Postes 74

Waterloo, Brabant Wallon

Il s’agit d’une maison 3 façades, disposant de 3 chambres, 1 bureau, 2 SDB, 1 buanderie, 1 chaufferie, 1 garage, 1 abri de jardin, et sécurisée par une alarme. Celle-ci est située dans le quartier du Chenois. Ce dernier est à proximité des écoles St François d’Assise et école communale du Chenois. On y trouve également de nombreux commerces et est proche d’une gare et transports en commun.

140 m²

Surface habitable

2ar 95

Surface terrain

Chambres

Salle de bain

Cave

Garage

Prix

445 000 €

140 m²

Surface habitable

2ar 95

Surface terrain

Chambres

Salle de bain

Cave

Garage

Prix

445 000 €

Présentation Vidéo

VISITE VIRTUELLE

DATA ROOM

Audit technique
complet

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Plan

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Certificat
électrique

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Données
cadastrales

En cours d’examen

Performance énergétique
du bâtiment (PEB)

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Offre
d’achat

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Plans intérieurs

Rez-de-chaussée

SURFACE TOTALE : 41.15 m² | SURFACE HABITABLE : 22.31 m² | PIÈCE : 0

Chaufferie

Buanderie

Garage

Entrée

entrée
GARAGE
wc
Buanderie
Chaufferie

chaufferie

SURFACE : 1.74 m²

Garage

SURFACE : 18.84 m²

SURFACE : 1.71 m²

entrée

SURFACE : 10.96 m²

Buanderie

SURFACE : 7.94 m²

Séjour
CUISINE
Atelier
SALLE à manger

Atelier

SALLE à manger

Séjour

CUISINE

1er étage

SURFACE TOTALE : 54.18 m² | SURFACE HABITABLE : 54.18 m² | PIÈCES : 3

Salle à manger

séjour

cuisine

hall

séjour
salle a manger
cuisine
hall

séjour

SURFACE : 16.27 m²

salle a manger

SURFACE : 20.17 m²

Cuisine

SURFACE : 8.12 m²

hall

SURFACE : 9.64 m²

2e Étage

SURFACE TOTALE : 45.68 m² | SURFACE HABITABLE : 45.68 m² | PIÈCES : 3

Chambres

Salle de bain

Bureau

CHAMBRES
Salle de bain
Bureau

Salle de bain

SURFACE : 7.78 m²

Chambre A

SURFACE : 15.20 m²

Chambre B

SURFACE : 12.69 m²

bureau

SURFACE : 3.80 m²

3e Étage

SURFACE TOTALE : 19.43 m² | SURFACE HABITABLE : 19.43 m² | PIÈCE : 1

Chambre

Salle de bain

CHAMBRES
Salle de bain

Salle de bain

SURFACE : 5.85 m²

Chambre

SURFACE : 12.13 m²

Plans extérieurs

Données cadastrales

Superfice du terrain

Certificats

Performance énergétique

Consommation spécifique d’énergie primaire 314 kWh/m².an

Certificateur électrique

PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION

La nouvelle installation

non conforme

Infractions Installation existante

Certificat électrique complet sur demande

Agent
visiteur

Thomas Herfurth

Date

01/12/2021

L’installation doit être remise aux normes
au plus tard avant le

01/12/2022

Audit technique

100 %

Situation Urbanistique

Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...

100 %

Certifications obligatoires

Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...

92 %

Abords & Extérieurs

Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...

100 %

Pathologie du bâtiment

Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...

81 %

Enveloppe du bâtiment

Toiture, murs extérieurs, chassis et portes, évacuation eau de pluie, ...

96 %

PIÈCES DE VIE

Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..

65 %

LOCAUX SECONDAIRES

Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...

82 %

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Système de chaufage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...

Le score ImmoPass est le résultat d’une inspection technique visuelle sur plus de 80 points de contrôle réalisée par un architecte agréé par ImmoPass, organisme neutre et indépendant.

Auditeur Immopass

Si l’on souhaite améliorer le PEB de l’immeuble, il y a lieu d’envisager d’isoler la façade latérale gauche
Chaleureuse habitation qui ne présente que très peu de points qui nécessitent des interventions.
Le fait d’avoir la remise de jardin à front de rue donne à cette maison une belle opportunité pour réaliser une extension et fluidifier l’espace .
Cette habitation présente des finitions qui permettent d’envisager d’ouvrir les caisses du déménagement et d’occuper les lieux sereinement avec très peu de travaux de rénovation préalables.

SITUATION URBANISTIQUE 100%

Le PLan de secteur de L’habitation

Zone d’habitat.

