Léger entretien à prévoir. La présence de mousses au niveau des joints de klinnkers peut à terme provoquer des décollements du revêtement.

Le cimentage du petit muret extérieur présente de petites fissures superficielles. Il faudra dans un délais maximum de 5 ans refaire ce cimentage pour maintenir une bonne protection du muret. En attendant une bonne peinture extérieure peut faire office de protection dans le temps. Prévoir un budget de maximum 500-1.000 euros pour refaire le muret.

A divers endroits une petite retouche ou une petite réparation superficielle pourrait être effectuée mais globalement les revêtements de façade sont en bon état et peuvent être maintenues en état sans problème.
A voir si une rénovation énergétique ne sera pas envisagée vie la pose d'isolation sur les murs de façade actuel.

La toiture ente présente globalement aucune faiblesse structurelle visible.

Si majoritairement les tuiles sont en bon état , nous avons repérée une tuile felée non loin de l'avaloir de la corniche en façade avant (côté gauche - en regardant la maison de la rue).

L'ensemble est en bon état, nous n'avons pas pu contrôler l'état des joints au-dessus des solins posés sur les mitoyens.

Les gouttières avant et arrière présentent beaucoup de déchets végétaux notamment au droit des avaloirs. Ceci risque d'obturer l'avaloir. Attention en cas de rétention d'eau des végétaux pourraient y prendre racines et performer localement la membrane. Nettoyer régulièrement les gouttières permet d'éviter ce genre de problème.

Les châssis et leur degré d'isolation
1) Les châssis en façade avant sont de nouvelles générations avec double vitrage 1.1.
2) En façade arrière, ce sont d'anciens châssis en bois dans lesquels on est venu placer un double vitrage. Ces châssis présentent donc un facteur d'isolation moins important.
3) Au niveau des caves, ce sont de vieux châssis avec un simple vitrage qu'il faudrait remplacer dans le cadre d'une rénovation énergétique.
Attention, aucune grille d'aération n'est actuellement présente dans les châssis. Il faudra y penser en cas de rénovation énergétique de l'habitation.
==> Budget à prévoir en fonction des remplacements de châssis et de la potentielle isolation de la maison.
Remarques
Le châssis du premier au niveau de la chambre ne présente pas toutes les garanties de sécurité, nous préconisons de placer une poignée à clé afin de sécuriser son ouverture. Budget inférieur à 500 euros.
Il faudrait refaire un joint étanche au niveau de la jonction entre la maçonnerie et les châssis en façade avant à la jonction des panneaux. Budget inférieur à 500 euros.
Les vélux présentent des traces de condensation intérieures ce qui indiquent que la coupure thermique n'est plus efficace. Il faudrait au minimum remplacer les vitrages mais nous conseillons plutôt de remplacer les vélux dans le cadre d'une rénovation complète de la toiture avec la pose d'une isolation en toiture.

Nous n'avons pas vu de détecteur d'incendie dans l'habitation. Nous conseillons d'en placer un par niveau.

Le niveau du sol étant inférieur à celui de la terrasse, il s'avère qu'il y a un peu d'humidité en-dessous du châssis coulissant côté gauche. Via l'humidimètre, nous constatons un taux d'humidité trop élevé dans le parquet en bois. On constate également à cet endroit gun léger décollement du parquet. Il faudrait surtout vérifier l'étanchéité à l'extérieur du mur sous le coulissant pur empêcher l'humidité. Il s'agit d'un problème très localisé.

La ventilation naturelle est actuellement assurée via une fenêtre qui dit être ouverte manuellement. Dans le cadre d'une rénovation énergétique, nus conseillons vivement de placer une ventilation mécanique dans tous les locaux humides (WC, SDB, buanderie,...)

La ventilation naturelle est actuellement assurée via une fenêtre qui dit être ouverte manuellement. Dans le cadre d'une rénovation énergétique, nus conseillons vivement de placer une ventilation mécanique dans tous les locaux humides (WC, SDB, buanderie,...)

On constate que le carrelage mural a été endommagé lors de la pose de nouvelles canalisations pour le lavabo au 1er étage.

Nous avons testé à l'humidimètre les bois de charpente et ceux-ci étaient tous très sec. Il n'y a donc pas d'infiltration récente. Néanmoins les traces visibles sur le bois démontre qu'il y a eu des soucis d'infiltrations par le passé. Il n'y a probablement pas de sous-toiture sous les tuiles.
Nous conseillons une rénovation complète de la toiture avec pose d'isolation pour améliorer l'isolation de la maison.

Les caves sont saines et ne présentent aucun désordre dû à l'humidité.

La ventilation naturelle est assurée via des fenêtres. Attention en cas de remplacement des ces vieux châssis à maintenir des entrées d'air suffisante et de prévoir une bonne ventilation de l'ensemble des caves.