Van Obberghen 57
PRIX : à partir de 450 000 €
Type: Maison 2F | Région: Bruxelles | Commune: Evere
Vaste maison unifamiliale de 280m². Idéal pour maison kangourou/familles nombreuses. Possibilité d’y faire jusqu’à 7 chambres.
Petit espace extérieur. Plusieurs caves et un grenier. Située dans une rue calme à sens unique et proche du centre d’Evere. A proximité pédestre de toutes les commodités, gare d’Evere à 1Km. Axes autoroutiers à 2,5Km.
Surface habitable: 280 m²
Chambres: 6
Salles de bain: 2
Terrasse: 1
Caves: 2
Jardin: 35m²
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Vidéo
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Surface : XXXX m²
Parcelle : XXXXX
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
E 211 - 275
E -
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
68494 kWh/An
Surface du planché chauffé
244 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
255 kWh/m².An
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Thierry Vanoverbeke
Date
de certification
18/05/2022
Doit être
contrôlée avant
18 mois après le jour de l'acte de vente
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
94 %
DE VALIDITÉ
DE VALIDITÉ
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment :
Vérification semble utile si rajout d'isolants + éventuellement remplacement de certaines fenêtres ou vitrages pourra améliorer les performances énergétiques. Si (après régularisation urbanistique) les vieux balcons deviennent réellement partie du volume chauffé, il faudra isolér le contour extérieur de ces volumes et ne pas oublier un pare vapeur au besoin. Pour les caves il est conseillé de continuer à employer les espaces en tant que non chauffés, d'isoler le plafond vers le volume chauffé et de continuer à ventiler ces espaces.
Avis général et conseils de l'inspecteur :
La maison semble sec et stable. Régularisation sans doute à prévoir un moment donné pour les espaces balcons et veranda.
DISCLAIMER
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
67 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
100 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
85 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
98 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
86 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
INFORMATIONS URBANISTIQUES
67 %
Dans quel plan de secteur se situe l'habitation ?
zone d'habitation
L'habitation se trouve-t-elle dans une zone acoustique particulière ?
aucun problème particulier
L'habitation se trouve-t-elle en zone inondable ?
aucun problème particulier
Y a-t-il des permis d'urbanisme délivrés ? Sont-ils cohérents avec le bâtiment existant ?
problème(s) avéré(s)
Comme c’est le cas pour la maison avoisinante côté gauche (vu de la rue, les deux maisons construites ensemble en 1936), une véranda a été ajoutée côté jardin, et les balcons des deux étages ont été repris comme espace intérieur, ces 2 manoeuvres sans demander de permis. Le propriétaire actuel a acheté la maison dans cet état déjà rénové. L’urbanisme l’a informé que pour chaque rénovation au volume actuel, qui nécessite une demande, une régularisation de la situation actuelle doit être demandée.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES
100 %
Le Certificat PEB est-il délivré et valide ?
disponible, sans remarque particulière
Le Certificat de Conformité Électrique est-il délivré et conforme ?
disponible, sans remarque particulière
Le Certificat de Conformité Gaz est-il délivré et conforme ?
non-applicable
Puisque obligatoire, l’état existant est supposé avoir été inspecté lors de l’installation du (nouveau) compteur de gaz ou d’un ajustement majeur des installations par la suite. Une inspection est également obligatoire à l’avenir dans ces cas.
Le Certificat de Conformité de la Cuve à Mazout est-il délivré et conforme ?
non-applicable
Le Certificat de la Qualité des sols est-il délivré et conforme ?
en cours de réalisation
EXTÉRIEURS, ABORDS & PLANTATIONS
100 %
ACCÈS & SITUATION
100 %
L'accès est-il aisé et sécurisé ?
Aucun problème particulier
La route et les trottoirs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des structures ou habitations à proximité pouvant poser problème ?
Aucun problème particulier
ABORDS
100 %
Y a-t-il des eaux stagnantes en contact avec le bâtiment ? Un système de drainage est-il présent ?
Aucun problème particulier
Les allées au sein de la propriété sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...) sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
PLANTATIONS
100 %
Le jardin et la végétation sont-ils entretenus et dans un état acceptable ?
Aucun problème particulier
Des arbres ou plantes grimpantes sont-ils en contact de manière problématique avec la structure du bâtiment ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des arbres ou haies remarquables protégés sur la propriété ?
