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Tilleul 69
PRIX : 450 000 €
Type: Maison 3F entièrement rénovée | Région: Wallonie | Commune: Genval, Brabant wallon
En plein cœur de Genval, à la fois proche du centre commercial des Papeteries de Genval, de la gare et du centre commercial de la Mazerine, une charmante maison familiale, 3 façades, entièrement rénovée avec goût . Elle se compose : 1) Au rez-de-chaussée, d’un Hall de 14 m2, un WC ‘invités’, une cuisine full équipée de 14,5 m2 ,d’une salle à manger de 14m2 et d’un salon de 20m2 avec un accès direct au jardinet et à la terrasse de 10 m2, un coin buanderie de 4 m2 avec la chaudière au gaz, à condensation (Marque Chaffoteaux) de 2018. 2) Au 1er étage, une salle de bain de 9m2 avec double évier et WC, radiateur chauffant, un hall de nuit de 10m2, une chambre de 13,5 m2 avec son dressing de 4,5 m2 et une chambre de 13,5 m2. 3) Au 2ème étage, une salle de douche avec WC avec un simple évier de 7 m2, un hall de nuit de 4,5 m2, une chambre de 12,5 m2 et une chambre de 13,5 m2. Le grenier (11m2) est aménagé et peut faire office de bureau ou d’une salle de jeux. Les châssis sont en PVC triple vitrage ce qui offre une bonne isolation.
Surface habitable: 160 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2
Cave: 1
Grenier aménagé: 1
Vidéo
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Boulangeries
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Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
sous-sol
SURFACE TOTALE : 24.43 m² | SURFACE HABITABLE : 24.43 m² | PIÈCE : 1
1x atelier
1x Salle de lavage
1x Couloir
Atelier
SURFACE : 14.40 m²
salle de lavage
SURFACE : 14.40 m²
Couloir
SURFACE : 4.67 m²
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 66.68 m² | SURFACE HABITABLE : 66.68 m² | PIÈCES : 3
1x Hall
1x WC
1x Cuisine
1x salle à manger
1x séjour
1x Chaufferie
hall
SURFACE : 14.00 m²
wc
SURFACE : 1.12 m²
cuisine
SURFACE : 13.10 m²
salle à manger
SURFACE : 14.18 m²
séjour
SURFACE : 20.06 m²
chaufferie
SURFACE : 4.27 m²
1er étage
SURFACE TOTALE : 51.49 m² | SURFACE HABITABLE : 51.49 m² | PIÈCES : 3
2x Chambres
1x Dressing
1x Couloir
1x Salle de bain
chambre A
SURFACE : 13.83 m²
chambre B
SURFACE : 14.16 m²
Dressing
SURFACE : 4.43 m²
couloir
SURFACE : 10.11 m²
salle de bain
SURFACE : 9.01 m²
2ème étage
SURFACE TOTALE : 42.45 m² | SURFACE HABITABLE : 42.45 m² | PIÈCES : 2
2x Chambres
1x Salle de bain
1x Couloir
chambre A
SURFACE : 13.81 m²
chambre B
SURFACE : 12.76 m²
salle de bain
SURFACE : 7.10 m²
couloir
SURFACE : 8.81 m²
3ème étage
SURFACE TOTALE : 15.28 m² | SURFACE HABITABLE : 15.28 m² | PIÈCE : 1
1x GRENIER AMÉNAGÉ
Grenier Aménagé
SURFACE : 15.28 m²
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 20365 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 100 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation conforme
Date de certification
07/04/2021
Régularisation
avant le 07/04/2046
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
La maison a été entièrement rénovée, isolée sur toute son enveloppe (sols, murs, toitures) et pourvue d’une ventilation double flux. Un conseil supplémentaire serait de poser des panneaux photovoltaïques en toiture arrière afin de diminuer le coût des consommations électriques.
Avis général et conseils de l’inspecteur
La maison est dans un excellent état au vu de la rénovation très récente.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
97 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
93 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
100 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
89 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
82 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
Zone d’habitat.
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
Les murs en briques entourant le jardin pourraient être rejointoyés par endroits et repeints, travaux sans urgence.
Budget estimé entre 2500€ et 3500€.
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
-Les tuiles de la façade avant sont recouvertes de mousses. Il serait intéressant de faire un nettoyage/démoussage doux afin
de ne pas enlever la couche de protection naturelle des tuiles. Les pans de toiture du bow-window au rez-de- chaussée sont
également très moussus.
Budget estimé entre 2000€ et 3500€
-Les plateformes semblent en bon état général mais le revêtement n’est pas adhérent partout. Il est gondolé et il y a
beaucoup de raccords entre les morceaux de derbigum/epdm. Ceux-ci semblent étanches mais il serait bon de vérifier cela
de manière régulière (tous les 2/3 ans) afin de s’assurer qu’il n’y ait pas de fuite.
-La gouttière avant devrait être nettoyée afin d’éviter de boucher la descente d’eau avec trop de débris. Placer une crépine
sur l’amorce de descente d’eau.
Budget estimé 50€.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
Le bas de la descente d’eau en pvc est cassée et pourrait être remplacée. Une descente d’eau en zinc, plus onéreuse que le
pvc mais plus solide, serait moins soumise aux variations de température que le pvc et aurait une meilleure tenue dans le
temps.
Budget estimé entre 75€ et 450€.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
L’eau s’évacue en façade avant via une rigole vers la voirie, contre le muret mitoyen. Celui-ci subit les projections d’eau sur le
bas et est plus abimé à cet endroit. Il ne faut pas pour autant entamer des gros travaux (soit pour enterrer l’évacuation d’eau
soit pour placer une citerne de récupération à cet endroit) mais juste maintenir le muret en état avec une peinture étanche.
Budget estimé entre 750€ et 1500€.
Un système de récupération des eaux de pluie
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Portes extérieures
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
Détecteurs incendies dans les piéces requises
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Un spot au plafond du palier 1er étage doit être remis en place.
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Il y a des traces d'humidité sur les murs près de la façade avant. Ceci est ”normal” pour des murs de caves non isolés, il n'y a pas de problème urgent mais l'important ici est de rouvrir une des ouvertures donnant vers l'extérieur afin de ventiler en continu l'espace caves.
Budget estimé entre 50€ et 350€.
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Il y a une petite fuite au circuit de chauffage, en cours de réparation.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 69
Source : Cliquez-ici
Légende :
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
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Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement | |
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Tarification
Durée | |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Rentabilité sur actif
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe