Valentina
PRIX : 495 000 €
Type: Maison | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles
Maison unifamiliale, 2 chambres et bureau, terrasse Bankyrai, jardinet, garage et cave. Le jardin est orienté Sud-Est.
Surface habitable: 166 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Terrasse: Oui
Garage: 1
Bureau: 1
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Certificats
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Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
66,406 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
407 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Laurent Maes
Date
de certification
17/03/2022
Doit être
contrôlée avant
17/03/2023
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Avis général et conseils de l’inspecteur
L'habitation qui s'inscrit dans un clos de type cité-jardin bénéficie du charme urbanistique de l'époque. Cette habitation typée suivant les prescriptions volumétriques des prescriptions administratives anciens a réussi à conserver l'esprit architectural de l'époque avec ses vitraux, ses boiseries et l'aménagement des pièces.
Cet immeuble, qui nécessite un permis de régularisation de l'extension du séjour, présente du potentiel pour aménager de nouveaux espaces au-dessus du séjour. Ce projet nécessitera toutefois la réorganisation des pièces du 1er étage.
Conseils généraux sur la performance énergétique des bâtiments
Les paramètres administratifs qui identifient le type d'isolation de l'habitation sont manifestement incomplets. Ces lacunes affectent sérieusement le PEB.
Ceci étant, des améliorations restent possibles au niveau du plafond des caves. (Budget : 2.000,00€)
Isoler le plafond du séjour ou renforcer l'isolation de cette pièce affectera également les paramètres du PEB.
Envisager de poser une ventilation double flux ne se justifie pas pour ce type de construction ancienne. L'investissement étant trop important en comparaison des bénéfices. Ne perdons pas de vue que les paramètres d'une ventilation double flux impose une étanchéité à l'air de la maison.
Ce paramètre est irréalisable pour des anciennes constructions.
Remarques
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d'une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass.
Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.
L'inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l'absence totale de vices techniques cachés.
67 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
50 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
92 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
88 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
90 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
88 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
96 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
79 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 67%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone d’habitat.
Zone acoustique
100%
Nous sommes à proximité d'une voirie à fort trafic. Ceci étant, l'immeuble en recul bénéficie d'un espace tampon qui s'apparente à un clos privé avec un trafic qui doit respecter un sens giratoire.
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
Problème avéré
La transformation reprise sur les plans du permis de 1950 ne correspond pas à la situation construite. Il y a donc infraction à l'urbanisme et il n'existe pas de prescription par rapport à cette matière.
En outre, la plupart des châssis en bois avec simple vitrage ont été remplacés par des châssis PVC en double vitrage. On profitera donc du permis de régularisation de l'extension de 1950 pour préciser que sur les deux façades, nous avons des châssis PVC avec du double vitrage.
Les honoraires pour établir les plans et introduire la demande de régularisation représente un budget de 5.000,00€ htva.
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 50%
Le certiFicat Peb
100%
Le certificat PEB n'est pas des meilleurs.
Manifestement, cette situation résulte de l'absence de documents probants produits au certificateur énergétique lors de l'inspection de l'immeuble.
Faute d'éléments produits, celui-ci n'avait d'autre choix que d'adopter des paramètres par défaut et donc peu favorables.
Il ne faut pas pour autant incriminer le certificateur, car, sans preuves acceptables, celui-ci ne peut prendre une quelconque liberté dans l'interprétation de pièces.
Raison pour laquelle, il faut produire les copies de factures, la confirmation de subsides et/ou primes et cahier des charges signé par l'architecte des travaux et/ou les factures avec mention de l'adresse de l'immeuble.
La façade arrière est manifestement isolée avec du polystyrène de 10 cm d'épaisseur.
Le coefficient R passerait donc de 0 à 2.7 m2.K/W si le certificateur avait les pièces justificatives produites.
Au niveau du vitrage, d'un simple vitrage, le coefficient Uw passe de 5.6 W/m2.K pour un simple vitrage à un Uw de minimum 2.9 W/m2.K
Si l'on envisage de remplacer ces doubles vitrages, les nouveaux coefficients seraient de 1.1 ou 1.0, mais ceci ne justifie pas l'investissement aujourd'hui.
Le certiFicat de conFormité éLectrique
75%
Il y a lieu de lever les remarques dans les deux ans (17/03/2024).
Le certiFicat de conFormité gaZ
Indisponible
Le certiFicat de La quaLité des soLs
Indisponible
Le certificat de conformité de la cuve à mazout
Non-applicable
ABORDS & EXTÉRIEURS 92%
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
100%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
structures extérieures
50%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Les marches de l'escalier pour accéder au jardin sont à remplacer car elles sont instables et peuvent se révéler dangereuses. Budget : 750,00€
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures de la véranda
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin
Des constatations éventuelles sur le(s) garage(s) extérieur(s)
Des constatations éventuelles sur le carport
Des constatations éventuelles sur la piscine
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 88%
ABSENCE D'AMIANTE
25%
Considérant l'âge de la construction et le type d'isolation, il est à redouter que le calorifugeage comporte de l'amiante. Ce constat ne pourra être levé que moyennant un rapport amiante d'une valeur de 550.00€ - test en laboratoire inclus.
Absence de méruLes
100%
Absence de termites
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
Vérification impossible
Absence d’humidité généraLe
100%
L'utilisation d'un hygromètre est obligatoire et une photo d'une prise de mesure est demandée.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 90%
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure
Les murs ne présentent pas de problème qui peuvent affecter la stabilité de l'édifice. Ne perdons toutefois pas de vue que les murs ont l'âge de la construction.
