Pittoresque 4
PRIX : 725 000 €
Type: Pittoresque 4 | Région: Bruxelles | Commune: Uccle, Bruxelles
By the Way vous propose une maison 4 chambres + bureau idéalement située à deux pas de la forêt de Soignes et à l'entrée de Bruxelles sur la frontière de Rhode-Saint-Genèse et Uccle, orientation SUD très agréable.
Le bien se compose comme suit : REZ : Hall d’entrée avec vestiaire et WC invités, grande cuisine ouverte de +/-16m² avec coin petit-déjeuner, salle à manger de +/- 15m², salon de +/- 23m² avec accès à une terrasse en bois entièrement aménagée et équipée de petits spots afin d’illuminer le jardin le soir
1ER ÉTAGE : chambre n°1 de +/- 13 m², chambre n°2 de +/-13m² , chambre n°3 de +/- 15m² , bureau de +/-11m², salle de douches avec meuble lavabo et WC
2e ÉTAGE: Chambre n°4 sur deux niveaux pouvant être la suite parentale couvrant une surface totale de +/- 51m² comprenant une salle de bains avec douche séparée et WC
SOUS-SOL : 3 Caves pour une surface de +/- 41m²
Surface habitable: 189,35 m²
Surface terrain: 219,42 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2
Cave: 1
Vidéo
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VISITE VIRTUELLE
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Localisation
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Commerces
Pharmacies
Restaurants
Boulangeries
Crèches
Parcs
Écoles
Universités
Plans intérieurs
Le bien de vos rêves doit être pensé, imaginé, réfléchi… Pensez d’abord à l’agencer sur le papier… les plans du bien sont là pour vous y aider !
Plans extérieurs
Vous souhaitez mieux connaître votre parcelle et connaître la surface dont vous jouirez en achetant ce bien, alors consulter le cadastre est nécessaire !
Certificats
Informez-vous sur la performance énergétique de ce bien et assurez-vous que ses installations électriques sont bien aux normes !
Performance énergétique
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 74,791 kWh/an
Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 423 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation Conforme
Agent visiteur
Buelens Jan
Date
de certification
12/03/2008
L’installation électrique doit
être contrôlée avant
12/03/2033
Audit technique
En prévoyant un budget précis des transformations et/ou réparations à opérer sur ce bien, l'expertise réalisée par un architecte neutre et indépendant vous permet de mieux évaluer la valeur de ce bien !
Score général attribué par l'auditeur *
Auditeur Immopass
Remarques
La conclusion et les conseils donnés sont le résultat d’une inspection indépendante, réalisée par un architecte expérimenté et agréé par ImmoPass. Les éventuelles estimations budgétaires contenues dans ce rapport sont données à titre indicatif et ne constituent pas un devis. Nous recommandons de réaliser un Cahier des Charges sur tout ou partie des travaux à entreprendre et une analyse des devis reçus. Les estimations sont exprimées hors taxes. L’inspection a été réalisée de manière non-destructive, de manière visuelle uniquement. Ce rapport ne peut donc garantir l’absence totale de vices techniques cachés.
Conseils généraux en termes de performances énergétiques du bâtiment
Au niveau PEB, l’extension de l’habitation et les nouvelles toitures doivent répondre aux exigences des performances énergétiques qui sont plus drastiques qu’à l’époque de la construction du volume principal qui est composé de murs sans lame d’air et sans isolation. Si on veut améliorer facilement les performances énergétique de l’immeuble, il faudra envisager d’isoler le mur pignon et d’isoler le plafond des caves. Budget pour le pignon : 20.000,00 € (subsidiable) Budget pour isoler le plafond des caves : 3500.00 € (subsidiable)
Avis général et conseils de l’inspecteur
Maison d’habitation à l’orée de la forêt dans un environnement bucolique à faible passage. Sa situation exceptionnelle et l’état général de l’habitation donnent une sérieuse plus-value à l’immeuble sobre, mais avec un agencement des volumes contemporains. Attention toutefois, le risque d’accident reste très important pour les enfants en bas-âge.
100 %
Situation
Urbanistique
Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
75 %
Certifications
obligatoires
obligatoires
Certification énergétique, conformité électrique, cuve à mazout, sol, ...
95 %
Abords
& Extérieurs
& Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
88 %
Pathologie
du bâtiment
du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
95 %
Enveloppe
du bâtiment
du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, châssis et portes, évacuation eau de pluie, ...
84 %
PIÈCES
DE VIE
DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
83 %
LOCAUX
SECONDAIRES
SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
57 %
ÉQUIPEMENTS
TECHNIQUES
TECHNIQUES
Système de chauffage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
SITUATION URBANISTIQUE 100%
Le PLan de secteur de L’habitation
Résidentiel.
Zone acoustique
100%
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
VÉRIFICATION IMPOSSIBLE
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 75%
Le certiFicat Peb
100%
Le certiFicat de conFormité éLectrique
100%
Le certiFicat de conFormité gaZ
100%
Le certiFicat de La quaLité des soLs
Indisponible
ABORDS & EXTÉRIEURS 95%
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
Pas de problème.
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
Abords
100%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
structures extérieures
75%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Des constatations éventuelles sur l'abri de jardin
Une rénovation de l'abri de jardin ou un remplacement s'avère nécessaire. Les deux budgets sont avoisinants, il faut compter 1.800,00€
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 88%
ABSENCE D'AMIANTE
25%
Il n'y a pas de rapport amiante produit. Ce type de document permet de lever le doute et en cas de présence d'amiante aborde le traitement à éventuellement mettre en oeuvre. Budget 450.00€.
