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Wellington 7
PRIX : 690 000 €
Type: Maison 4F | Région: Wallonie | Commune: Braine-l'Alleud
Jolie villa 4 façades, orientée Ouest, dans un quartier proche de toutes les commodités. Le bien se compose de 5 grandes chambres de 16m2 et d’une plus petite de 10m2, 3 salles de bain et d’une possibilité de pièce pour une profession libérale. Le bien a également un garage permettant d’accueillir 2 voitures. DIVERS : châssis double vitrage, PEB « E », terrasse de +/- 20m2, chaudière Vaillant au gaz de 2019, électricité NON CONFORME, 1 emplacement de parking devant le garage.
Surface habitable: +-250 m²
Chambres: 6
Salles de bain: 3
Terrasse: 1
Garage: 1
Caves: 2
Bureau: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
SURFACE TOTALE : 116.87 m² | SURFACE HABITABLE : 72.65 m² | PIÈCES : 3
1x Garage
1x Escalier
3x Caves
Garage
SURFACE : 44.22 m²
Escalier
SURFACE : 10.52 m²
Cave B
SURFACE : 22.7 m²
Cave A
SURFACE : 35.36 m²
Cave C
SURFACE : 4.11 m²
SURFACE TOTALE : 117.97 m² | SURFACE HABITABLE : 137.2 m² | PIÈCES : 4
1x Cuisine
1x W.C
1x Placard
1x Escalier
2x Halls
1x Séjour
1x Chambre
1x Couloir
1x S.D.B
1x Bureau
Cuisine
SURFACE : 20.81 m²
W.C
SURFACE : 1.75 m²
Placard
SURFACE : 1.15 m²
Escalier
SURFACE : 4.42 m²
Hall A
SURFACE : 11.31 m²
Séjour
SURFACE : 40.38 m²
Chambre
SURFACE : 17.53 m²
Hall B
SURFACE : 4.31 m²
S.D.B
SURFACE : 6.82 m²
Bureau
SURFACE : 9.54 m²
SURFACE TOTALE : 81.13 m² | SURFACE HABITABLE : 81.13 m² | PIÈCES : 4
4x Chambres
1x Hall
2x S.D.B
Chambre B
SURFACE : 15.75 m²
Chambre A
SURFACE : 16.1 m²
Hall
SURFACE : 12.3 m²
Chambre C
SURFACE : 13.18 m²
Chambre D
SURFACE : 13.14 m²
S.D.B A
SURFACE : 5.35 m²
S.D.B B
SURFACE : 5.36 m²
RECHERCHE CADASTRALE
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Surface : 962 m²
Parcelle : B12a
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Très économe
Très énergivore
Certificat électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Amaury Van Daele
Date
de certification
28/04/2022
Doit être
contrôlée avant
28/04/2023
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Au niveau énergétique, l'immeuble est avec des murs isolés suivant les anciennes normes. Le plafond des caves peut facilement être isolé pour éviter la déperdition du volume de chauffe par le sol et le grenier, accessible par une trappe, peut facilement bénéficier d'une isolation complémentaire.
On pourrait envisager de poser une VMC dans le grenier, mais cela va générer des frais d'aménagement conséquents au niveau du rez-de-chaussée. Par conséquent, vouloir coûte que coûte, obtenir le meilleur rapport PEB peut se révéler onéreux pour un bâtiment d'architecture contemporaine qui n'a pas été conçu suivant les normes actuelles.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
Habitation cossue où les travaux d'aménagement peuvent se limiter à des travaux de rafraîchissement des peintures des chambres et la remise en état des plafonds fissurés au niveau des pré-dalles qui assurent le sol des étages. Ces fissures naturelles n'affectent en rien la stabilité de l'immeuble et résultent d'un vieillissement du support par des dilatations des supports béton non-continus. Les traitements préconisés dans ce rapport peuvent effacer durablement des petits problèmes.
Cette habitation spacieuse pourra accueillir rapidement les nouveaux occupants, et ce, sans devoir prévoir des budgets astronomiques pour une rénovation préalable.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
50 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
88 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
100 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
97 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
91 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
100 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
A la date du 28/04/2022, l’installation électrique n’est pas conforme aux prescriptions du Livre 1 de l’arrêté royal du 8 septembre 2019 établissant le Livre 1 sur les installations électriques à basse tension et à très basse tension. Une nouvelle visite de contrôle est à exécuter pour constater la disparition des infractions par le même organisme au plus tard avant le 28/04/2023.
Il y a lieu d'examiner l'origine de l'entrée d'eau qui affecte l'un des murs du sous-sol. Il n'est pas exclu qu'il soit nécessaire de déposer les terres contre le mur et d'étanchéifier celui-ci avec notamment une couche d'étanchéité et la pose d'un platon avec son drain.
Le budget peut avoisiner les 20.000,00€.
Considérant l'âge de la construction du bâtiment, nous avons la garantie que la fabrication des produits de construction à base d'amiante est proscrite.
Il n'y a pas de fissure qui puisse affecter la stabilité de l'édifice.
Une partie de la toiture a été examinée. La majeure surface de celle-ci était inaccessible avec par conséquent un contrôle visuel limité et/ou impossible.
Voir remarque précédente.
Présence d'une citerne d'eau de pluie, une pompe alimente les toilettes de la maison et permet aussi d'arroser le jardin ou de nettoyer sa voiture. Capacité 8m³.
Pas de problème, nous avons de châssis en bon état général, et ce, avec des doubles vitrages.
La remise en peinture des murs des chambres s'avère nécessaire.
Budget : 5.000,00€.
La robinetterie est à remplacer.
Budget: 1.000,00€.
Voir poste 2.4
Nous avons un compteur bi-horaire.
Les circuits électriques sont repris sur une note à proximité du tableau électrique.
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement
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|
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Choix du type de crédit
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
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Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Rentabilité
Cout total de l’acquisition
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Rentabilité sur actifs
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Revenus
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % |
{{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Charges
Durée du crédit | {{ calculeData.duree | number:2 }} ans |
Taux | {{ calculeData.taux | number:2 }} % |
Mensualité | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe
Drève Richelle, 96 - 1410 Waterloo