Rouge cloître 83
PRIX : 480 000 €
Type: Villa Unifamiliale 4F | Région: Wallonie | Commune: La Hulpe
Charmante villa à rénover située à la Hulpe dans un endroit calme et bucolique.
Au rdc: Hall d'entrée, WC séparé avec lave-mains, séjour avec feu ouvert, cuisine semi-équipée, avec coin à manger et accès direct à la véranda et au garage, à la buanderie avec chaufferie ou se trouve aussi un coin douche.
Au premier étage : 3 chambres et une pièce annexe. Trappe avec accès au grenier de rangement. Palier avec WC et meuble lavabo.
Au sous sol:2 Caves
Surface habitable: 150 m²
Surface terrain: 13a46ca
Chambres: 3
Salle de bain: 1
Garage: 62 m²
Cave: 1
Vidéo
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
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Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
La consommation théorique totale d’énergie primaire de ce logement est de 46.091 kWh/an
Surface de plancher chauffée 164 m²
Consommation spécifique d’énergie primaire 46.091 kWh/an
Les indicateurs spécifiques
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTRÔLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
Date de certification
04/01/2022
Régularisation
Dans les 18 mois suivant la date de l'acte
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
Les murs extérieurs sont déjà isolés avec 6cm dans la coulisse (vu sur le certificat PEB). À moins d'isoler tout le bâtiment par l’extérieur avec un crépi sur isolant (prix entre 120€ et 180€/m²), cela est correct pour une maison de cette époque. Le sol du grenier et/ou les versants de toiture sont apparemment isolés selon le certificat PEB, l'épaisseur et la qualité de la mise en œuvre n'a pas été vérifiée (un isolant joue son rôle s'il est posé de manière continue sur toute la surface. Prix entre 50€ et 80€/m²).
Les salles de bain/douche et wc doivent être ventilés (extracteur dans les locaux humides). Les pièces de vie (locaux secs) doivent être normalement pourvues d'entrées d'air. Ce n'est pas le cas ici (absence de ventilation dans les châssis) mais une aération naturelle qui consiste à bien aérer en ouvrant les fenêtres convient également.
L'étanchéité est un point important à vérifier, comme décrit dans certains postes (châssis...)
Avis général et conseils de l’inspecteur
La structure de la maison est saine, les travaux décrits sont en grande partie du rafraîchissement. Le point important est le pignon gauche de la maison à traiter contre l'humidité et les quelques travaux en toiture à vérifier (autour du chien-assis).
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
100 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
91 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
85 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
96 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
94 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 100%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone d’habitat.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
100%
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 100%
Le certiFicat Peb
100%
Le certiFicat de conFormité éLectrique
En cours de réalisation
Indisponible au moment de la visite
Le certiFicat de conFormité gaZ
En cours de réalisation
Indisponible au moment de la visite
Le certiFicat de La quaLité des soLs
100%
ABORDS & EXTÉRIEURS 91%
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
100%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
structures extérieures
75%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Quelques joints de carrelages des terrasses avant et arrière sont à recimenter. Les dalles servant de marches d'escalier pour accéder à la terrasse arrière pourraient être remises à niveau. Budget estimé 750€ à 1200€.
Des constatations éventuelles sur la véranda
- La véranda devrait être vérifiée au niveau des joints d'étanchéité entre les châssis, la gouttière et les porteurs de toiture, il y a des petites fuites à localiser et à réparer. Le double coulissant ne s'ouvre plus correctement, les roulements sont à vérifier également et à remplacer. Budget estimé entre 750€ et 1500€.
- Les plaques de toiture en polycarbonate sont encore en bon état mais n'offrent pas d'isolation thermique. Le remplacement par des carreaux double vitrage est possible mais demande de rajouter des porteurs pour diminuer la largeur des vitrages (60cm max). Budget estimé entre 5000€ et 8500€.
- Il y a un souci d'humidité côté gauche contre le mur de façade gauche de la maison (problème d'humidité général du mur gauche de la maison, détaillé plus loin). Il y a lieu de vérifier les descentes d'eau de la toiture qui arrivent au coin gauche de la véranda, voir s'il y a une fuite à cet endroit ou pas, afin d'éliminer cette possibilité. Les murets de ce côté peuvent être décapés et séchés. A vérifier également les joints d'étanchéité des châssis, il est toujours possible de rendre plus étanche l'ensemble châssis/muret/seuil extérieur/tablette intérieure en démontant et en ajoutant des bandes d'étanchéité adéquates afin d'éviter les ponts thermiques et la condensation qui créent les problèmes d'humidité à cet endroit. Budget estimé entre 1500€ et 3500€.
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin
Les abris de jardin (pigeonnier/poulailler) sont à remettre en état, à enlever ou à remplacer, selon les besoins. Budget estimé entre 1500€ et 3500€
Des constatations éventuelles sur le carport
Le carport est à remettre en état (poutre de toiture à droite à remplacer) ou à remplacer selon les besoins. Budget estimé entre 500€ et 1500€
systÈme eaux de pluie
87.5%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
- Les descentes d'eau et les gouttières sont à vérifier, il y a quelques points de fuite à réparer, si réparables, ou à remplacer. Budget estimé entre 500€ et 3500€
- Les gouttières doivent être nettoyées afin d'éviter tout débordement d'eau et éviter de boucher les descentes d'eau avec les déchets de feuilles et mousses
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
murs & Parements
92%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
De manière générale, les parements pourraient être nettoyés des mousses présentes et rafraîchis avec une nouvelle peinture. Budget estimé entre 1500€ et 10000€.
