Rosières 13
PRIX : 299 000 €
Type: Appartement | Région: Wallonie | Commune: Rixensart
Duplex 3 chambres + bureau (ou espace polyvalent). 1 sdb et 1 sdd.Séjour avec chêne massif et FO. Cuisine équipée (vitro céramique, hotte, four, lave-vaisselle et frigo). Grande terrasse. Cave et garage fermé.Proximité de la Mazzerine, des Papeteries et du lac de Genval.A 30m de la gare de Genval.Accès rapide à l’E41.
Surface habitable: 110.86 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Terrasse: 1
Garage: 1
Cave: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Plans extérieurs
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
49299 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
300 kWh/m².an
Indicateurs spécifiques
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent
visiteur
n° 2444 - Fréderic
Date
de certification
14/06/2019
Doit être
contrôlée avant
14/06/2044
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers Procès-Verbaux des Assemblées Générales
AGO 01/05/2017
- Il est décidé de lancer des demandes de devis concernant les travaux suivants: les murs de la cage d’escalier et de l’entrée, le sol au niveau du rez de chaussée et le changement du panneau central de la porte d’entrée. Si les devis s’avèrent trop chers, des solutions alternatives seront étudiées et ces travaux pourraient être en partie réalisés par l’ensemble des copropriétaires.
- Il est décidé d'installer une lampe de passage au niveau de la porte d’entrée (détecteur de passage avec piles).
- Il est décidé de placer une lampe au niveau des compteurs électriques.
AGO 01/11/2018
- Fonds de réserve: il est demandé de constituer un fonds à hauteur de 100€/mois en fonction des quotités de chacun des copropriétaires.
- Le propriétaire de l'immeuble voisin sera contacté pour lui demander d'abattre l'arbre qui est sur son terrain car il fait beaucoup de dégâts sur les toitures et cache la lumière.
AGO 31/10/2019
- Clarification des frais d’électricité des communs: L’électricité des communs étant reliée au compteur du premier étage, il a été confirmé que chacun des propriétaires internes à l’immeuble (rez-arrière et 2 ème étage) verseront un montant de 10€ par an afin de couvrir les frais communs d’électricité.
- Le nettoyage des communs : il se fera par les copropriétaires/Locataires de l’immeuble.
- Les nouvelles poubelles à puce: elles devront être conservées à l’intérieur des appartements et non dans les communs afin d’éviter les odeurs ou autres nuisances au niveau des communs.
- L’installation d’une coupole sur le toit de l’appartement du rez-arrière : est en cours d’évaluation, aucune objection n’a été faite de la part des copropriétaires, cela dit si les choses devaient se concrétiser, les copropriétaires seront consultés afin de trouver le meilleur emplacement pour la coupole en évitant toute nuisance pour tous. A noter qu’un permis d’urbanisme est peut être nécessaire, renseignements à prendre à l’urbanisme.
- Etant donné les sinistres déclarés aux cours des 5 dernières années, l’assurance a multiplié par 3 la franchise en cas de dégâts des eaux, mais la prime reste au même montant. Cette multiplication prendra effet en juillet 2020 et ce pour une durée de 2 ans.
- L’assurance de la copropriété n’a pas de clause d’abandon de recours, les locataires sont dès lors tenus de s’assurer.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle B349a.
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle B349a.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
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| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
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| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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Durée
Taux choisi
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Mensualité
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