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Roosevelt 268
PRIX : 295 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Bruxelles
Superbe appartement lumineux établi sur l'une des plus grandes avenues de Bruxelles, l'avenue Franklin Roosevelt, à hauteur de l'hippodrome de Boitsfort. Au 3e étage de l'immeuble, celui-ci se compose d'une chambre ainsi que de 2 terrasses (avant et arrière), d'un spacieux séjour, d'une cuisine ouverte, d'une buanderie et d'une salle de douche.
Surface habitable: 67.58 m²
Chambre: 1
Salle de douche: 1
Terrasses: 2
Cave: 1
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Parcs
Écoles
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Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Économe
A ≤ 45
B 46 - 95
C 96 - 150
D 151 - 210
D
E 211 - 275
F 276 - 345
G > 345
Très énergivore
Consommation d’énergie primaire annuelle totale
13899 kWh/an
Surface du planché chauffé
75 m²
Consommation d’énergie primaire annuelle par m²
186 kWh/m².an
Certificateur électrique
procès verbal d'examen de conformité et /ou de visite de contrôle d'une installation électrique basse tension
La nouvelle installation Non conforme
Agent
visiteur
Philippe Da Silva
Date
de certification
11/05/2022
Doit être
contrôlée avant
11/05/2023
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
Assemblées générales
Extrait des derniers procès-Verbaux des assemblées générales
AG 19/12/2018
- Approbation des comptes du 01/07/2017 au 30/06/2018
- Approbation du bilan au 30/06/2018
- Rapport sur les sinistres en cours:
- Rapport sur les contentieux en cours
- Peinture des murs et des cabanons du toit du bloc A: le Conseil est mandaté pour accepter les devis qui lui seront proposés; ces travaux seront réalisés par le fond de réserve.
- Remplacement des vannes pieds de colonne: ces travaux sont validés, ils seront financés par les charges courantes.
- Budget prévisionnel: validé pour un montant de 400000€.
- Il est décidé de porter les appels de fond pour charges courantes à 100€/trimestre.
- Le fond de roulement est maintenu à son niveau actuel de 149999,99€.
- Il est décidé de maintenir les appels du fond de réserve à 41230€/trimestre et de fusionner les différents fonds de réserve (136852,2€ pour le compte général, 9791,9€ pour le bloc A, 12217,13 € pour le bloc B et 46633,6€ pour le bloc C.
- Elimination des paraboles sur les toits des 3 blocs: l'ensemble des paraboles sera évacué en charges communes.
- Travaux de pavage du parking de la rue du Pérou: commande sera faite auprès de Of Terrassement pour un montant de 19950€ qui seront financés par le fond de réserve.
AG 12/09/2019
- Approbation des comptes du 01/07/2018 au 30/06/2019
- Approbation du bilan au 30/06/2019
- Etat des impayés et solde des copropriétaires: la dette de Bellal Mahmoud sera passée en pertes dans les charges courantes de l'année 2020 et les dettes de Immobilière patrimoniale de participation/Dieu Olivier seront apurées avec les crédits des anciens propriétaires.
- Information sur les procédures judiciaires en cours
- Il est rappelé que tous les dysfonctionnements constatés au niveau de la circulation d'eau chaude du bloc B son privatifs; tous les frais sont à la charge des propriétaires.
- Travaux d'isolation de la toiture du bloc C: plusieurs devis reçus, négociations en cours. Le Conseil est mandaté pour choisir une société de peinture des cabanons sur le toit après travaux.
- Changements de prestataires sur certains contrats d'entretien pour faire baisser les coûts tels que APAM pour l'entretien des espaces verts et la société de remplacement de la conciergerie.
- Nouvelle conciergerie : la société Renov PM est mandatée pour les travaux à hauteur de 17460€ qui seront financés par le fond de réserve.
- Travaux extraordinaires conduites et travaux d'évacuation: la franchise annuelle est fixée à 1127,91€ (les dégâts sont privatifs).