Zone acoustique

100%

Zone inondabLe

Voir plus de détails 100%

Permis d’urbanisme

La propriétaire indique que l’immeuble est en conformité au niveau de l’habitation, mais non au niveau de l’arbi de jardin. Ceci étant, on lui a indiqué qu’il n’y aura pas d’injonction de démolition pour cette construction non autorisée. Considérant le prix au m2 dans les environs, cette configuration présente une belle opportunité pour réalise une extension comme l’illustre . Ce projet, pourrait même augmenter le volume au niveau du rez-de-chaussée avec une surface de bureau ou une extension du garage. il faudra toutefois s’assurer de la parfaite étanchéité des murs contre les terres

CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 100%

Le certiFicat Peb

100%

Le certiFicat de conFormité gaZ

100%

Le certiFicat de La quaLité des soLs

Voir plus de détails 100%

Le certiFicat de conFormité éLectrique

100%

Le certificat de conformité de la cuve à mazout

Non-Applicable

ABORDS & EXTÉRIEURS 91%

PLantations

100%

L’état de jardin et la végétation

Des arbres ou plantes grimpantes

Abords

100%

Traitements des eaux stagnantes

Il n’ ya pas de probléme d’eau stangnante qui affecte la stabilité et la salubrité de l’habitation

Les allées au sein de la propriété

Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)

La construction en bois qui est adossée à la façade latérale droite ne présente pas de probléme

accÈs & situation

83%

Accès aisé et sécurisé

L’état de la route et les trottoirs

Aucun problème des structures ou habitations à proximité

Le propriétaire indique que le mur de clôture sur la parcelle voisine a dû être reconstruit. Ce mur, dans l’alignement de la voirie, était en ruine suite à des problèmes d’infiltration d’eau et avait généré des dommages dans le bas du mur de la cage d’escalier . Suite aux travaux de reconstruction, voici 2 ans, le propriétaire voisin a dégagé le mur contre la façade lors de la reconstruction du mur de clôture et a posé un cimentage, un blaton et un drain. Ce problème semble maintenant résolu. Pour la remise en état du mur de la cage d’escalier, il y a lieu d’enlever le tasso et le plafonnage du bas du mur avant de poser un nouvel enduit avec une fibre de verre comme finition. Avec la remise en peinture, ,il faut affecter un budget de 1800,00€ pour ce travail

structures extérieures

92%

Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures

Un petit nettoyage s’impose mais il faut éviter un nettoyage à la haute pression pour ne pas endommager le support.
Budget:200.00€ (à réaliser au printemps)

des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures la véranda

La limite entre le jardin et la cour arrière est clairement délimitée par un aco-drain. le pavage est en bon état.

des constatations éventuelles sur l'arbi de jardin

L’abri de jardin, adossé à la façade latérale est en bon état notamment au niveau de sa toiture.

des constatations éventuelles sur le garage extérieur.

des constatations éventuelles sur le carport.

des constatations éventuelles sur le picine.

systÈme eaux de PLuie

50%

Les gouttières et descentes d’eau de pluie

La zinguerie de la corniche de la toiture présente des faiblesses. Certaines soudures ne sont plus étanches et pour juguler les problèmes de dilatation, un entrepreneur a posé une membrane asphaltique pour limiter les écoulements . L’angle saillant, en façade arrière, se décroche et nécessite lui aussi une intervention. Il y’a donc lieu de poser un Échafaudage pour vérifier cette zinguerie et la remplacer le cas échéant.
Budget : 3500.00€

L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure

La conduite d’évacuation d’eau, en façade avant est à remplacer au niveau de son raccord dans le sol. La conduite est totalement corrodée. Pour ce faire, il faudra démonter le pavage le long de la façade
1.500,00€

un système de récupération des eaux de pluie

murs & Parements

100%

Défaut dans la structure

Fissures ou décalages dans le mur

Il n’y a pas de fissure dans les murs extérieurs

État des parements et revêtements muraux

Les peintures sont encore dans un très bon état.

PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%

absence de Présence d’amiante

100%

Absence de méruLes

100%

Absence d’humidité généraLe

100%

Absence de PLomb dans Les tuyauteries

100%

Absence de termites

100%

ENVELOPPE DU BÂTIMENT 80%

Toiture

100%

Flambements ou faiblesses anormales

Revêtement de toiture

Les tuiles sont dans un bon état général

Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées

La cheminée n'a pas été contrôlée et le faitage n'est pas visible

chÂssis & Portes extérieures

63%

Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs

La Châssis de la façade latérale et arrière présentent un problème de tenu du revêtement PVC . Alors que nous avons des Châssis en PVC, ceux-ci doivent être poncés avant de les repeindre. Les Châssis ne bénéficient pas de la garantie décennale Il y’ a donc lieu de repeindre ceux-ci :
Budget:1800,00€

Portes extérieures

La remise en peinture des deux portes représente un budget de 850,00€

PIÈCES DE VIE 96%

Points généraux

100%

Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds

Absence de fissures, faiblesses structurelle de manière généralisées dans les murs et plafonds

Conditions de salubrité des pièces de vie

L’ immeuble possède des détecteurs d’incendie

cuisine

100%

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Équipement de cuisine

Hotte

Défaut de la plomberie

Mobilier de cuisine

LiVing / saLon(s)

83%

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Il y a lieu de poncer le parquet, appliquer un bouche-pore et deux couches successives de vernis. Cette intervention nécessite d’avoir des pièces ( couloir - séjour et salle à manger ) totalement dégagées pour éviter d’avoir des couches de discontinuités visibles.
Budget:2.800,00 €

Portes et fenêtres

Équipements

saLLe de bain/douche

95%

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Il y a lieu de remplacer les joints autour de la baignoire et de la douche à l’italienne. Au niveau de la douche on profitera de l’intervention du corps de métier pour replacer et / ou rejointoyer les dalles de la douche et ce pour éviter que l’eau ne percole et stagne sur la membrane d’étanchéité.