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Toiture
100%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Les tuiles sont encore en bon état général. Ceci étant, celles-ci perdent progressivement leur imperméabilité. De ce fait, l'eau pénètre dans le support et favorise la prolifération de lichens. Il y a lieu de procéder à un nettoyage à la vapeur (pas à la haute pression d'eau) pour par la suite appliquer un hydrofuge. Les produits de Technichem recommandés: https://www.technichem.be/c200-renovation-de-toitures/c202-techniroc-aqua-3-en-1 Budget: 2.500,00€
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
systÈme eaux de pluie
88%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
Un système de récupération des eaux de pluie
chÂssis & Portes extérieures
63%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Les Velux en toiture sont anciens et dans un mauvais état général.
Le remplacement d'un Velux représente un investissement de 1.000,00€ /pce, ce compris l'évacuation de l'ancien et la pose des accessoires.
Un budget de 3.000,00€ doit donc être affecté pour ce poste.
Il est à noter que le remplacement des châssis bois par des châssis PVC devrait idéalement se faire via le permis de régularisation de l'extension à l'arrière.
Nous sommes, au niveau de la typologie de l'habitat, dans une cité-jardin avec des prescriptions rigoureuses qu'il y a lieu de respecter.
Portes extérieures
La porte de rue est une porte d'origine. Elle a le charme d'une ancienne époque, mais reste dans un état général acceptable.
Attention, ne vous aventurez pas à remplacer la porte à rue par une porte PVC, sans préalablement en aviser le service d'urbanisme.
Nous sommes dans un lotissement type cité-jardin avec des prescriptions urbanistiques strictes. Si certaines communes octroient des tolérances des châssis PVC, d'autres peuvent s'avérer être nettement plus pugnaces avec les portes d'entrée des habitations.
Pour préserver la porte, je recommande de poser un vernis d'entretien : valeur : 500,00€ htva.
PIÈCES DE VIE 88%
Points généraux
100%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Au niveau du dernier étage, nous avons des fissures dans la maçonnerie. Celles-ci n'affectent toutefois pas la stabilité de l'édifice.
Conditions de salubrité des pièces de vie
La hauteur du linteau de la porte pour accéder au volume de la sous-toiture n'est pas aux normes. Considérant le volume, il est impossible de modifier cette situation sans modifier les volumes.
Des détecteurs incendies
LiVing / saLon(s)
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
cuisine
75%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Le mur de la cuisine présente d'anciennes traces d'humidité. Le testeur d'humidité renseigne que malgré l'état du support, sous le taso, que le support est avec une humidité résiduelle très faible.
Lors d'une prochaine rénovation de la cuisine, il faudra décaper le plafonnage sous le taso pour reposer la fibre de verre sur un support sain. Pour limiter par la suite les dommages, il faudra envisager d'injecter le mur à partir de l'interstice sous la terrasse.
Ce traitement sera à réaliser avec un hydrofuge à injecter dans le mur pour composer une barrière horizontale d'étanchéité.
https://www.technichem.be/dossiers-techniques/humidite-ascensionnelle Budget : 1500,00€
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
L'interrupteur de la hotte (par extraction vers l'extérieur) est à remplacer. Budget : 20,00€ l'interrupteur - 100.00€ la main d'œuvre et le déplacement.
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
Le plan de cuisine est à remplacer. Ce travail, s'il se limite à cette intervention, considérant la dépose et les découpes, représente un investissement de 1500.00€.
chambres & dressing
75%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Le plafond se compose de plaques de plafond qui datent déjà de plusieurs dizaines d'années. Celles-ci ont été rénovées et depuis la dernière rénovation le plafond a été endommagé par une infiltration.
Remplacer le plafond et poser une nouvelle structure représentent un budget de 2 750,00 €.
Il est à préciser que l'ensemble des plafonds de l'immeuble sont sur des structures en bois sans la moindre protection feu.
Si nous devions construire aujourd'hui ce logement ou qu'un organisme public devait entreprendre des rénovations, il faudrait que l'ensemble des plafonds soient RF 1 H.
Pour atteindre ce niveau de protection feu, il faut poser deux plaques de PROMATEC.
Ces panneaux représentent un surcoût de 250,00 € valorisé dans l'estimation du nouveau plafond de la chambre principale
Portes et fenêtres
Les portes d'origine ont été décapées. Ces portes conservent le charme d'antan, mais nécessitent toutefois le remplacement de la serrure et des clenches. Budget :150.00€/pce.
Équipements
sanitaires Wc
80%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
La fenêtre du WC est encore en bois avec un simple vitrage. Le remplacement du châssis par une fenêtre avec ventilation et double vitrage représente un budget de 900.00 €.
Ventilation naturelle ou mécanique
Voir installation complémentaire du poste précédent.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
saLLe de bain/douche
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
LOCAUX SECONDAIRES 96%
HaLLs & escaLiers
100%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Grenier & combLes
83%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Voir notre remarque sur les VELUX.
cave
100%
Présence d’une cave
Attention toutefois, la hauteur sous plafond de ces pièces est très limitée.
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
Garage intérieur
100%
L’habitation dispose de garage intérieur
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et les fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 79%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
éLectricité
75%
Il y a lieu de lever les remarques de l'organisme de contrôle. Il manque le schéma unifilaire et le plan de distribution du courant. Valeur 450,00€.
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
Indisponible
Le mode d'emploi est en place mais pas les attestations d'entretien.
égouttage
75%
Ne perdons pas de vue que l'égouttage dans le sol des caves remonte à la construction de l'immeuble. Il faudra promouvoir un curage des conduites. Budget 750,00€.
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
Les équiPements techniques suPPLémentaires
Non-Applicable
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 5
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 5
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
{{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Durée
Taux choisi
{{ calculeData.taux | number:2 }}%
Taux choisi
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Taux choisi
{{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}%
Mensualité
{{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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