- Budget prévisionnel: validé pour un montant de 400000€ qui sera appelé à raison de 100000€/trimestre.
- Le fond de roulement permanent est maintenu à son niveau actuel de 149999,99€.
- Le fond de réserve est fixé à 152460€ appelés à raison de 41230€ les 2 premiers trimestres et 35000€ pour les deux suivants.
- Financement des travaux: travaux de la toiture du bloc C et des rénovation de la conciergerie seront financés par le fond de réserve, les autres travaux seront financés par les charges courantes. *Le ROI est modifié relativement à l'utilisation du jardin.
AG 15/11/2021
- L'assemblée n'étant pas valablement constituée, l'AG est reportée au 08/09/2021 avec le même ordre du jour.
AG 24/03/2022
- Approbation des comptes arrêtés au 30/06/2020.
- Approbation des comptes arrêtés au 30/06/2021.
- Total des impayés au 23/03/2022 de 67954,49€; les procédures de recouvrement continuent. Le compte Seldjikian (32143,77€) sera mis en créance douteuse et la procédure sera maintenue.
- Décisions relatives aux impayés: indemnités de procédure Hellers: le solde créditeur de 2376,42€ sera passé en fonds de réserve commun ; le sinistre dégât des eaux S001 de 657, 65€ sera passé en fonds de réserve commun; le sinistre 024S847 au solde créditeur de 2333,08€ sera passé en fonds de réserve commun; le sinistre dégât des eaux 024S006 au solde créditeur de 1404,33€ sera passé en fonds de réserve commun; le sinistre dégât des eaux 024S007 au solde créditeur de 5519,08€ sera passé en fonds de réserve commun; le sinistre 024S008 au solde créditeur de 3652,94€ sera passé en fonds de réserve commun;le sinistre 024S009 au solde créditeur de 4788,02€ sera passé en fonds de réserve commun; le sinistre heurt portail au solde créditeur de 118,62€ sera passé en fonds de réserve commun; le sinistre grenier au solde créditeur de 100,77 € sera passé en fonds de réserve commun.
- Etablissement d'un budget prévisionnel annuel 2021-2022 reste à 400000€ appelés en 4 mensualités égales.
- Fonds de réserve: 672511,9 € + 35000€/trimestre; maintien des appels de fonds à 35000€ par trimestre jusqu'à la prochaine AG.
- Sélection d'un nouveau concierge à qui il est décidé d'octroyer un abonnement GSM de 40€/mois et des chèques repas pour 8€/jour.
- Travaux toiture: validés pour un montant de 14400€ (avec un supplément de +8%), ils seront financés par le fond de réserve.
- Travaux de Peinture halls et cages d'escalier : validés, mandat est donné au conseil pour le choix final.
- Réparation des dalles et murs piétons: validée, mandat est donné au conseil pour le choix final.
- Arbre devant le bloc C: nettoyage validé.
- Utilisation du local atelier pour le placement des racks à vélo: validé.
- Mandat du syndic : plus de 32000€ de Travaux complémentairesnon encore facturés. En cas de non reconduction du contrat syndic , ce montant sera refacturé à la copropriété. Il est décidé de mettre fin au contrat de Trevi Services.
charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux et privés – Appel de fonds – Nettoyage et entretien - Assurances – syndic – frais de gestion
| Année 2017-2018 |
| Total: 2912 € |
| Année 2018-2019 |
| Total: 3108 € |
| Année 2019-2020 |
| Total: 2714 € |
| Année 2020-2021 |
| Total: 2598 € |
Mensualité moyenne
236 €
QUOTITÉS* : 295/41150
2- Répartition des charges Roosevelt 268
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 268
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 268
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
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Besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
Simulation de crédit
| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.prix * 0.1 | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
|
Abattement
Suis-je éligible à une réduction des droits d’enregistrement ? |
|
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Choix du type de crédit
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité :
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