Saint Julien 1208
PRIX : 469 000 €
Type: Maison | Région: Bruxelles | Commune: Auderghem
Superbe appartement lumineux au premier étage avec un grand séjour et une belle cuisine équipée, 3 chambres et deux salles d’eau. Idéalement situé à Auderghem/Saint Julien, quartier commerçant, à deux pas des transports publics (station de Métro Hankar).
Surface habitable: 124 m²
Chambres: 3
Salles de douche: 2
Terrasse: 1
Cave: 1
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Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 13.993 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 99 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
AGENT VISITEUR
Alves Pedro
Date de certification
27/02/2017
Régularisation
Avant le 28/02/2042
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
AssembléeS générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 26/01/2018
- Approbation des comptes arrêtés au 30 Novembre 2017.
- Approbation du budget 2017/2018.
- Il est décidé de rénover le chauffage et de remplacer les chaudières par des chaudières gaz à condensation.
- Il est décidé de valider le devis de Confort-Elec. pour les éclairages paliers.
- Il est décidé de financer les travaux votés par le fond de réserve et appel pour le solde.
- Il est décidé d’appeler 5000 € par trimestre.
AG 31/01/2019
- Approbation des comptes arrêtés au 30 Novembre 2018.
- Approbation du budget 2018/2019.
- Il est décidé d'augmenter les indemnités du conseil de copropriété de 75 à 120 €/trimestre.
- Il est décidé de réengager un concierge et de procéder aux travaux de remise en ordre de la conciergerie pour un budget de 6700€ qui seront financés par le fond de réserve.
- Il est décidé d’appeler 5000 € par trimestre.
AGE 31/01/2020
- Approbation des comptes arrêtés au 30 Novembre 2019.
- Approbation du budget 2018/2019.
- Il est décidé de remplacer les châssis arrière de la loge et de financer les travaux par le fond de réserve.
- Il est décidé d’appeler 5000 € par trimestre.
- Il est décidé de repeindre la cabine ascenseur du N°5 et de retoucher les deux autres cabines. Mettre un revêtement sol type Pirelli dans les trois cabines. Ces travaux sont considérés d’ordre commun.
charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux – Syndic – Assurances – Chauffage et Eau – Autres frais
| Année 2020 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 481,48 € | 180,39 € | 562,05 € | 468,30 € |
| Année 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 416,42 € | 633,15 € | 1386,01 € | 492,02 € |
Mensualité moyenne
192,49 €
QUOTITÉS* : 22 / 65
2- Répartition des charges
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
La parcelle 1208 est de catégorie 1: non polluée.
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
La parcelle 1208 est de catégorie 1: non polluée.
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
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Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
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Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