Absence de méruLes
Vérification impossible
Absence de termites
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
Absence d’humidité généraLe
100%
Dans le haut de la cage d’escalier au droit de la corniche arrière, on remarque une tache probablement due à un défaut d’étanchéité local de l’habillage en zinc du chêneau de corniche.
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 95%
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
Toiture
92%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Nous sommes à la lisière d'une forêt et la présence de zones ombragées favorise la prolifération de lichens. Il y a lieu donc de prévoir un nettoyage des deux versants de la toiture du bâtiment principal avant que la mousse ne soulève les tuiles et soit responsable d'infiltrations. Budget : 1500.00 €
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
systÈme eaux de pluie
88%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
Dans le budget du revêtement de toiture , on procédera au nettoyage des corniches.
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
On renseigne que le problème à l'origine d'une petite infiltration au niveau du bac de récolte a été traité. Le plafonnage doit encore sécher avant d'envisager une remise en peinture. Ce point reste à surveiller.
chÂssis & Portes extérieures
100%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Nous avons du double vitrage sur l'ensemble des châssis qui sont dans un bon état général.
Portes extérieures
PIÈCES DE VIE 84%
Points généraux
100%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelles de manière généralisée dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
LiVing / saLon(s)
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Quelques micro-fissures non structurelles dans les plafonnages.
Portes et fenêtres
Équipements
cuisine
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipements de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
chambres & dressing
67%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
sanitaires Wc
75%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
La ventilation de la salle de bain du 1er étage est à revoir .Budget 750,00€
Mobilier sanitaire
saLLe de bain/douche
65%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
La douche de la mezzanine est avec une hauteur sous plafond très réduite et l'étanchéité de la porte reste à vérifier. Budget pour l'entretien de la porte : 500,00€
Ventilation naturelle ou mécanique
La ventilation de la salle de bain du 1er étage est à revoir .Budget 750,00€ La ventilation de la douche de la mezzanine doit être remplacée. Elle doit répondre au niveau étanchéité et appareillage à la norme IP65 car dans la douche, il existe le risque de toucher des appareillages non-conforme. Budget 1500,00€
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
Le meuble de la salle de bain est à remplacer.
Dépose et montage d'un nouveau meuble avec raccordement : Budget 2200.00€
L'émail de la baignoire est endommagée. Le remplacement de la baignoire représente un budget de 1200.00€ et ce avec les finitions et le raccordement.
LOCAUX SECONDAIRES 83%
HaLLs & escaLiers
100%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Le plancher en bois nécessite une rénovation et l'application de deux couches de vernis. Le traitement du bois de la cage d'escalier représente un budget de 2 500,00 €. La remise en peinture des murs représente un budget de 2.900,00 €. Une première couche de peinture pour rafraîchir les murs a été mise en œuvre, mais avec une peinture blanche différente du support existant. Les retouches sont malheureusement très visibles.
Etat des portes et des fenêtres
Marches & Rampes
Grenier & combLes
67%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Il manque des balustrades à l'aménagement du grenier qui a du charme, mais doit néanmoins répondre aux normes de sécurité. La pose de garde-corps en verre sécurit représente 3 500€ (au niveau de la chambre + au niveau du palier de la douche)
cave
83%
Présence d’une cave
Absence d’humidité & Absence de moisissure
Ventilation
Absence de fissures ou faiblesses dans les murs de soutènement ou murs porteurs
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 57.14%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans le Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en termes de qualité d'exécution, de bon entretien et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauffage
0%
La chaudière gaz à condensation est raccordée à la cheminée. Il y a manifestement un problème au niveau du raccord de la cheminée. Celle-ci doit être gainée et les condensations qui se récoltent dans le bas de la cheminée doivent être évacuées vers l'égout.
On constate qu'il y a un problème à traiter par rapport à ce point, car le pied de la souche de cheminée est affecté par l'humidité.
Budget pour le gainage : 2.500,00 €
Le raccordement des eaux de condensation sera à examiner lors du contrôle du raccordement de la chaudière. Le contrôle de gainage et de son raccordement s'il est existant : 750.00 €
éLectricité
75%
Entretiens réguLiers des équiPements techniques
Indisponible
égouttage
100%
Alimentation du comPteur d’eau
75%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
50%
État des sols
La pollution du sol a un impact sur l'environnement et sur la santé, les risques d’inondation ont un impact sur votre qualité de vie… Consultez les données relatives à ce bien pour en avoir le cœur net !
ÉTAT DE LA POLLUTION DES SOLS
Aucune remarque particulière pour la parcelle 4
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
Zone inondable
Aucune remarque particulière pour la parcelle 4
Dernière mise à jour le 31/03/2021
Source : Cliquez-ici
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
DATA ROOM
Nous avons mis tous les documents importants dans la date room, n’hésitez pas à télécharger ce dont vous avez besoin !
Calculer votre besoin de crédit
Maintenant que vous êtes sûrs d’avoir fait le bon choix, calculez la valeur totale de cette acquisition (valeur du bien et frais annexes) et estimez vos besoins en crédit !
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_sup_90 | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.creditPont + calculeData.totalFP + calculeData.montantCredit | number:2 }} € |
| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
{{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
