GOUMONTPONT
PRIX (fop) : 585 000 €
Type: Villa | Région: Wallonie | Commune: Ostiches
Située dans le village d'Ostiches, dans un environnement exceptionnel et calme, entourée de champs, charmante villa, style fermette sise sur un terrain de 21 ares 80 ca et un magnifique verger avec étang de 79 ares. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC séparé, vaste salon/salle à manger avec feu ouvert, cuisine semi-équipée donnant sur un grand jardin, orienté Nord-Ouest et Sud-Est avec une serre, chambre, salle de bain avec jacuzzi, garage. A l'étage : hall de nuit avec WC séparé, 2 chambres, salle de douche et grenier aménageable. Annexé à la villa un ancien moulin à farine offrant un beau potentiel d'aménagement, ainsi qu'un grand atelier/garage. Électricité non conforme. Panneaux photovoltaïques. Citerne d'eau de pluie et puit (eau de source), tous 2 reliés à une pompe. Au sous-sol : 2 petites caves.
Surface habitable: 172 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Garages: 2
Caves: 2
Parkings extérieurs: 3
Parkings intérieurs: 3
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Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
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RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 2143 m²
Parcelle : A92p
Banque de Données de l’État des sols
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Aléa d’inondation
Aucune remarque particulière.
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Aucune remarque particulière.
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A++ Espec ≤ 0
0 < Espec ≤ 45 A+
45 < Espec ≤ 85 A
85 < Espec ≤ 170 B
170 < Espec ≤ 255 C
255 < Espec ≤ 340 D
D
340 < Espec ≤ 425 E
425 < Espec ≤ 510 F
Espec > 510 G
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
84562 kWh/An
Surface du planché chauffé
254 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
333 kWh/m².An
CERTIFICAT ÉLECTRIQUE
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installationNon conforme
Agent
visiteur
Youri Saweryniuk
Date
de certification
26/10/2022
Visite de contrôle
à effectuer avant le
26/10/2023
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
82 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Amélioration de la consommation de la chaudière : mise en place d'un nouveau brûleur.
Amélioration de la consommation pour l'eau chaude sanitaire : placer un boiler thermodynamique.
Terminer l'isolation du versant arrière dans le garage. Les châssis devront être renouvelés à moyen terme.
Placer un système d'aération (système C ou D) conforme dans le bâtiment.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Bon état général de la partie maison.
La prairie, le potager et le verger doivent être remis en état et dégagés des encombrants.
Toutes les boiseries du moulin doivent être vérifiées car il y a des vers à bois.
Les abords de la maison doivent être libérés de tous les encombrants.
Il est obligatoire de mettre l'installation d'eau sur le compteur d'eau de ville.
Des détecteurs d'incendie doivent être placés à chaque étage.
Les infractions indiquées dans le rapport électrique devront être mises en conformité rapidement.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
81 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
70 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
75 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
94 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
91 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
39 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
100 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
zone agricole
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
Aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
Aucun problème particulier
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
75 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
Disponible
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
Non-Applicable
Le Certificat de Conformité de la Cuve à Mazout est-il délivré et conforme ?
Disponible avec remarque(s)
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
Indisponible
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
81 %
ACCÈS & SITUATION
83 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
La route et les trottoirs devant la maison sont en bon état et permettent un accès aisé au bien. Sur le trottoir en façade avant au niveau du moulin se trouvent des encombrants : châssis, électroménagers, des dalles, des briques ...
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
92 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Entretien nécessaire
Les allées en façade avant doivent être entretenues au niveau des parterres.
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
50 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Problème(s) majeur(s)
Le jardin attenant à la maison est entretenu. Par contre, les parties destinées à la prairie, au verger et au potager sont en friches. Certaines parties proches du potager ne sont plus accessibles à cause des orties. Le cabanon de jardin situé au potager n'est plus visible depuis la maison. Son inspection n'a pas été réalisable. Il y a des encombrants dans la partie potager (briques, citerne à eau de pluie, et divers contenants,...)
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
70 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
Problème(s) suspecté(s)
Toiture au niveau du garage du moulin à inspecter.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
Aucun problème particulier
Pas de mérule visible durant la visite.
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
Problème(s) avéré(s)
Pas de termite visible durant la visite. Par contre, il y a des traces de vers à bois dans les boiseries de la partie moulin (linteaux, poutre et plancher du premier).
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
Aucun problème particulier
Pas de traces de plomb visible durant la visite.
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Pas de problème d'humidité dans la partie habitation, juste quelques traces dans une des deux caves.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
75 %
MURS & PAREMENTS
92 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Entretien nécessaire
Dans la partie moulin, les linteaux en bois doivent être vérifiés (notamment celui au dessus de la porte d'entrée). Il y a des vers à bois dans cette partie du bâtiment. Durant la visite les pièces du moulin sont fortement encombrées, l'inspection de tous les linteaux n'a pas pu être possible.
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
TOITURE
67 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Problème(s) majeur(s)
Il n'y a pas de sous-toiture au niveau des deux versants de la partie moulin. La structure (pannes et chevrons) semble en bon état.
Dans la partie maison la toiture semble être en bon état.
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
67 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il un système de récupération des eaux de pluie ?
Problème(s) majeur(s)
Dans la maison il y a une citerne pour l'eau de pluie d'une contenance de 3000L. Actuellement il y a un compteur d'eau de ville mais l'installation n'y est pas raccordée. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits. Pas de certificat de potabilité disponible. L'eau du puits passe par un filtre qui n'est pas entretenu (parois oranges).
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
75 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
Les châssis sont encore en bon état mais devront être renouvelés à moyen terme.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
94 %
POINTS GÉNÉRAUX
75 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Aucun problème particulier
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Problème(s) majeur(s)
Pas de détecteur incendie dans la maison.
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Dans la partie habitation les canalisations semblent être en bon état.
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
90 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Problème(s) mineur(s)
Pas de ventilation dans la toilette au niveau des combles.
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
91 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
100 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
La toiture est en bon état pour la partie habitation. Voir point ci-dessus pour la partie moulin.
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
83 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
Le jour de la visite les caves sont sèches. Juste quelques petites traces d'humidité au niveau du sol dans l'une des deux caves voutées. Le vide sanitaire semble être en bon état.
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Problème(s) mineur(s)
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
75 %
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Oui
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
La porte du garage de la partie habitation doit être entretenue voir renouvelée. La peinture se décolle sur l'entièreté de la face extérieur. Les châssis sont encore en bon état mais devront aussi être renouvelés à moyen terme.
Les fenêtres et portes du moulin devront être renouvelées rapidement.
INSTALLATIONS TECHNIQUES
39 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
Indisponible
Pas de document d'entretient pour la chaudière mazout.
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Entretien nécessaire
Un entretien de la chaudière devra être fait.
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
Problème(s) majeur(s)
Le système d'eau chaude doit être relié à l'eau de ville. Il y a une ancienne trace d'humidité sous le boiler.
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
Problème(s) majeur(s)
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
Aucun problème particulier
Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