Budget:150.00 €

Portes et fenêtres

Ventilation naturelle ou mécanique

Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements

Mobilier sanitaire

chambres & dressing

100%

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

les équipements

sanitaires Wc

95%

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Portes et fenêtres

Ventilation naturelle ou mécanique

Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements

Mobilier sanitaire

LOCAUX SECONDAIRES 65%

HaLLs & escaLiers

75%

Absence de défauts structurels & absence d’humidité

La question des anciennes traces d'humidité a déja été abordée dans ce rapport

Etat des portes et des fenêtres

Châssis de fenêtres à changer.

Marches & Rampes

Lors de la rénovation, il y aura lieu de rafraichir le vernis et les peintures de la cage d’escalier. Il y a lieu également de poser une main courante pour monter à l’étage .
Budget : 1200,00 € pour traiter les 2 cages d’escalier.

caVe

non

grenier & combLes

Non-Applicable

Absence de faiblesse, flambement & humidité

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état

Garage intérieur

100%

L’habitation dispose de garage intérieur

Nous avons un garage mais l'encombrement du local ne permet pas d'envisager de garer un véhicule

Absence de défauts structurels & Absence d’humidité

Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 82%

Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans Certificat PEB. Les remarques dans ce rapportdonnent des informations complémentaires en terme de qualité d'exécution, de bon entretien, et de fonctionnalité des équipements.

Le systÈme de chauFFage

100%

Nouvelle chaudière gaz à condensation. Un investissement très judicieux

éLectricité

100%

L’attestation de conformité est manquante. les disjoncteurs sont identifiés, il manque uniquement le schéma unifilaire et le tableau de distribution ( sous les réserves d’usage ). Attention, l’attestation de conformité électrique peut relever des infractions aux normes du RGIE

entretiens réguLiers des équiPements techniques

100%

égouttage

50%

Comme nous avons de l’humidité ponctuellement au pied de la chambre de visite de l’égout, Il a lieu de contrôler par caméra endoscopique s’il n’y a pas une rupture de la conduite dans le sol et/ou que le cimentage de la chambre de visite soit défectueux .
Budget pour le contrôle 750.00 €

aLimentation du comPteur d’eau

100%

Le systÈme d’eau chaude sanitaire

100%

Les équiPements techniques suPPLémentaires

Non-Applicable

ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS

etat_pollution

Aucune remarque particulière pour la parcelle 74 Dernière mise à jour le 05/06/2020

Source : Cliquez-ici

zone inondable

zone_innondable

Aucune remarque particulière pour la parcelle 74 Dernière mise à jour le 31/03/2021

Légende :

Aléa faible

Aléa moyen

Aléa élévé

Source : Cliquez-ici

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Prix d'achat	€
Rénovation	€
Rénovation HTVA	{{ calculeData.renovationHTVA \| number:2 }} €
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Reste des liquidités (disponible à l'acte)	{{ calculeData.avance \| number:2 }} €
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Abattement
Frais de notaire	{{ calculeData.fraisNotaire \| number:2 }} €
Autres frais	{{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais \| number:2 }} €
Frais liées à l'acte hypothécaire	{{ calculeData.inscription \| number:2 }} €
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La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.

Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %

Montant du crédit

Durée
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Rentabilité sur actif

Durée de détention année(s)

Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Prix d'achat	{{ calculeData.prix \| number:2 }} €
Rénovation	+ {{ calculeData.prixTransRenovation \| number:2 }} €
Frais	+ {{ calculeData.frais \| number:2 }} €
Coût total	+ {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix \| number:2 }} €
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Revenu locatif annuel Brut	€
Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge \| number:2 }}%	{{ calculeData.chargeLocatifAnnuel \| number:2 }} €
Précompte immobilier	{{ calculeData.precomteImmo \| number:2 }} €
Autre charge annuelle	€
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Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans

Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %

Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €

Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.totalInteret \| number:2 }} €
Total frais	{{ calculeData.frais \| number:2 }} €
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Plus-value latente	{{ calculeData.pluvalueLatente \| number:2 }} %
Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s)	{{ calculeData.pluvalueBien \| number:2 }} €
Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	{{ calculeData.totalRevenuLocatif \| number:2 }} €
Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s)	+{{ calculeData.gainBrut \| number:2 }} €

{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €

Gain réel

= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)

0 %

{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %

Rendement sur actif

à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €

Cash flow

Année	Coût	Revenu locatif	Gain
{{ $index }}	{{ ch.payment \| number:2 }} €	{{ ch.revenuLocatif \| number:2 }} €	{{ - ch.fondPropre \| number:2 }} €