat
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
100 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Non-Applicable
Le Certificat de Conformité de la Cuve à Mazout est-il délivré et conforme ?
Disponible
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Disponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
94 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
100 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
88 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Entretien nécessaire
A vérifier que les plantes grimpantes ne s'accrochent pas aux briques et aux joints, sous peine de risque de dégradations de ceux-ci.
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
88 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Entretien nécessaire
Les billes de chemin de fer autour de la terrasse côté piscine sont creuses par endroits et pourraient être remplacées. Budget estimé entre 1500€ et 2500€.
Y a-t-il des constatations éventuelles sur le(s) garage(s) extérieur(s) ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des constatations éventuelles sur le carport ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des constatations éventuelles sur la piscine ?
Entretien nécessaire
- Il est prévu de placer les grilles au sol autour de la piscine.
- Il y a quelques fines fissures de tassement à reboucher sur les murs. Budget estimé entre 40€ et 60€/m².
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
100 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
98 %
MURS & PAREMENTS
100 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Aucun problème particulier
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Il est prévu un nettoyage du cimentage des pignons.
TOITURE
100 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Nettoyer régulièrement les gouttières afin d'éviter les débordements et les bouchons dans les descentes d'eau.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Les grilles cassées ou manquantes sont remplacées.
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Aucun problème particulier
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
88 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Entretien nécessaire
Il y a un châssis dont le joint extérieur a été picoré, le joint est à remplacer. A vérifier sur les autres châssis (quelques-uns ont été vérifiés, mais pas tous). Budget estimé entre 150€ et 500€.
- Il y a quelques légères traces de peinture qui commencent à s'écailler à l'extérieur. A entretenir pour une bonne tenue dans le temps. Budget estimé entre 100€ et 300€ /châssis.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
94 %
POINTS GÉNÉRAUX
100 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
96 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Légères fissures à reboucher. Budget estimé entre 40€ et 60€/m²
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Légères fissures à reboucher. Budget estimé entre 40€ et 60€/m².
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
95 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
Il est toujours conseillé d'installer un extracteur mécanique dans les wc et salles de bain/buanderie afin d'éviter les problèmes d'odeurs, d'humidité et le manque de ventilation dans ces locaux. Budget estimé entre 350 € et 500€.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
85 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Entretien nécessaire
Il y a quelques pelades de peinture autour des fenêtres, malgré la présence d'un extracteur dans la douche. Il est important de bien ventiler les salles de bain afin d'éviter toute dégradation trop rapide des matériaux.
Il y a quelques légères fissures à réparer. Budget estimé entre 40€ et 60€/m².
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Entretien nécessaire
Il est toujours conseillé d'installer un extracteur mécanique dans les wc et salles de bain/buanderie afin d'éviter les problèmes d'odeurs, d'humidité et le manque de ventilation dans ces locaux. A voir si les extracteurs placés sont suffisants afin de permettre un bon renouvellement d'air. Budget estimé entre 350€ et 500€.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Entretien nécessaire
Les tubs de douche qui sont plus abimés pourraient être rénovés ou remplacés. Budget estimé entre 500€ et 1500€/pièce.
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
97 %
HALLS & ESCALIERS
92 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Entretien nécessaire
La 1ère marche vers le bureau est cassée sur le coin et pourrait être réparée/remplacée. Budget estimé entre 250€ et 850€.
CAVE
100 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Aucun problème particulier
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
100 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
Aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
88 %
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
0
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Disponible
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Aucun problème particulier
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
Aucun problème particulier
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle B256h.
Source : Cliquez-ici
ZONE INONDABLE
Aucune remarque particulière pour la parcelle B256h.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
