Rogier 306
PRIX : 198 000 €
Type: Appartement | Région: Bruxelles | Commune: Schaerbeek, Bruxelles
Avenue Rogier à Schaerbeek, à deux pas de la place Meiser et de la Place de la Patrie, By the Way vous présente cet appartement au second étage d’un petit immeuble, avec une chambre, séjour plus terrasse, une salle de bains à rafraîchir, une cuisine ainsi qu’une cave.
Surface habitable: 67 m²
Chambre: 1
Salle de bains: 1
Terrasse: 1
Cave: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 11.733 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 163 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Non conforme
AGENT VISITEUR
Ismael Raoudi
Date de certification
15/02/2022
Régularisation
Dans les 18 mois suivant la date du controle
SYNTHÈSE DES CHARGES
Des dépenses seront nécessairement engagées pour l’administration de la copropriété, son entretien, l’installation d’équipements et la maintenance de ces derniers. Evaluez dès à présent le montant de vos charges mensuelles !
AssembléeS générales
Extrait des derniers Procès-Verbaux des Assemblées Générales .
AG 12/07/2018
- Approbation des comptes du 01/01/2017 au 31/12/2017.
- Il est décidé de remplacer toutes les décharges de l’immeuble ; les décharges verticales seront prises en charge par la copropriété, les décharges horizontales seront portées en charges privatives. Ces travaux seront financés par le fonds de réserve à hauteur de 9.000 € TVA inclus (en cas de dépassement de ce montant une AGE sera convoquée).
- Il est décidé d'améliorer la sécurisation de la porte d’entrée ; le syndic est chargé de demander conseil auprès d’un serrurier.
- Approbation du budget des charges ordinaires (31.350 €) et extraordinaires (11.400 €).
AG 09/09/2019
- Approbation des comptes arrêtés au 31/12/2018.
- Il est décidé de remédier au problème de sterfput pour un montant maximum de 1.000 € TVA comprise.
- Approbation du budget des charges ordinaires 2018/2019.
AGE 22/10/2020
- Approbation des comptes du 01/01/2019 au 31/12/2019.
- Approbation du bilan au 31/12/2019.
- Il est décidé de procéder au changement de la porte d’entrée extérieure en aluminium ; l’offre de la société Greenlight est retenue pour un montant de 5.705 € HTVA. Les travaux seront réalisés sur le fonds de réserve.
- Le contrat d’assurance est validé.
- Approbation du budget de fonctionnement 2019-2020 pour un montant de 30.864,78 €.
- Les postes éventuellement approuvés ci-dessus doivent être ajouté au budget de fonctionnement et feront l’objet d’un appel de fonds spécifiques.
- Le fonds de réserve ne sera pas alimenté.
charges et répartition
1- Charges
Ce tableau des charges comprend : Communs généraux – Chauffage et eau – Honoraires – assurances – Administration – charges financière – frais privatifs.
| Année 2019 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 532,27 € | 386,40 € | 437,32 € | 357,64 € |
| Année 2020 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 0,87 € | 684,37 € | 433,80 € | 429,82 € |
| Année 2021 | |||
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| 552,45 € | 622,64 € | 476,85 € | 476,99 € |
Mensualité moyenne
149,76€
QUOTITÉS* : 70 / 1000
2- Répartition des charges
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 306.
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 306.
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liés à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
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| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
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| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
