Présence d'industries dans l'environnement proche de la maison et d'une route nationale (N26)

Les allées du jardin ne sont pas en bon état, un aménagement sera sans doute à prévoir.

Le chantier de remise en peinture des murs de séparation entre voisins était en cours lors de la visite.
Ces murs semblent en bon état.

Mis à part le rosier, le cerisier et un houx, le jardin n'est pas végétalisé.

Le tronc du cerisier est en contact rapproché avec le mur de séparation en parpaings de béton entre les jardins voisins et ne semble pas avoir déformé ce mur.

La terrasse couverte contre la façade est en bon état, une surface dallée en pierre en assez bon état la suit et ensuite on trouve une terrasse en bois en mauvais état qui fera certainement l'objet de l'aménagement du jardin.

Cette véranda est la seule partie de la maison à ne pas avoir été rénovée avec les revêtement de toiture.
Les châssis ne sont pas récents, il s'agit d'un double vitrage sur des profils métalliques sans coupure thermique et la toiture est en tôle ondulée de fibre de verre.
L'exposition de cette partie de la maison est plein sud, dès lors, la pose d'une verrière devra également faire l'objet d'un système d'ombrage.
Afin de rénover cette véranda, il faudra compter un budget entre 15.000 et 20.000 €

Le jardin est équipé d'une vasque carrelée d'environ 160cm de diamètre et d'1 mètre de profondeur qui semble avoir été utilisée comme piscine.
Celle-ci nécessite un entretien avant son éventuelle remise en fonction.
Actuellement, elle présente un potentiel risque de chute.

Aucune déformation dans la structure du bâtiment n'a été observée.

Aucune fissure ou décalage dans les murs n'a été observé.

La toiture à versants possède une géométrie particulière du fait de la forme de la parcelle sue laquelle se trouve le bâtiment et ne semble pas avoir subi de déformation.
Les toitures plates du chien assis de la toiture avant et de l'extension arrière de la cuisine ne présentent pas de flambement anormal.

Lors du chantier de rénovation de 2009, la tuile de toiture à versants n'a pas été remplacée et elle semble être encore dans un état acceptable.
La présence de la finition intérieure n'a pas permis de vérifier l'état de l'éventuel pare-pluie.
Une réparation semble avoir été opérée sur le revêtement contre le mitoyen de gauche en façade avant où une membrane d'étanchéité a été ajoutée.
La légère trace d'infiltration dans le plafond de la chambre au droit de cette intervention était sèche lors de la visite et en cours de peinture (photo peinture transmise en date du 16/08 jointe également).
Le revêtement d'étanchéité de la toiture plate du chien assis en façade avant a récemment été remplacée; ce qui n'est pas le cas de celui de la toiture de la cuisine qui est en mauvais état.
Le coût pour le remplacement des revêtements de la toiture à versants et leur isolation par une épaisseur supplémentaire depuis l'extérieur est estimé à 16000€, le remplacement du revêtement de la toiture plate de la cuisine est estimé à 3700€.

Les budgets proposés en 4.6 concernant le remplacement des revêtements de toiture, comprennent déjà les montants des interventions sur les accessoires liés.
L'enduit de la cheminée contre le mitoyen de droite - appartenant au propriétaire voisin - semble s'écailler et des débris se retrouvent dans le chêneau en façade avant.

Les gouttières sont centralisées contre le mitoyen gauche à l'arrière.
Au moment des interventions de toiture, il sera envisageable d'uniformiser les descentes d'eau de pluie afin d'assurer la rénovation de l'ensemble.

Les châssis ont tous été remplacés à l'exception de ceux de la véranda sur le jardin, ceux entre la cuisine et la véranda et celui de la chambre du 1er étage à l'arrière car ils étaient en attente d'un chantier de rénovation et d'extension de ces parties de la maison.
Les châssis remplacés sont en PVC, datent de 2009 et respectent des valeurs cohérentes avec les exigences actuelles en terme de performance énergétique.
Au point 2.11 se trouve l'estimatif pour le remplacement des châssis de la véranda.
Le remplacement du châssis de la chambre est estimé à 1600€.

Toutes les portes qui donnent vers l'extérieur sont sécurisables par clef et les mécanisme sont en bon état.

Il s'agira d'installer les détecteurs incendie selon la Loi régionale en vigueur.
Pour rappel (non exhaustif):
- un détecteur de fumée doit être installé dans chaque couloir ou hall qui donne accès à des pièces où l'on dort. Si vous avez plusieurs étages, y compris un grenier ou une cave accessible, un détecteur doit être placé à chaque niveau.
- un détecteur de fumée doit être installé à l'entrée de la pièce attenante à la pièce où l'on cuisine.
-Les détecteurs doivent être fixés au plafond et positionnés au centre ou à au moins 30 cm de tout angle ou obstacle (par exemple, des murs ou des luminaires).

Voir point 4.10 concernant les ouvertures vers la véranda

Les équipements sont en bon état et fonctionnels.

La hotte est présente et les fumées extraites vont vers l'extérieur en toiture plate.

Voir point 4.5 concernant plafond de la chambre du 1er étage en façade avant.

Les deux WC sont équipés de ventilation.

Une ventilation mécanique est présente dans la salle de bain.

L'escalier a été élégamment remis à neuf et semble bien solide.

Les espaces sous comble sont en très bon état et ne présentent visuellement aucun problème de faiblesse, faiblesse ou moisissure.

Les espaces en cave ont été entièrement aménagés et sont habitables.

Il serait judicieux d'ajouter une ventilation à la petite cave à charbon en façade avant qui manque d'aération.

La maison ne dispose pas de garage intérieur.
Cependant, une zone de garage se trouve à l'arrière de la parcelle et il serait sans doute possible d'installer en fond de jardin une petite construction dont l'accès serait assuré depuis le terre-plain.