Le mur pignon de gauche, situé au sud-ouest, présente des problèmes d'humidité à plusieurs endroits, sur toute sa surface :
- Au niveau des soubassements au rez-de chaussée : humidité dans le local technique, dans la véranda, à vérifier derrière le meuble dans le salon et dans la cuisine. Il y a lieu d'enlever les dalles béton au sol à l'extérieur contre le mur, de creuser afin de vérifier s'il est utile de placer un drain le long du mur ou simplement une membrane d'étanchéité.
Replacer les dalles et protéger la membrane par un solin contre mur. Budget estimé entre 1500€ et 3500€.
- Au niveau de l'étage, les murs sont humides en-dessous des fenêtres. Il y a lieu de vérifier l'étanchéité du bas des châssis et le raccord avec le seuil extérieur et la tablette, placer au besoin une bande d'étanchéité adéquate afin d'éviter tout pont thermique et risque de condensation. Le bas des murs est à décaper et laisser sécher. Budget estimé entre 750€ et 1500€.
- Le mur pignon devrait être nettoyé des mousses, décapé, rejointoyé si besoin, traité contre l'humidité et repeint. Il se peut que l'ensemble soit devenu poreux avec le temps, le développement de mousses sur les briques en est un signe. Budget estimé entre 4500€ et 7000€
- Le bas du parement du mur du garage en façade arrière est abimé et doit être réparé : décapage, rejointoyage, peinture. Budget estimé entre 1200€ et 2000€
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Absence de méruLes
100%
La charpente de toiture n'a pas été inspectée.
Absence de termites
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
Absence d’humidité généraLe
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 85%
Toiture
83%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Les tuiles sont dans un état correct sur l'ensemble des toitures.
Il y a lieu de vérifier les raccords de toiture entre les chiens-assis (surtout en façade arrière) et les versants, les plombs ou zincs sont peut-être à remplacer par endroits (présence d'humidité dans les pièces à l'étage à l'endroit de ces raccords). Budget estimé entre 500€ et 2500€
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
- Les rives en bois sont à remettre en état (décaper, traiter, repeindre) et/ou à remplacer, certaines sont abimées dans le bas. Budget estimé entre 2500€ et 5000€
- Les garnitures sous rives en pvc sont à vérifier, surtout en bas de versant, aux coins des descentes d'eau. Budget estimé entre 750€ et 2500€.
chÂssis & Portes extérieures
75%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
La plupart des châssis sont récents (2008), en PVC double vitrage.
- La porte d'entrée principale est en bois et présente des trous sur la partie basse. A réparer ou à remplacer. Budget estimé entre 350€ et 2500€
- La porte arrière du garage est vermoulue, à remplacer au besoin. Budget estimé entre 1200€ et 1600€
- Les châssis du volume secondaire (garage) sont encore en simple vitrage. A remplacer par des châssis double vitrage si besoin. Budget estimé entre 450€ et 550€/m²
- Les volets extérieurs en bois sont à remettre en état ou à remplacer si besoin. Budget estimé entre 2500€ et 7500€
Portes extérieures
Voir plus haut.
PIÈCES DE VIE 96%
Points généraux
100%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
LiVing / saLon(s)
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
- Il y a une ancienne fissure à reboucher entre la salle à manger et la véranda. Budget estimé entre 150€ et 350€
- Le mur dans le salon côté pignon gauche (humidité décrite plus haut) doit être vérifié à cet endroit (enlèvement papier- peint et décapage éventuel). Budget estimé entre 250€ et 500€
Portes et fenêtres
Équipements
cuisine
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
chambres & dressing
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Comme décrit plus haut, problèmes d'humidité côté mur pignon gauche et au niveau du raccord entre le chien-assis et la toiture arrière.
Portes et fenêtres
Équipements
sanitaires Wc
95%
Le wc est actuellement ouvert sur le palier à l'étage, il y a lieu de monter une cloison et de ventiler la pièce ainsi créée. Budget estimé entre 1500€ et 2500€
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Placer un extracteur dans la pièce qui sera fermée. Budget estimé 350€
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
saLLe de bain/douche
95%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Les blocs de verre n'offrent pas d'isolation comme un châssis actuel double vitrage. Budget estimé entre 450€ et 600€ pour un nouveau châssis.
Ventilation naturelle ou mécanique
Placer un extracteur mécanique. Budget estimé 350€
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
LOCAUX SECONDAIRES 94%
HaLLs & escaLiers
92%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Voir plus haut : vérifier le raccord entre le chien -assis et la toiture, la garniture des côtés et du faux-plafond du chien -assis doit être enlevée afin de vérifier que les parties en bois sont bien en bon état et les remplacer si nécessaire. Budget estimé entre 500€ et 2500€
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
cave
100%
Présence d’une cave
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
Garage intérieur
87.5%
Le garage est pourvu d'un étage sous toiture en partie aménagé/aménageable en logement indépendant (studio). La structure semble en bon état. L'ensemble doit être complètement remis à nu et isolé correctement avant toute rénovation. Budget estimé entre 10000€ et 30000€ pour une rénovation complète de l'ensemble.
L’habitation dispose de garage intérieur
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et les fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
Châssis à remplacer si besoin. Voir plus haut
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 71%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
Indisponible
Le systÈme de chauffage
100%
Chaudière gaz condensation récente
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
égouttage
100%
éLectricité
100%
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle A32V
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle A32V
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Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
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| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
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| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
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{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
