Saint-Ethon 80
PRIX : 390 000 €
Type: Maison 4F | Région: Wallonie | Commune: Seneffe
By the Way vous propose une très belle maison 4 façades situé à Feluy.
Le bien se compose comme suit:
RDC : Hall d’entrée de +/- 11,9 m² avec WC de +/- 1,6 m² , possibilité de profession libérale avec un petit bureau +/- 7,9 m², séjour de +/- 32 m² avec poêle à bois, accès à la cuisine équipée de +/- 12,5 m², buanderie de +/- 11,8m²
1ER ÉTAGE: Hall de nuit de +/-8,8 m², chambre parentale de +/- 26,8 m², Chambre 2 de +/- 12 m², chambre 3 de +/- 10m², grande salle de douche avec douche à l’italienne et WC de +/- 9,2 m².
EXTÉRIEUR: grande terrasse de +/-25 m²
DIVERS: Chaudière au gaz Vaillant de +/- 2020, emplacement de parking devant la maison.
PEB «C».
Surface habitable: 144.5 m²
Surface terrain: 463 m²
Chambres: 3
Salle de douche: 1
Terrasse: 1
Emplacements extérieurs: 2
Bureau: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 40.578 kWh/an
Surface de plancher chauffé. 179 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 227kWh/m².an
LES INDICATEURS SPÉCIFIQUES
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
JACQUEMAIN CHARLES
Date
de certification
17/09/2003
Doit être
contrôlée avant
17/09/2028
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
Construit en 2002-2003, dans l’ensemble, le bâtiment est performant énergiquement. L’amélioration de la ventilation permettra d'encore d'améliorer ses performances.
Avis général et conseils de l’inspecteur
Belle habitation très bien entretenue, idéale pour une famille avec 2 enfants. Idéalement située dans un environnement calme et assez résidentiel et possédant un espace jardin très bien aménagé. Quelques petits points d'entretien sont à réaliser mais très beau bien dans l'ensemble. Pas de remarques négatives remarquables.
83 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
94 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
95 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
92 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
100 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
81 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 83%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone d'habitat.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
25%
Aléa faible de ruissellement à proximité.
Permis d’urbanisme
100%
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 100%
Le certiFicat Peb
100%
Le certiFicat de conFormité éLectrique
100%
Le certiFicat de La quaLité des soLs
100%
ABORDS & EXTÉRIEURS 94%
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
100%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
structures extérieures
81%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Terrasse arrière et latérales en bon état, pas de remarque particulière. Un simple nettoyage sera nécessaire afin de les rendre comme neuves.
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures de la véranda
Une pergola existe au niveau de la terrasse. Bon état général.
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin
Celui-ci ne possède pas de porte afin de le sécuriser.
Des constatations éventuelles sur le carport
Un appentis s'apparentant à un carport existe sur la gauche de l'habitation, celui-ci est dans un bon état général.
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Absence de méruLes
100%
Absence d’humidité généraLe
100%
Absence de termites
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 95%
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Toiture
92%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Nous remarquons une légère accumulation de mousse sur la toiture, un nettoyage sera à prévoir à moyen terme.
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
systÈme eaux de pluie
92%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
Nous remarquons ici aussi une légère accumulation de déchets dans les gouttières, un nettoyage sera à prévoir à moyen terme.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
Un système de récupération des eaux de pluie
chÂssis & Portes extérieures
100%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Portes extérieures
PIÈCES DE VIE 92%
Points généraux
75%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Quelques micro-fissures non structurelles dans les plafonnages.
Conditions de salubrité des pièces de vie
Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation. Cela s'explique logiquement par les normes de ventilation plus libertaires au moment de la construction du bâtiment.
La mise en place de ce système de ventilation sera d'office nécessaire si le propriétaire procède au remplacement des châssis dans le futur; il aura l'obligation d'intégrer un système de ventilation (amenée d'air par les pièces sèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme ne l'impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis, nous recommandons d'installer également un système moderne d'extraction d'air par les pièces humides qui n'en sont pas encore équipées pour que le système de ventilation soit complet et efficace.
(Estimation financière pour le placement de systèmes d'extractions mécaniques au départ des locaux humides +/1000€ htva.)
Des détecteurs incendies
Nous avons relevé un manque de détecteur. Ce point constitue un risque dans la mesure où il est lié au risque d'incendie et de survie des habitant dans le bâtiment.
Estimation financière : +/- 300 htva.
LiVing / saLon(s)
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
cuisine
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
chambres & dressing
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
sanitaires Wc
90%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Aucun appareil de ventilation n’a été installé. L’installation d’extracteurs individuels automatiques dans chaque pièce d’eau permettra d’améliorer l’évacuation de l’air humide des pièces d’eau.
Estimation: +/-300 euro/pièce => +/- 1000 euros pour l’ensemble du bâtiment. Afin d’assurer le fonctionnement de cette ventilation, le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d’amenées d’air (OAR) serait nécessaire afin d’optimiser celle-ci.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
saLLe de bain/douche
90%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Voir plus haut.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
LOCAUX SECONDAIRES 100%
HaLLs & escaLiers
100%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Grenier & combLes
100%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 81%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d’exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
éLectricité
100%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
Indisponible
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
Les équiPements techniques suPPLémentaires
50%
Le groupe hydrophore raccordé à la citerne d'eau de pluie n'est actuellement pas utilisé et devra être réparé ou remplacé avant remise en route.
De plus, une alarme existe et elle est débranchée, le passage d'un technicien sera à prévoir afin de la rendre utilisable.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 80.
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 80.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
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| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