Non
STRUCTURES EXTÉRIEURES
100 %
Y a-t-il des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des constatations éventuelles sur la véranda ?
Aucun problème particulier
Cependant: voir 1.4
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT
100 %
La présence d'amiante est-elle suspectée ?
aucun problème particulier
Pas d’amiante visible lors de l’audit. Il n’y a pas de suspicion de présence d’amiante à première vue. Attestation amiante est obligatoire lors de la vente à partir du 23 novembre 2022. Contrôle et attestation doivent être fait par un spécialiste agrée.
La structure présente-t-elle des traces de mérules ?
vérification impossible
Toutes les structures de toit en bois et les dalles en gîtage en bois sont enveloppées de couches de finition intérieure. Imposible à voir s’il y a présence de la mérule sans essais destructifs.
La structure présente-t-elle des traces de termites ?
aucun problème particulier
Du plomb est-il suspecté dans les tuyauteries ?
vérification impossible
Au moment de la vérification, plusieurs pièces du sous-sol étaient remplies de manière à ce que ne pas tous les tuyaux soient visibles.
Y a-t-il de l'humidité généralisée au sein du bâtiment ?
aucun problème particulier
L’infiltration réelle d’humidité ne semble être présente nulle part depuis longtemps, ni dans le sous-sol ni dans le reste de la construction. Que les murs extérieurs du sous-sol contiennent de l’humidité due au contact du sol environnant est probable, mais le propriétaire n’a jamais souffert d’un climat trop humide pour le stockage de toutes sortes, pas même de condensation lors du fonctionnement des machines à laver et à sécher au sous-sol. Une bonne ventilation reste recommandée.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT
85 %
MURS & PAREMENTS
67 %
La structure présente-t-elle des défauts d'aplomb, de bombage ou de courbures anormales ?
Problème(s) mineur(s)
A voir : les poutres extérieures en béton des balcons d’origine prises en charge comme espace intérieur modérément, sont-elles sujettes à la carbonatation dans le béton, vues fissurées à quelques endroits ou l’armature en béton devient visible? Aussi en fonction de l’intention future: utilisation continue de ces balcons comme espace intérieur, qu’ils soient chauffés ou non, il peut être préférable d’installer de l’isolation et un revêtement. Il est dans ce cas important de savoir si un problème de carbonatation du béton peut être traité localement et arrêté avant le parachêvement. Un examen par un spécialiste est recommandé.
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans les murs ?
Problème(s) mineur(s)
A voir : quel est l’état des appuis de fenêtre fissurés en pierre naturelle sous les fenêtres de façade latérale du premier étage ? Il y a déjà des morceaux en danger de tomber? Ensuite, il peut y avoir un certain nombre de appuis de fenêtre à remplacer. A examiner.
Les parements et revêtements muraux sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Côté façade arrière il est semblable que revêtement est nécessaire, voir 4.1.
TOITURE
83 %
La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
Aucun problème particulier
Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
Aucun problème particulier
Le faitage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Problème(s) mineur(s)
A voir: l'étanchéité autour des cheminées au dessus du niveau de la toiture: est-elle encore suffisamment en ordre? A faire vérifier par un toiturier, et à faire améliorer au besoin..
SYSTÈME EAUX DE PLUIE
100 %
Les gouttières et descentes d'eau de pluie sont-elles en bon état ?
Aucun problème particulier
Aucun problème d'étanchéité connu et mentionné lors de l'audit.
L'évacuation des eaux se fait-elle de manière adéquate et éloignée de la structure ?
Aucun problème particulier
Aucun problème d'étanchéité connu et mentionné lors de l'audit.
CHÂSSIS & PORTES EXTÉRIEURES
100 %
Les châssis, boiseries et vitrages extérieurs sont-ils en bon état ?
Aucun problème particulier
Pour info: année de l'achat dernier de la maison: 1986. Remplacement des fenêtres côté rue: 1995. Remplacment des fenêtres côté arrière: 2013. Il est certain qu’aujourd’hui, il existe encore de meilleures fenêtres et vitrages en termes de performances isolantes, mais si du côté façade arrière par exemple ces espaces de balcons resteront pas chauffées, il n'y a pas de raison de remplacer ces fenêtres.
