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Roseaux 14
PRIX : 499 000 €
Type: Maison 3F | Région: Wallonie | Commune: Braine-l'Alleud
Maison 3F située dans un clos. Proche de la gare de Braine-l’Alleud et du centre. Au rdc: séjour, cuisine super équipée, Wc,Buanderie et garage.
A l’étage: 3 grandes chambres (dont l’une avec sa salle de bain/douche) et une salle de bains. Au 2ème étage : grenier aménagé en chambre.
Surface habitable: 152 m²
Surface terrain: 369 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2
Garage: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Déplacements
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Rez-de-chaussée
SURFACE TOTALE : 76.96 m² | SURFACE HABITABLE : 56.49 m² | PIÈCES : 2
1x Séjour
1x Cuisine
1x Buanderie
1x Entrée
1x Garage
1x WC
séjour
SURFACE : 32.04 m²
cuisine
SURFACE : 11.33 m²
buanderie
SURFACE : 2.76 m²
Entrée
SURFACE : 9.34 m²
garage
SURFACE : 20.47 m²
WC
SURFACE : 1.06 m²
1er étage
SURFACE TOTALE : 70.86 m² | SURFACE HABITABLE : 70.86 m² | PIÈCES : 3
3x Chambres
2x Salles de bain
1x WC
chambre A
SURFACE : 17.25 m²
chambre c
SURFACE : 15.69 m²
chambre B
SURFACE : 13.43 m²
salle de bain A
SURFACE : 7.42 m²
salle de bain B
SURFACE : 3.70 m²
wc
SURFACE : 1.16 m²
2ème étage
SURFACE TOTALE : 27.54 m² | SURFACE HABITABLE : 27.54 m² | PIÈCE : 1
1x Chaufferie
1x Chambre
chaufferie
SURFACE : 2.30 m²
chambre
SURFACE : 20.90 m²
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 24.807 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 120 kWh/m².an
LES INDICATEURS SPÉCIFIQUES
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
AGENT VISITEUR
Grandin SA
Date de certification
19/02/2014
Régularisation
avant le 19/02/2039
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
La construction est récente et isolée correctement seIon Ies normes de 2014. La ventilation doubIe fIux est égaIement aux normes. II serait toujours intéressant d’ajouter des panneaux photovoltaïques afin de diminuer Ia consommation d’éIectricité.
Avis général et conseils de l’inspecteur
A part Ies fissures à réparer, Ia maison est en bon état généraI.
Remarques
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expéri-menté et agréé par ImmoPass.Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes.L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
100 %
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
98 %
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
98 %
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
93 %
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
95 %
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
71 %
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
ZACC en révision (zone d'habitat).
Datant de 2014, Ie certificat PEB est probablement sans remarque.
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
L’état de jardin et la végétation
Le jardin devrait être nettoyé et remis en état.
Des arbres ou plantes grimpantes
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin
Pas de traces de mérule visibles.
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Les joints de Ia verrière en cuisine sont à nettoyer, Ia condensation de Ia pièce amène des risques de moisissures.
Portes extérieures
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
II y a une série de fissures dans quelques pièces, murs et plafonds. Pas de risque structureI, Ie bâtiment continue probable-ment à bouger Iégèrement. Ces fissures sont à réparer, enduire et repeindre. Budget estimé entre 1500€ à 3000€.
Conditions de salubrité des pièces de vie
Des détecteurs incendies
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements
Une prise est à refixer et un cache à remettre. Budget estimé 50€.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Quelques fissures au plafond.
Portes et fenêtres
Les joints de Ia verrière sont à nettoyer.
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Légères fissures à réparer.
Portes et fenêtres
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
- Légères fissures à réparer.
- Les joints dans Ies coins des douches sont à nettoyer et/ou à rempIacer, iIs commencent à moisir par endroits. Budget estimé entre 150€ et 250€.
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
Les bouches d'aération de Ia ventilation doubIe fIux devraient être nettoyées. II y a quelques Iégères taches d'humidité au plafond, Ia puissance d'extraction de Ia ventilation est à vérifier.
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Quelques fissures à réparer.
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
L’habitation dispose de garage intérieur
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et les fenêtres sont fonctionnelles et en bon état
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 14
Source : Cliquez-ici
Légende :
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
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Prix d'achat | € |
Rénovation | € |
Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
Fonds propres | € |
Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Prix de vente de votre bien existant | € |
Solde du crédit existant | € |
Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
Abattement | |
Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
Autres frais | € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Tarification
Durée | |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
---|---|---|---|---|---|---|
{{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Rentabilité sur actif
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
Revenu locatif annuel Brut | € |
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
Autre charge annuelle | € |
Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
Cash flow
Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
---|---|---|---|
{{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
Av. Louise 433 Louizalaan 1050 Bruxelles - Brussel
Chaussée de Bruxelles 21 1310 La Hulpe