Tilleul 69
PRIX : 450 000 €
Type: Maison 3F entièrement rénovée | Région: Wallonie | Commune: Genval, Brabant wallon
En plein cœur de Genval, à la fois proche du centre commercial des Papeteries de Genval, de la gare et du centre commercial de la Mazerine, une charmante maison familiale, 3 façades, entièrement rénovée avec goût . Elle se compose : 1) Au rez-de-chaussée, d’un Hall de 14 m2, un WC ‘invités’, une cuisine full équipée de 14,5 m2 ,d’une salle à manger de 14m2 et d’un salon de 20m2 avec un accès direct au jardinet et à la terrasse de 10 m2, un coin buanderie de 4 m2 avec la chaudière au gaz, à condensation (Marque Chaffoteaux) de 2018. 2) Au 1er étage, une salle de bain de 9m2 avec double évier et WC, radiateur chauffant, un hall de nuit de 10m2, une chambre de 13,5 m2 avec son dressing de 4,5 m2 et une chambre de 13,5 m2. 3) Au 2ème étage, une salle de douche avec WC avec un simple évier de 7 m2, un hall de nuit de 4,5 m2, une chambre de 12,5 m2 et une chambre de 13,5 m2. Le grenier (11m2) est aménagé et peut faire office de bureau ou d’une salle de jeux. Les châssis sont en PVC triple vitrage ce qui offre une bonne isolation.
Surface habitable: 160 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2
Cave: 1
Grenier aménagé: 1
Vidéo
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Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 20365 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 100 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation conforme
Date de certification
07/04/2021
Régularisation
avant le 07/04/2046
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l’auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
La maison a été entièrement rénovée, isolée sur toute son enveloppe (sols, murs, toitures) et pourvue d’une ventilation double flux. Un conseil supplémentaire serait de poser des panneaux photovoltaïques en toiture arrière afin de diminuer le coût des consommations électriques.
Avis général et conseils de l’inspecteur
La maison est dans un excellent état au vu de la rénovation très récente.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
97 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
93 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
100 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
89 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
82 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 100%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone d’habitat.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
100%
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 100%
Le certiFicat Peb
100%
Le certiFicat de conFormité éLectrique
100%
Le certiFicat de conFormité gaZ
100%
Le certiFicat de La quaLité des soLs
100%
ABORDS & EXTÉRIEURS 88%
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
Abords
92%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
Les murs en briques entourant le jardin pourraient être rejointoyés par endroits et repeints, travaux sans urgence.
Budget estimé entre 2500€ et 3500€.
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
structures extérieures
100%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Absence de méruLes
100%
Absence de termites
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
Absence d’humidité généraLe
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 93%
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Toiture
92%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
-Les tuiles de la façade avant sont recouvertes de mousses. Il serait intéressant de faire un nettoyage/démoussage doux afin
de ne pas enlever la couche de protection naturelle des tuiles. Les pans de toiture du bow-window au rez-de- chaussée sont
également très moussus.
Budget estimé entre 2000€ et 3500€
-Les plateformes semblent en bon état général mais le revêtement n’est pas adhérent partout. Il est gondolé et il y a
beaucoup de raccords entre les morceaux de derbigum/epdm. Ceux-ci semblent étanches mais il serait bon de vérifier cela
de manière régulière (tous les 2/3 ans) afin de s’assurer qu’il n’y ait pas de fuite.
-La gouttière avant devrait être nettoyée afin d’éviter de boucher la descente d’eau avec trop de débris. Placer une crépine
sur l’amorce de descente d’eau.
Budget estimé 50€.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
systÈme eaux de pluie
75%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
Le bas de la descente d’eau en pvc est cassée et pourrait être remplacée. Une descente d’eau en zinc, plus onéreuse que le
pvc mais plus solide, serait moins soumise aux variations de température que le pvc et aurait une meilleure tenue dans le
temps.
Budget estimé entre 75€ et 450€.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
L’eau s’évacue en façade avant via une rigole vers la voirie, contre le muret mitoyen. Celui-ci subit les projections d’eau sur le
bas et est plus abimé à cet endroit. Il ne faut pas pour autant entamer des gros travaux (soit pour enterrer l’évacuation d’eau
soit pour placer une citerne de récupération à cet endroit) mais juste maintenir le muret en état avec une peinture étanche.
Budget estimé entre 750€ et 1500€.
Un système de récupération des eaux de pluie
chÂssis & Portes extérieures
100%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Portes extérieures
PIÈCES DE VIE 100%
Points généraux
100%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
Détecteurs incendies dans les piéces requises
LiVing / saLon(s)
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
cuisine
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
chambres & dressing
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
sanitaires Wc
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
saLLe de bain/douche
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
LOCAUX SECONDAIRES 89%
HaLLs & escaLiers
92%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Un spot au plafond du palier 1er étage doit être remis en place.
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Grenier & combLes
100%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
cave
75%
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Il y a des traces d'humidité sur les murs près de la façade avant. Ceci est ”normal” pour des murs de caves non isolés, il n'y a pas de problème urgent mais l'important ici est de rouvrir une des ouvertures donnant vers l'extérieur afin de ventiler en continu l'espace caves.
Budget estimé entre 50€ et 350€.
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 82%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
75%
Il y a une petite fuite au circuit de chauffage, en cours de réparation.
éLectricité
100%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
100%
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
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Légende :
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| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
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| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
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| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
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La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
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| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
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| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
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| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
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Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
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| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
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{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
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Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe