Roseaux 14
PRIX : 499 000 €
Type: Maison 3F | Région: Wallonie | Commune: Braine-l'Alleud
Maison 3F située dans un clos. Proche de la gare de Braine-l’Alleud et du centre. Au rdc: séjour, cuisine super équipée, Wc,Buanderie et garage.
A l’étage: 3 grandes chambres (dont l’une avec sa salle de bain/douche) et une salle de bains. Au 2ème étage : grenier aménagé en chambre.
Surface habitable: 152 m²
Surface terrain: 369 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2
Garage: 1
Vidéo
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 24.807 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 120 kWh/m².an
LES INDICATEURS SPÉCIFIQUES
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
AGENT VISITEUR
Grandin SA
Date de certification
19/02/2014
Régularisation
avant le 19/02/2039
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
La construction est récente et isolée correctement seIon Ies normes de 2014. La ventilation doubIe fIux est égaIement aux normes. II serait toujours intéressant d’ajouter des panneaux photovoltaïques afin de diminuer Ia consommation d’éIectricité.
Avis général et conseils de l’inspecteur
A part Ies fissures à réparer, Ia maison est en bon état généraI.
Remarques
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expéri-menté et agréé par ImmoPass.Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
98 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
98 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
93 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
95 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 83%
Le PLan de secteur de L’habitation
ZACC en révision (zone d'habitat).
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
100%
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 75%
Le certiFicat Peb
Indisponible
Datant de 2014, Ie certificat PEB est probablement sans remarque.
Le certiFicat de conFormité éLectrique
100%
Le certiFicat de conFormité gaZ
100%
Le certiFicat de La quaLité des soLs
100%
ABORDS & EXTÉRIEURS 98%
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
100%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
PLantations
88%
L’état de jardin et la végétation
Le jardin devrait être nettoyé et remis en état.
Des arbres ou plantes grimpantes
structures extérieures
100%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
ABSENCE D'AMIANTE
100%
Absence de méruLes
Vérification impossibIe
Pas de traces de mérule visibles.
Absence de termites
Vérification impossibIe
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
Absence d’humidité généraLe
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 98%
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Toiture
100%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
systÈme eaux de pluie
100%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
chÂssis & Portes extérieures
88%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Les joints de Ia verrière en cuisine sont à nettoyer, Ia condensation de Ia pièce amène des risques de moisissures.
Portes extérieures
PIÈCES DE VIE 93%
Points généraux
94%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
II y a une série de fissures dans quelques pièces, murs et plafonds. Pas de risque structureI, Ie bâtiment continue probable-ment à bouger Iégèrement. Ces fissures sont à réparer, enduire et repeindre. Budget estimé entre 1500€ à 3000€.
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
LiVing / saLon(s)
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Une prise est à refixer et un cache à remettre. Budget estimé 50€.
cuisine
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Quelques fissures au plafond.
Portes et fenêtres
Les joints de Ia verrière sont à nettoyer.
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
chambres & dressing
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Légères fissures à réparer.
Portes et fenêtres
Équipements
sanitaires Wc
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
saLLe de bain/douche
90%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
- Légères fissures à réparer.
- Les joints dans Ies coins des douches sont à nettoyer et/ou à rempIacer, iIs commencent à moisir par endroits. Budget estimé entre 150€ et 250€.
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Les bouches d'aération de Ia ventilation doubIe fIux devraient être nettoyées. II y a quelques Iégères taches d'humidité au plafond, Ia puissance d'extraction de Ia ventilation est à vérifier.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
LOCAUX SECONDAIRES 95%
HaLLs & escaLiers
92%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Quelques fissures à réparer.
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Grenier & combLes
Non-ContrôIé
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Garage intérieur
100%
L’habitation dispose de garage intérieur
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et les fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 71%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
100%
éLectricité
100%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
Indisponible
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 14
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa très faible
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
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| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
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| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
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| Prix de vente de votre bien existant | € |
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| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
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La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