Les portes extérieures sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
PIÈCES DE VIE INTÉRIEURES
98 %
POINTS GÉNÉRAUX
88 %
De manière générale, les pièces intérieures présentent-elles des problèmes de niveau, d'aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds ?
Aucun problème particulier
Y a-t-il des fissures ou des faiblesses structurelles de manière généralisées dans les murs et plafonds?
Problème(s) mineur(s)
Presque tous les dalles sont structurellement constitués de gîtages en bois. Si et là les plafonds en dessous sont fissurés, mais cela représente surtout un problème esthétique. Si remède est souhaité, il est nécessaire de remplacer ou de recouvrir les plafonds d’une nouvelle couche continue en placage plâtré.
Les pièces de vie respectent-elles des conditions de salubrité suffisantes ?
Aucun problème particulier
Des détecteurs incendies sont-ils présents dans les pièces requises ?
Aucun problème particulier
Détecteurs de fumée ne sont toujours pas obligatoire pour des maisons privé à Bruxelles, par contre comme la législation pour des maisons à louer depuis 2005, ces détecteurs sont recommandées.
LIVING / SALON(S)
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CUISINE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements de cuisine (four, taques, frigo, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
Une hotte est-elle présente et fonctionnelle ?
Aucun problème particulier
Les plomberies présentent-elles des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers de cuisine sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
CHAMBRES & DRESSING
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
voir 5.2
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les équipements présents sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
SANITAIRES WC
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les sanitaires sont-ils suffisamment ventilés (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
SALLE(S) DE BAIN / DOUCHE
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les salles d'eau sont-elles suffisamment ventilées (extraction naturelle ou mécanique) ?
Aucun problème particulier
Les plomberies et équipements sanitaires présentent-ils des défauts de fonctionnement, d'humidité ou de rouille ?
Aucun problème particulier
Les mobiliers sanitaires sont-ils correctement fixés et dans un bon état général ?
Aucun problème particulier
LOCAUX SECONDAIRES & TECHNIQUES
100 %
HALLS & ESCALIERS
100 %
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Cependant, voir 5.2
Les portes et fenêtres sont-elles fonctionnelles et en bon état ?
Aucun problème particulier
Les marches et rampes d'escaliers sont-elles sécurisées et en bon état ?
Aucun problème particulier
GRENIER & COMBLES
100 %
La ferme présente-t-elle des défauts visibles de faiblesse, de flambement ou de moisissure ?
Aucun problème particulier
Les sols, murs et plafonds présentent-ils des défauts structurels ou d'humidité ?
Aucun problème particulier
Les portes et fenêtres sont-ils fonctionnels et en bon état ?
Aucun problème particulier
CAVE
100 %
L'habitation dispose-t-elle de cave(s) ?
Oui
La cave présente-elle des problèmes anormaux d'humidité et de moisissure ?
Aucun problème particulier
La cave est-elle suffisamment ventilée ?
Aucun problème particulier
Les murs de soutenement ou murs porteurs présentent-ils des fissures ou des faiblesses visibles ?
Aucun problème particulier
GARAGE INTÉRIEUR
L'habitation dispose-t-elle de garage(s) intérieur(s) ?
Non
Y a-t-il d'autres remarques particulières sur les locaux secondaires et techniques ?
aucun problème particulier
INSTALLATIONS TECHNIQUES
86 %
Des preuves d'entretiens réguliers des équipements techniques sont-elles disponibles ?
disponible, sans remarque particulière
Le système de chauffage est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
aucun problème particulier
pas de remarques de problèmes connus lors de l'audit
Le système d'eau chaude sanitaire est-il fonctionnel et dans un bon état général ?
aucun problème particulier
pas de remarques de problèmes connus lors de l'audit
L'alimentation et compteur de l'eau de ville présentent-ils des défauts particuliers ?
aucun problème particulier
pas de remarques de problèmes connus lors de l'audit
Un système d'égouttage est-il présent et fonctionnel ?
aucun problème particulier
pas de remarques de problèmes connus lors de l'audit
L'entièreté du système électrique (compteurs, tableaux et équipements) sont globalement en bon état et fonctionnel ? (Hors remarques du Contrôle agrée)
aucun problème particulier
pas de remarques de problèmes connus lors de l'audit
Les équipements techniques supplémentaires (panneaux solaires, éolien, pompes de relevage, ...) sont-ils fonctionnels et en bon état ?
non-applicable
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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